Attraktive Kapital­anlage: Moderne Eigen­tums­wohnung in Jüdenberg mit idealer Anbindung

06773 Gräfenhainichen / Jüdenberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 69.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006091
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    06773 Gräfenhainichen / Jüdenberg
    Sachsen-Anhalt
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    69.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,60 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Die Eigentumswohnung in Jüdenberg, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet eine attraktive Anlagechance. Dieses Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, jede mit eigenem Stellplatz, was die organisatorische Handhabung vereinfacht und effizient gestaltet. Mit einer Fläche von etwa 74 m², die ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine praktische Abstellkammer umfasst, bietet diese Wohnung sowohl Komfort als auch Funktionalität.

Die Terrasse bietet direkten Zugang zur umliegenden Grünfläche, was zusätzlichen Wert in Form von Erholungsraum schafft. Die professionelle Hausverwaltung gewährleistet eine sorglose Betreuung der Immobilie, wobei regelmäßige Eigentümerversammlungen und vollständige Dokumentation zur Transparenz und Ordnung beitragen. Finanzielle Aspekte wie die monatlichen Mieteinnahmen von circa 360 EUR plus etwa 108 EUR Nebenkosten, das monatliche Hausgeld von rund 280 EUR und eine Instandhaltungsrücklage von aktuell etwa 28.000 EUR sind klar strukturiert und bieten eine solide Basis für Ihre Investitionsentscheidung.

+ Wohnzimmer
+ offene Küche / Kochnische
+ Terrasse
+ Kinderzimmer / Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche
+ Abstellraum
+ Stellplatz
+ Keller
+ TV Anschluss
+ MagentaZuhause ist verfügbar 100MBit/max Download* Angaben der DTAG

  • - Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einer vorteilhaften Position für Investoren und Bewohner gleichermaßen. Circa 4,5 km vom Stadtkern Gräfenhainichens entfernt, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. In Gräfenhainichen stehen Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, ebenso wie diverse gastronomische Betriebe und notwendige medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken.

Diese Gegend ist besonders attraktiv für Pendler. Mit einer Autofahrt von nur einer halben Stunde erreichen Sie bedeutende Städte wie Lutherstadt Wittenberg, Dessau, Bitterfeld und sogar Leipzig. Diese Nähe zu größeren Städten macht es möglich, in ruhiger Umgebung zu wohnen, während man gleichzeitig schnellen Zugang zu größeren Arbeitsmärkten und kulturellen Angeboten genießt. Das Objekt in der Jüdenberger Dorfstraße ist somit ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einer strategisch günstigen Lage suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Alle Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Eine Nutzung ohne vorherige Zustimmung ist nicht gestattet. Einige Bilder wurden digital bearbeitet.Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Daniel List, Mein Makler Berlin-Pankow

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