Charmanter Altbau – vermietet & rentabel

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Alles auf einen Blick:

- gepflegter Altbau, Baujahr 1912
- Wohnfläche: ca. 110,00 m²
- Vier Zimmer (Wohnzimmer als Durchgangszimmer)
- 1. Obergeschoss
- Badezimmer: innenliegend, weiß gefliest, mit Badewanne
- Küche: Wohnküche mit kleiner Abstellkammer
- Diele: Fliesen in beige
- Wohn- und Schlafräume: Laminat
- Zweifach-Isolierverglasung, Kunststoffrahmen (ohne Rollläden), ca. Ende der 1970er Jahre eingebaut
- Gas-Etagenheizung (Wolf, Baujahr 2021)
- separater Kellerraum
- Hausgeld: 379,00 €/Monat (inkl. Hausreinigung & Pflege der Außenanlagen)
- vermietet seit: 10/2024
- Mieteinnahmen: 830,00 €/Monat zzgl. Nebenkosten
- Verkehrsanbindung: gute ÖPNV-Anbindung, schnelle Erreichbarkeit der A42 & A40
- Lage: zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur

• - Dusche
• - Keller
• - Massivbauweise

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur in Gelsenkirchen-Rotthausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Gelsenkirchener Innenstadt als auch die Nachbarstädte schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A42 und A40 sind ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Ruhrgebiets.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung: Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in einer attraktiven Wohnlage!

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