Kapital­anlage für Sicherheitsbewusste

85737 Ismaning, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 205.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-003754
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85737 Ismaning
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    39,60 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    179 EUR
  • Miete pro m²
    14,65 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,40 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.680,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    205.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    96,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,90 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese urgemütliche Wohnung mit Abendsonne-Balkon eignet sich optimal als Kapitalanlage für Sicherheitsbewusste. Große Balkontüren machen den Wohnbereich und die Küche hell und einladend. Die nahezu 40 Quadratmeter sind sehr gut geschnitten und bieten so genug Raum für eine Person. Die Wohnung ist aktuell gut und zuverlässig vermietet und bietet noch Entwicklungspotenzial. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz stellt ein zusätzliches Plus für die Vermietung dar.
Dieses Haus wurde 1989 gebaut, erst 2020 wurden große Investitionen in die Instandhaltung getätigt. Weitere Maßnahmen sind an der sehr gepflegten Immobilie derzeit nicht geplant, wobei die WEG über eine gesunde Rücklage verfügt.
Besonderheit: Sie fragen sich, warum diese Wohnung so bezahlbar ist? Sie liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück, welches der Kirche gehört. Die Vertragslaufzeit beträgt noch ca. 40 Jahre. Gerade in unseren Zeiten steigender Zinsen und hohen Grundstückspreisen eine ideale Alternative!
Finden Sie das Angebot passend und interessant? Dann kontaktieren Sie uns jetzt gerne! Gerne klären wir Ihre Fragen und senden Ihnen ein ausführliches Exposé.

-Nähe zum Busbahnhof/S-Bahnhof, sehr gute Verkehrsanbindung
-39,60 m² Wohnfläche
-2. Obergeschoss
-1 Zimmerapartment
-Bodenbeläge Parkett/Teppich/Fliesen
-Einbauküche
-Balkon Westausrichtung
-Außenstellplatz für die Bewohner
-Kellerabteil
-Kaltmiete 580,00 € pro Monat für die Wohnung und 60,00 € für den Tiefgaragenstellplatz
-Bruttorendite ca. 2,8% - Kaltmiete insgesamt 640,00 € abzgl. Erbbauzins 126,80€ (80% bei Eigennutzung)
-Entwicklungspotential Bruttorendite über 3% möglich
-Instandhaltung Fenster und Fassade in 2020
-Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2021: 64.050,34 €
-Dusche
-Massivbauweise
-Kabel-/Sat-TV

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Massivbauweise
  • - Tiefgarage

Ob Pendler, Rentner oder Singles – diese Wohnung bietet optimale Anbindung. Der tägliche Bedarf kann völlig problemlos zu Fuß in der näheren Umgebung erledigt werden. Zum S-Bahnhof und Busbahnhof sind es ebenfalls nur 2 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie zügig nach München oder zum Flughafen – auch mit dem PKW über die B471 und A99. Doch so zentral diese Immobilie liegt, so ruhig und grün ist auch die Umgebung. Die gepflegten Gartenflächen der Wohnanlage vermitteln Naturnähe und Freiraum. Ismaning gilt als Standort vieler namhafter Arbeitgeber. Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie in den bequem zu erreichenden Isarauen sowie dem Ismaninger Weiher. Zahlreiche Sportvereine und Kursmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning