Investment-Perle in München Moosach: mit moderner Ausstattung und außer­ge­wöhn­licher Infrastruktur

80992 München / Moosach, Etagenwohnung zum Kauf

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Top Angebot, verkauft

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Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005256
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80992 München / Moosach
    Bayern
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    27,75 m²
  • Nutzfläche ca.
    29,98 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    27,75 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    160 EUR
  • Miete pro m²
    23,24 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    0,29 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    715,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.07.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    50,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 50,70 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ein tolles Studio für die schönste Zeit des Lebens – und eine seltene Gelegenheit für Immobilienanleger und Selbstnutzer in beliebter Studiosus3-Anlage: Ein lichtdurchflutetes Studentenapartment mit Galerie-Ebene und Balkon, gelegen im begehrten München-Moosach – mit U-Bahn-Anbindung am Haus. Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Studios in effizient organisierten Anlagen für Studenten steigt – und genau hier setzt dieses ungewöhnliche Apartment an.

Für Kapitalanleger ist dieses zukunftssichere Objekt besonders attraktiv. Es wird komplett verwaltet, sodass Sie als Eigentümer keinen Aufwand haben. Mit einer Bruttorendite von ca. 3,1 % und einer Kaltmiete von 645 € bietet es zudem eine lukrative Renditechance – und das je qm Wohnfläche deutlich günstiger als vergleichbare Angebote. Der aktuelle Mieter, ein sympathischer Student, bewohnt die Wohnung seit September 2023.

Ihre Investitionschance

Das attraktive Studio eignet sich natürlich nicht nur als rentables Immobilieninvestment, sondern auch zur Eigennutzung: Wer Kinder hat, die in absehbarer Zeit in München studieren möchten, sollte sich das einladende Studio mit der besonderen Infrastruktur ebenfalls genauer ansehen.

Die Studiosus-Extras

Die Immobilie selbst beherbergt ein Fitnessstudio, einen Aufenthaltsraum für Bewohner und einen gepflegten Gemeinschaftsgarten. Supermarkt, Post und Drogeriemarkt finden Sie im Erdgeschoss des Komplexes selbst – praktischer geht es kaum.

Die energetische Ausstattung:

Das Apartment wurde 2014 zukunftssicher erbaut: Es erfüllt nicht nur den KW-70-Standard, es verfügt auch über ein mit Erdgas betriebenes Blockheizkraftwerk, das per Kraft-Wärme-Kopplung Wärme und Strom produziert. Die entstehende Wärme wird über Wärmetauscher dem Heizkreislauf und der Warmwasserbereitung zugeführt. Der erzeugte Strom kann direkt im Objekt verbraucht oder ins öffentliche Stromnetz eingespeist werden. Ein zusätzlicher Gasbrennwertkessel deckt Verbrauchsspitzen ab.

Falls diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit für eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft! Gerne können Sie auch auf anfrage das Objekt digital besichtigen. Sprechen Sie uns gerne an.

- klassisches Echtholzparkett und Fußbodenheizung für Wohlbefinden und Wohnklima
- stilvolle Einbauküche, perfekt integriert
- hochwertiges Bad mit Duschabtrennung und Marken-Produkten
- erhöhter Schallschutz, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung
- elektrische Jalousien
- Waschmaschinenräume auf jeder Etage
- Gemeinschaftsgarten
- Fitnessstudio
- Aufzug
- Baujahr 2014
- 360-Grad-Service mit einer Hausverwaltung direkt im Haus
- Kaltmiete Wohnung 645 €; TG-Stellplatz 70€
- Bruttorendite ca. 3,1 %
- Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2022: 328.477,47 €

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Massivbauweise
  • - Parkhaus
  • - Personenaufzug
  • - Tiefgarage

Die Lage

Das Studiosus3-Apartment liegt mit nur 10-15 Minuten Entfernung zur Universität ideal für Studenten. Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss bringen alle Dinge des täglichen Bedarfs mit Supermarkt, Drogerie und Poststation in luxuriöse Nähe. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich auch eine U-Bahn-Haltestelle direkt am Objekt. Schneller und unkomplizierter kann man weder Uni noch Innenstadt erreichen.

Der Stadtteil Moosach ist bekannt für seine Vielfältigkeit und die Nähe zum Stadtzentrum. Am Bunzlauerplatz finden Studenten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das nahe Olympia-Einkaufszentrum bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Der St.-Martins-Platz ist Schauplatz für kulturelle Veranstaltungen, während Grünanlagen wie Olympiapark, Nymphenburger Schlosspark und Allacher Forst in der Nähe zu Aktivitäten vom entspannten Spaziergang bis zur stärkenden Joggingrunde einladen. Moosach vereint urbanes Leben mit viel Natur.

Die Verkehrsanbindung

Studiosus3 könnte gar nicht unmittelbarer an die neue U- und S-Bahnstation Moosach angebunden sein: Im Südwesten des Grundstücks befindet sich der Aufzug, der direkt auf den Bahnsteig der U3 führt. Daneben führt eine Rolltreppe zum unterirdischen U- und S-Bahn-Geschoss. Die ebenfalls neu errichteten Haltestellen für Bus und Straßenbahn, letztere mit einer modernen Flüstergleisanlage ausgestattet, liegen ca. 50 m entfernt. Am Memminger Platz stehen in der neuen öffentlichen ParkRide-Tiefgarage 282 Stellplätze in rund 100 Metern Entfernung zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning