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45277 Essen / Überruhr-Hinsel, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 234.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005281
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45277 Essen / Überruhr-Hinsel
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    90,82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    320 EUR
  • Kaufpreis
    234.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung im Stadtteil Überruhr-Hinsel in Essen. Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m² und verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die helle Atmosphäre. 

Der Wohnbereich, welcher über den Eingangsbereich begehbar ist, ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Durch den Balkonzugang und die bodentiefen Fenster verfügt diese Räumlichkeit über ausreichend Tageslicht.
Der Essbereich kann hier in einem offenen Konzept in Verbindung mit dem Wohnbereich verwirklicht werden.
Ein schöner Echtholz-Paketboden bringt ein Gefühl von Wärme in Kombination mit dem Tageslicht. 

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die beiden Schlafzimmer bieten genug Raum für erholsamen Schlaf und Rückzugsmöglichkeiten.
Vom Doppelbett bis zum großen Kleiderschrank findet man hier viele Umsetzungsmöglichkeiten zur Verwirklichung des eigenen Schlafreichs.

Die Küche bietet eine hervorragende Größe zum Platzieren einer großen Küchenzeile.
Ein großes Badezimmer mit der Möglichkeit zum Duschen als auch Baden komplettiert nebst einem Gäste-WC die sanitären Anlagen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. 
Eine Garage auf dem Hinterhof wird zusätzlich zum Aufpreis von 15.000,00 Euro veräußert.

Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

- Gefragte Lage von Essen Überruhr-Holthausen
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Lichtdurchflutete Wohnung
- 1. Obergeschoss
- Ca. 91 m² Wohnfläche
- Gelungener Grundriss
- Ideal für kleine Familien oder Pärchen
- Großzügiger Wohnbereich
- Echtholzparkett
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Großer Balkon mit zusätzlichem Abstellraum
- Gas-Zentralheizung
- Garage
- Baujahr: 1981

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Garage
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC

Dieses Objekt liegt zentral und dennoch ruhig und naturnah in Essen Überruhr. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie Mediziner sind fußläufig zu erreichen. Als familienfreundliche Wohngegend bekannt, befinden sich auch Schulen und Kindergärten im direkten Einzugsbereich. Die Anbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets sowie das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs ist ebenfalls hervorragend, so sind die Auffahrten zur A-40, A-44, A-52 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Busverbindungen und die Anbindung an die S- Bahn sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alltag und Freizeit lassen sich hier hervorragend, komfortabel gestalten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Simon Kress, Mein Makler Essen GmbH