Inves­tieren statt speku­lieren – Sichere Anlage in gefragter Lage

74081 Heilbronn / Sontheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: 1,785 %

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007475
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    74081 Heilbronn / Sontheim
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    73,25 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    1,785 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    138,33 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,30 kWh/(m²·a)
Kindergarten 500 m | Grundschule 500 m | Realschule 900 m | Gymnasium 700 m | Autobahn 8,60 km | Zentrum 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt! Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Parteien. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1984 erbaut und überzeugt durch ihre solide Bauweise und die komfortable Beheizung mittels Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Weitblick. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 73,25 m² besticht die Immobilie durch eine großzügige Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares weiteres Zimmer ebenfalls mit Balkonzugang, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC.

Ob zur Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie überzeugt mit einer erstklassigen Lage, einer funktionalen Raumaufteilung und einem attraktiven Mietpotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung & Highlights
•Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
•Durchdachter Grundriss für ein harmonisches Wohngefühl
•Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und separates WC
•Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Komfortabler Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Gepflegte Außenanlagen mit Hausmeisterservice

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Tiefgarage

Wohnen in Heilbronn-Sontheim

•Diese attraktive Wohnung liegt im begehrten Ortsteil Heilbronn-Sontheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Sontheim bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.
•Die Hochschule Heilbronn befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, Dozenten und Investoren macht. Darüber hinaus sind in Sontheim diverse Schularten, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.
•Sontheim ist ideal angebunden – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegene B27 und die Autobahn A6. Die Anbindung an das Heilbronner Stadtzentrum ist optimal und ermöglicht kurze Wege für Berufspendler sowie eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
•Wer die Natur liebt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten. Das idyllische Neckarufer und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zudem bietet Sontheim eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter das beliebte Freizeitbad Soleo und diverse Sportvereine.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Carolin Reif, Mein Makler Heilbronn

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