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45134 Essen / Stadtwald, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 359.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-004394
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45134 Essen / Stadtwald
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    485 EUR
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    85,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In bester Wohnlage des Essener Stadtwalds befindet sich diese ca. 103 m² große Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohneinheit besticht mit einem hervorragend projektierten Grundriss und einem fantastischen Sanierungsstand.

Eine gut geschnittene Diele offeriert Ihnen Zugang zu allen Räumen. Hier fügt sich ein im Jahr 2021 hochwertig saniertes Gäste-WC gelungen in den Grundriss ein. Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie zu Ihrer Linken in die Küche. Diese offeriert Ihnen einen guten Schnitt für eine moderne Einbauküche und verfügt über einen Zugang zu einem ersten kleinen Balkon.
Der Verlauf der Diele öffnet sich in einen ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser ist wie das gesamte Objekt mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden versehen. Hier lässt sich neben einer gemütlichen Wohnlandschaft ein großer Essbereich ideal positionieren.
Ein Sonnenbalkon mit Markise fügt sich auf voller Breite des Wohnbereichs gelungen an.

Der Schlafbereich bietet Ihnen vielseitige Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Das ebenfalls im Jahr 2018 sanierte Hauptbadezimmer ist mit einer barrierearmen Dusche versehen. Metro Fliesen zaubern in Kombination mit Fliesen in Holzoptik einen modernen und vor allem zeitlosen Look in das geräumige Badezimmer.

Die Beheizung des Objektes erfolgt durch moderne Planheizkörper.
Weiterführend komplettieren eine eigene Kellerräumlichkeit sowie ein Wasch- und Trockenkeller das Angebot der Immobilie.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

- Beste Wohnlage von Essen-Stadtwald
- Ruhige Seitenstraßenlage
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus 1972
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Großzügiger Wohnbereich
- Echtholzparkett
- Balkon mit Markise
- großer Küchenbereich
- Vier vielseitig nutzbare Räume
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenkeller
- Frühester wirtschaftlicher Übergang 01.06.2024

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC

In beliebter Lage von Essen-Stadtwald finden Sie alle Annehmlichkeiten fast direkt vor der Haustür: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Stadtwaldplatz oder im nahen Umfeld, Ärzte und Apotheken machen das Angebot komplett. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie vom Stadtwaldplatz aus in alle Richtungen, auch der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Nach Feierabend und am Wochenende laden der angrenzende Schellenberger Wald sowie der nur wenige Minuten entfernte Baldeneysee zur Freizeitgestaltung ein. Erkunden Sie die abwechslungsreichen Wanderstrecken oder genießen Sie ein Picknick in den Ruhrauen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH