Willkommen in Rüttenscheid - Erdgeschosswohnung in zentraler Lage!
45130 Essen / Rüttenscheid, Etagenwohnung zum Kauf
Provision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten
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Objekt IDMM-007112
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Rüttenscheid)
45130 Essen / Rüttenscheid
Nordrhein-Westfalen -
Etage1
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Wohnfläche ca.124,09 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1959
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Zustandteil-/vollrenoviert
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Käuferprovision2,38 % inkl. Mehrwertsteuer
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Kaufpreis329.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis27.04.2024
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1959
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch101,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Essens, im Herzen von Rüttenscheid, und bietet Ihnen ein ideales Zuhause für eine Familie, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schätzt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die auf ca. 115 m² Wohnfläche großzügig Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.
Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie, die auf der Suche nach einem praktischen, aber gleichzeitig gemütlichen Zuhause ist. Der großzügige Wohnbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht und bietet ausreichend Raum für gemütliche Abende mit der Familie oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Die angrenzende Terrasse, die sich zum Innenhof hin öffnet, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.
Der Grundriss ist ideal für Familien mit Kindern, da er eine harmonische Trennung zwischen dem privaten und dem gemeinsamen Wohnbereich ermöglicht. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Arbeitszimmer. So lässt sich der Raum ganz nach den Bedürfnissen Ihrer Familie gestalten.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die für entspannende Momente sorgt. Die großzügige Raumgestaltung wird durch die angenehme Ausstattung mit Laminatboden unterstrichen, der in allen Räumen verlegt ist und für eine moderne, gepflegte Atmosphäre sorgt.
Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und komfortable Wärme in der gesamten Wohnung. Durch die großen Fensterfronten, die besonders in den Wohnräumen für lichtdurchflutete Räume sorgen, bleibt die Wohnung stets freundlich und einladend. Zudem überzeugt der durchdachte Grundriss, der sowohl für kleine als auch größere Familien eine hervorragende Lebensqualität bietet.
- Zentrale Lage von Essen Rüttenscheid
- Fußläufige Erreichbarkeit der Rüttenscheider Straße
- Nähe Folkwang Museum
- Hervorragende Verkehrsanbindungen
- Erdgeschoss
- 4,5 Zimmer-Wohnung
- Familienfreundlicher Grundriss
- ca. 115 m² Wohnfläche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Terrasse zum Innenhof
- Gas-Zentralheizung
- Laminatboden
- Guter Grundriss
- hervorragend für Familien mit Kind
- - Badewanne
- - Balkon/Terrasse Süd
- - Keller
- - Massivbauweise
Herzlich willkommen in dieser modernen Stadtwohnung, gelegen im begehrtem Stadtteil Rüttenscheid, 45130 Essen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage dieser Immobilie verspricht ein urbanes Wohnambiente, das alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.
Die Stadtteil punktet nicht nur durch ihre Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sondern auch durch eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Dies ermöglicht eine bequeme Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung.
Die umliegende Infrastruktur ist bestens ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Mischung aus urbanem Flair und familienfreundlichem Umfeld macht es zu einer idealen Wohngegend.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A40 und A52. Pendler schätzen die Anbindung, während öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen bequem zu Fuß erreichbar sind und eine unkomplizierte Verbindung zum regionalen Verkehrsnetz bieten.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der Stadtteil und ihre Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Stunden im Freien – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Zusammengefasst präsentiert sich diese moderne Stadtwohnung als perfekte Verbindung von urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Die ist nicht nur eine Adresse zum wohnen, sondern ein Ort, an dem Singles, Paare und Familien gleichermaßen gerne leben.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Ihre Ansprechpartnerin
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FirmaMein Makler Essen GmbH
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AdresseHeisinger Straße 486
45259 Essen / Heisingen -
NameFrau Lisa Maria Weinmann
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E-Mail
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Telefon