Attrak­tives Immobi­li­en­paket: Zwei Wohnungen mit Garage – Top Investment!

34127 Kassel / Nord (Holland), Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 179.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007045
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    34127 Kassel / Nord (Holland)
    Hessen
  • Wohnfläche ca.
    106,66 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1976
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    179,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 179,70 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Kassel!!

Diese ZWEI gepflegten Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Nord-Holland bieten ein solides Fundament für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einer wertstabilen und rentablen Anlage sind.

Das Gebäude wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über 14 Wohneinheiten. Das Dach wurde 2019 erneuert und mit einer neuen Dämmung versehen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 880 m².

Die zu verkaufenden Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und bieten jeweils eine Wohnfläche von 53,33 m².

Jede Einheit umfasst 2 Zimmer, eine großzügige, offene Raumaufteilung, die ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft und einen großen Balkon.
Die Küchen sind mit einfachen und funktionalen Pentryküchen ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Flur praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Die Bäder verfügen jeweils über eine Dusche.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet – eine seit 11/2020, Zustand sehr gepflegt und die andere seit 01/2017, renovierungsbedürftig, aber mit wenig Aufwand wieder in einen hervorragenden Zustand gebracht werden kann.

Jede Wohnung verfügt zudem über ein Kellerabteil!

Die Garage, die separat vermietet wird, bietet zusätzlichen Mehrwert und stabile Mieteinnahmen. Die Heizung des Gebäudes erfolgt über Erdgas E, was für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Der Bedarfsausweis zeigt einen Endenergiebedarf von 179,7 kWh/(m²·a) und ist bis zum 09.10.2028 gültig.

Die Mieteinnahmen sind stabil und bieten Potential für Mieterhöhungen.

Sie sind Neugierig?
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte unter der Nummer 015906418514 oder per E-Mail an ornella.tommasi@mein-makler.com.

- 2 Zimmer pro Wohnung + großer Balkon
- Je 53,33 m² Wohnfläche
- Großzügige, offene Raumaufteilung
- Einfache und funktionale Pentryküchen
- Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum im Flur
- Badezimmer jeweils mit einer Dusche ausgestattet
- Heizungsart: Erdgas E
- Separat vermietete Garage
- Kellerabteil pro Wohnung
- Endenergiebedarf: 179,7 kWh (Gültig bis: 09.10.2028)
- Gebäude Baujahr: 1976
- Dach: Erneuert und gedämmt 2019
- Hausverwaltung vorhanden
- Grundstücksfläche: 880 m²
- Lage im Stadtteil Nord-Holland, Kassel

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Pantry

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Nord-Holland in Kassel. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer schnellen Anbindung an die Kasseler Innenstadt durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Einkaufszentrum "DEZ Kassel" bietet zusätzliche Fachgeschäfte und Restaurants und ist in wenigen Minuten erreichbar.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Universität Kassel ist ebenfalls gut angebunden. Der Nordstadtpark bietet Erholungsflächen und Sportmöglichkeiten. Es gibt verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und ein Hallenbad.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken in der Nähe gewährleistet. Das Klinikum Kassel ist schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind dadurch attraktiv für Mieter und bieten eine hohe Lebensqualität. Investoren profitieren von der guten Vermietbarkeit und stabilen Wertentwicklung in dieser gefragten Lage.

Vorteile für Kapitalanleger

•Stabile Mieteinnahmen:
Beide Wohneinheiten und die Garage sind vollständig vermietet.
•Potential für Mieterhöhungen:
Letzte Mieterhöhung im Sommer 2023 (eine Wohneinheit), andere Wohnung und Garage bisher nicht erhöht.
•Offene Raumaufteilung:
Die offene Raumgestaltung der Wohnungen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein luftiges Wohngefühl.
•Gute Infrastruktur:
Attraktive Lage in Kassel-Nord-Holland, gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen.

Ihre Ansprechpartnerin

Ornella Tommasi,

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