Gut gelaunt mitten­drinn - Ihre 2-Zimmer Wohnung mit Aufzug

90763 Fürth, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 180.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003980
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    90763 Fürth
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    61,76 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    225,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 225,10 kWh/(m²·a)
Kindergarten 500 m | Grundschule 1 km | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 2,50 km | U/S-Bahn 1 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihr neuer Wohntraum im Herzen von Fürth

Diese gut geschnittene Wohnung in mitten von Fürth, bietet Ihnen mit ca. 62 m² verteilt auf zwei Zimmer ein lichtdurchflutetes gute Laune Wohnen.
Mit kleinen Renovierungsarbeiten kann die Wohnung ihr ganzes Potential zum Ausdruck bringen und in neuem Glanz erstrahlen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten mit neuem Aufzug. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Blick auf alle Zimmer. Zur linken Hand befindet sich ein kleiner Abstellraum, daneben das Gäste WC mit Waschbecken und im Anschluss das Bad mit großer Wanne und Waschbecken.
Der große helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine schöne Essgelegenheit und für eine großzügige Wohneinrichtung. Das helle Schlafzimmer mit Balkonzugang bietet Platz für Schlafmöglichkeiten, Schränke und einen Schreibtisch. Die geräumige Küche bietet Ihnen durch den praktischen Schnitt und dem großen Fenster viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Da die Küche und der Wohn- und Schlafbereich über die gesamte Zimmerbreite Fenster in Westausrichtung haben, kommt sehr viel Licht in die Wohnung und Nachmittags scheint die Sonne wunderbar in alle Räume. Der tolle Balkon mit elektrischer Markise lädt zum Sonnen und Entspannen ein.

Der Wohnung ist zusätzlich noch ein Kellerraum mit circa 6m² zugeordnet.

Hinweis: In dem Exposé finden Sie bearbeitete Bilder, die Ihnen ein Gefühl vermitteln, wie die Wohnung nach der Renovierung aussehen könnte.
Nach jedem bearbeiteten Foto folgt der Originalzustand. Bei Bedarf bieten wir Ihnen den Kauf der Wohnung mit dem passenden Sanierungskonzept an, dass uns bereits vorliegt.

- gepflegtes 17-Parteien Haus in Top Lage
- Baujahr 1973
- 62m² Wohnfläche
- neuer Aufzug
- zwei geräumige Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- sonniger Balkon
- Objekt voll unterkellert
- ca. 6m² Kellerabteil

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC

Die Wohnung liegt sehr zentral und top gelegen mitten in Fürth. Im Umkreis von maximal 1 km sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt mit Fußgängerzone, Kindergärten, Schulen sowie Bus ,Bahn und U-Bahn erreichbar. Noch dazu lädt der nur wenige 100 Meter entfernte Rednitzgrund mit viel Natur zum Spazieren, Joggen oder Rad fahren ein.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Steffen Zahn, MeinMakler Nürnberg Markus Feyri

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