Zeit zum Wohlfühlen! 71m² ETW in Überruhr zu verkaufen

45277 Essen / Überruhr-Holthausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Neu bei uns im Angebot ist diese Eigentumswohnung mit viel Potential!
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und verteilt sich etwa auf 71 m². Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in den Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Ein en-Suite Badezimmer rundet das Potential des Raumes ab. Das Badezimmer ist nicht mehr zeitgerecht, erfüllt aber voll und ganz seinen Zweck. Der Wohnbereich wird auf Grund der großen Fensterfront ausreichend mit Licht durchflutet und es entsteht ein wohnliches Flair. Auf dem Balkon können Sie wunderschöne Stunden in der Sonne verbringen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche. Hier treffen Sie auf eine Einbauküche und Platz für Ihren Esstisch. Auch hier geben zwei Fenster genügend Licht ab. In der Wohnung befindet sich ebenfalls ein Gäste- WC und ein Abstellraum, welcher momentan als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung wird derzeit noch über eine Öl- Zentralheizung beheizt. Eine Umrüstung von Öl auf Gas ist bereits mit der Eigentümergemeinschaft abgestimmt und wird höchstwahrscheinlich im nächsten Jahr umgesetzt. Das Hausgeld beläuft sich momentan ca. auf 469€ inkl. Rücklagen, es soll aber wahrscheinlich im nächsten Jahr wieder gesenkt werden. Auf Grund einiger Sanierungsmaßnahmen musste das Hausgeld für kurze Zeit höher gesetzt werden.

- Baujahr Objekt 1976
- 1. OG
- 71 m²
- 2 Zimmer
- Schlafzimmer mit en-Suite Bad
- Räume sind aufgrund großer Fensterfronten gut mit Licht durchflutet
- schöner Balkon mit Blick ins Grüne
- Küche mit Platz für einen Esstisch
- Gäste- WC
- Abstellraum (momentan als begehbarer Kleiderschrank genutzt)
- Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum
- Öl- Zentralheizung (Umrüstung auf Gas- Zentralheizung ist bereits geplant)
- Hausgeld aufgrund einiger Sanierungsmaßnahmen im und am Haus momentan höher
- Fenster im Jahr 2013 erneuert
- Parkettboden wurde im Jahr 2014 komplett neu abgezogen

  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Separates WC

Überruhr-Holthausen ist eine ruhige, grüne Wohnlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und grenzt direkt an Burgaltendorf. Die kurzen Wege über die Ruhrallee zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen sind bekannt. Ein S-Bahnhof sowie die Buslinien 177, 166, SB 15 befinden sich direkt in Holthausen. Weiterhin finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule sowie das städtische Gymnasium.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.