Ihr neues Zuhause mit Alpen­blick: Wohnkomfort über den Dächern von Ismaning

85737 Ismaning, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 549.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007168
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85737 Ismaning
    Bayern
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    84,54 m²
  • Nutzfläche ca.
    12,60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    84,54 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    407 EUR
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    81,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ein Leben im Grünen, doch bestens angebunden? Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Ismaning, die all das und noch mehr vereint. Nur wenige Minuten vom Ismaninger Gymnasium entfernt und mit direkter S-Bahn-Anbindung an München, bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. und obersten Stockwerk ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² genießen Sie nicht nur Großzügigkeit und Flexibilität, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die Alpen von Ihrer Loggia aus.

Charmanter Stil und individuelles Potenzial

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, mit einem Badezimmer im charmanten Stil der 70er-Jahre, das Raum für Modernisierung und persönliche Gestaltung lässt. Dank des durchdachten Grundrisses können Sie die vorhandene Fläche mit Umbaumaßnahmen in eine 4-Zimmer-Wohnung verwandeln, die genau Ihren Bedürfnissen entspricht.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der im Preis inkludierte Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug sorgt. Zudem haben Sie die Möglichkeit in einem separaten Abstellraum vor dem Wohnungseingang viele Dinge unterzubringen.

Der perfekte Mix aus Ruhe und Nähe zur Natur

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die Loggia: Genießen Sie bei gutem Wetter den Blick auf die Alpen und die Ruhe des grünen Umlands. Stellen Sie sich vor: Aufwachen, die frische Luft einatmen und die Ruhe genießen – einfach herrlich! Die Wohnung ist optimal für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause suchen, das sie individuell gestalten können.

Mit einem gepflegten Mehrparteienhaus, in dem eine renommierte Verwaltung für Instandhaltung sorgt, profitieren Sie von einer stabilen und komfortablen Wohnumgebung. Die Wohnung steht ab sofort zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung bereit – Ihr neues Leben in Ismaning könnte schon bald beginnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses Schmuckstück persönlich zu erleben.

- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Zimmer: 3 (Umbaumaßnahmen für 4 Zimmer möglich)
- Lage: 4. Obergeschoss (letztes Stockwerk)
- Loggia mit Alpenblick
- Gepflegtes Badezimmer
- Einbauküche
- Jalousien bei allen Fenstern
- Kellerabteil
- Loggia
- Gäste-WC
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Umrüstung auf Fernwärme 2025/2026
- Wohnanlage bestens verwaltet
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Nutzung: Zum Selbstbezug oder Vermietung
- Ideal für Paare, Familien oder kreative Eigenheimgestaltung
- Lage: gute Anbindung durch S-Bahn und Infrastruktur, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC
  • - Tiefgarage

Die Wohnung liegt zentral und bietet Ihnen in der Umgebung so ziemlich alles, was das Herz begehrt: Kindergärten direkt um die Ecke, das Gymnasium in der Nähe und die S-Bahn nur einen Katzensprung entfernt. Für Natur- und Erholungsfreunde gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die wunderbare Umgebung zu genießen – ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach die frische Luft. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf und eine Extraportion Wohlbefinden
benötigen, ist wirklich mega nah! Ismaning ist eine aufstrebende Gemeinde, die sich trotz ihrer Lage im „Speckgürtel“ Münchens den Charme des
Dorflebens bewahrt hat. Gerade für junge Familien wird viel getan, etwa kostenfreie Kita-Plätze angeboten. Hier können Kinder voller Geborgenheit aufwachsen.
Ein Plausch mit den Nachbarn beim Bäcker, ein kurzer Spaziergang zum Supermarkt und eine kleine, aber feine Auswahl an Gastronomie machen den Weg von Ismaning nach München fast überflüssig, denn vor Ort ist alles vorhanden – ob Ärzte und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten oder Schulen. Von Ihrer Wohnung in Ismaning erreichen Sie in kürzester Zeit die Münchener Innenstadt. Über die A9 und A99 geht es zügig in die umliegenden Gemeinden.
Zahlreiche Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Busse fahren in kurzen Abständen in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten und Co sind teilweise zu Fuß zu erreichen, teilweise nach einer kurzen Busfahrt.

Sie möchten mehr über die Gegebenheiten vor Ort erfahren? Sprechen Sie uns an!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

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