Ein Rohdiamant über den Dächern von Ismaning: Renovie­rungs­be­dürftige 4-Zimmer-Wohnung

85737 Ismaning, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 529.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006509
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85737 Ismaning
    Bayern
  • Etage
    7
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    106,85 m²
  • Nutzfläche ca.
    111,56 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    106,85 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    475 EUR
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,50 kWh/(m²·a)
Kindergarten 400 m | Grundschule 1 km | Realschule 1,50 km | Gymnasium 500 m | Autobahn 1 km | Zentrum 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ismaning – der charmanten Gemeinde vor den Toren Münchens! Genießen Sie den tollen Ausblick über rote Dächer und grüne Felder. In diesem großzügigen Juwel residieren Sie über den Dächern von Ismaning und gestalten die 106,8 qm Wohnfläche nach Ihren Ideen.

Die Wohnung im 7. Stock bietet auf vier Zimmern jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Schnitt der Wohnung ist sensationell: Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum führt Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche öffnet sich zum Wohnbereich hin, ideal für gemeinsames Kochen oder gesellige Abende. Die beiden Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sind flexibel nutzbar und könnten zu einem großen Bad umgestaltet werden.

Verwandeln Sie die vier Zimmer in eine individuelle Lebenswelt: Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Schlafzimmer. Besonders das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und Bergblick bei gutem Wetter ist ein Highlight. Stellen Sie sich vor: Aufwachen, frische Luft einatmen und die Ruhe genießen – einfach herrlich!

Diese Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern, die den Vorteil einer Wohnung gegenüber einem Haus schätzen – die Kosten werden hier mit vielen weiteren Parteien geteilt. Die Sanierung bietet enormes Potenzial: Sei es durch Vermietung nach der Renovierung oder durch Umgestaltung in ein WG-Modell, um den Ertrag zu steigern.

Eine renommierte Verwaltung pflegt das Gebäude seit Jahrzehnten und hält es instand. Kürzlich wurden Balkon und Fassade saniert sowie die Kanalisation erneuert. Im Herbst dieses Jahres erfolgt die Umstellung auf Fernwärme – ein riesiger Pluspunkt, da der Weg vom Gas zur nachhaltigen Fernwärme zukunftsorientiert ist.

Sie sehen: Dieser Rohdiamant hat die Lage, den Raum und den Schnitt – insgesamt großes Potenzial, Ihre individuellen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- ca. 107 m² Wohnfläche
- Renovierungsbedürftig
- Loggia
- Gästebad
- Zwei Badezimmer
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Umrüstung auf Fernwärme Herbst 2024
- Wohnanlage bestens verwaltet

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Barrierefrei
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Tiefgarage

Die Wohnung liegt zentral und bietet Ihnen in der Umgebung so ziemlich alles, was das Herz begehrt: Kindergärten direkt um die Ecke, das Gymnasium in der Nähe und die S-Bahn nur einen Katzensprung entfernt. Für Natur- und Erholungsfreunde gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die wunderbare Umgebung zu genießen – ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach die frische Luft. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf und eine Extraportion Wohlbefinden benötigen, ist wirklich mega nah!

Ismaning ist eine aufstrebende Gemeinde, die sich trotz ihrer Lage im „Speckgürtel“ Münchens den Charme des Dorflebens bewahrt hat. Gerade für junge Familien wird viel getan, etwa kostenfreie Kita-Plätze angeboten. Hier können Kinder voller Geborgenheit aufwachsen.
Ein Plausch mit den Nachbarn beim Bäcker, ein kurzer Spaziergang zum Supermarkt und eine kleine, aber feine Auswahl an Gastronomie machen den Weg von Ismaning nach München fast überflüssig, denn vor Ort ist alles vorhanden – ob Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten oder Schulen.

Von Ihrer Wohnung in Ismaning erreichen Sie in kürzester Zeit die Münchener Innenstadt. Über die A9 und A99 geht es zügig in die umliegenden Gemeinden.
Zahlreiche Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Busse fahren in kurzen Abständen in alle Richtungen.
Schulen, Kindergärten und Co sind teilweise zu Fuß zu erreichen, teilweise nach einer kurzen Busfahrt.

Sie möchten mehr über die Gegebenheiten vor Ort erfahren? Sprechen Sie uns an!

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Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

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