Kapital­anlage

51647 Gummersbach, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 80.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005315
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    51647 Gummersbach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    238 EUR
  • Miete pro m²
    6,50 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    4,80 %
  • Nettorendite (Soll)
    8,30 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.630,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    80.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    65,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 65,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 300 m | Grundschule 500 m | Realschule 3 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 7 km | Zentrum 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Gummersbach – perfekte Kapitalanlage

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in Gummersbach ist eine perfekte Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über einen guten Schnitt und einen überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die Wohnung bietet eine gute Verkehrsanbindung und ist somit ideal für Pendler. Das Wohnhaus liegt in einer Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Stadtteile. Der Grundriss ist optimal gestaltet und die Räume sind hell und freundlich. Der überdachte Balkon ist ein weiteres Highlight und bietet eine schöne Aussicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Rendite für den Käufer.

Durch den guten Zustand der Wohnung und die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit sowie eine Wertsteigerung in der Zukunft zu erwarten. Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, die eine solide Rendite bietet, dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung in Gummersbach die perfekte Wahl.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

- 3-Zimmer Wohnung
- optimaler Schnitt der Wohnfläche
- Nachtspeicherheizung
- überdachter Balkon
- Gäste WC
- gute Verkehrsanbindung
- Tiefgaragenplatz
- PKW-Stellplatz im Freien
- Wohnkomplex ohne Renovierungsstau
- als Kapitalanlage geeignet
- zur Zeit vermietet

weitere Dokument, Fotos und Besichtigung nach Rücksprache möglich

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Gäste-WC
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Gummersbach-Bernberg – nur wenige Fußminuten von Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Bernberg ist ein reines Wohngebiet mit rund 5.000 Einwohnern und knapp 3 Kilometer von Gummersbacher Zentrum entfernt. Dieser Ortsteil besticht besonders durch sein Miteinander der unterschiedlichen Nationalitäten und die damit verbundene kulturelle Vielfalt. Zudem verfügt der Ortsteil über eine sehr gute Anbindung an den Linienbusverkehr, eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Kirchengemeinde. Ein EDEKA-Markt, eine Apotheke sowie ein Fußballverein mit einer wunderschönen Sportanlage sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Durch die zügig erreichbare Autobahn-Anschlussstelle A4 gelangen Sie in nur 30 Minuten in die Kulturstadt Köln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Vita Warkentin, Vita Warkentin