Apartment als Kapitalanlage

52399 Merzenich, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 167.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006768
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    52399 Merzenich
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    21,80 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    29,37 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    51,17 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    48,13 EUR
  • X-fache Miete
    23,12
  • Nettorendite (Ist)
    4,33 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.224,72 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    167.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.03.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    40,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 40,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Investieren Sie in eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage oder sichern Sie sich ein komfortables Zuhause für später!
Dieses Pflegeapartment mit einer Größe von ca. 22 m² befindet sich im Staffelgeschoss der renommierten und schön gelegenen Wohnresidenz am Merzpark in Merzenich bei Düren.
Die Einrichtung überzeugt mit einem umfassenden Konzept für seniorengerechtes Wohnen und vereint modernes Design mit höchster Funktionalität.

Das Apartment ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten und bietet eine komfortable und barrierefreie Ausstattung. Neben der Möglichkeit der Vermietung steht Ihnen dieses Apartment auch zur Eigennutzung offen – ideal für Ihre persönliche Lebensplanung oder als Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Serviceleistungen, die direkt vor Ort verfügbar sind:

•Gemeinschaftsräume: Für Begegnungen und geselliges Beisammensein

•Aktivitätenprogramm: Abwechslungsreiche Freizeitangebote, die für ein aktives und erfülltes Leben sorgen

•Wäsche- und Reinigungsservice: Rundum-Sorglos-Paket für Bewohner

•Frisördienstleistungen: Direkt in der Wohnresidenz verfügbar

Sichern Sie sich jetzt eine Immobilie in einem wachstumsstarken Markt und profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen bei gleichzeitig minimalem Verwaltungsaufwand.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten!

  • - Barrierefrei
  • - Betreutes Wohnen
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht

Die Wohnresidenz am Merzpark liegt im Herzen von Merzenich, einer charmanten Gemeinde bei Düren, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar.

Die Nähe zur Stadt Düren sowie die gute Anbindung an das Verkehrsnetz – inklusive Bahnhof und Autobahn – machen Merzenich zu einem idealen Standort. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Parks und kulturelle Highlights, die das Leben besonders lebenswert machen.

Ein Ort, der Komfort, Lebensqualität und Erreichbarkeit perfekt vereint!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Julia Göhmann & Bianca Scholten, Göhmann & Scholten Immobilien GbR

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt