SANIERTE ZENTRALE TRAUMWOHNUNG MIT EMSBLICK

48431 Rheine, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007748
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    48431 Rheine
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    96,41 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    96,41 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    366 EUR
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    159,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 159,60 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

SANIERTE ZENTRALE TRAUMWOHNUNG MIT EMSBLICK

In einer äußerst begehrten Lage erwartet Sie diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1980, die 2023 mit höchstem Anspruch und Liebe zum Detail vollständig saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von 96 m² bietet sie dem neuen Eigentümer ein unvergleichliches Wohngefühl und höchsten Komfort.
Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung im 2. Stock eines exklusiven 8-Parteienhauses.
Das Herzstück der großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit offener Küche. Dank bodentiefer Fenster wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und bietet einen nahtlosen Übergang zur großzügigen Loggia in Südostlage – der perfekte Ort, um herrliche Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde zu verbringen oder entspannte Momente im Freien zu genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum geschmackvoll gestalteten Badezimmer, das sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt.
Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie optional ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt.
Zurzeit ist die Wohnung vermietet, das Mietverhältnis läuft zum Ende des Jahres aus.

Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser traumhaften Wohnung persönlich überzeugen – hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

- gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung im 8-Parteienhaus
- zentrale Lage mit Emsblick
- komplett sanierter Zustand von 2023
- großzügiger Balkon in Südostausrichtung
- Personenaufzug
- separater Kellerraum
- optional Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld: 366,00 €
- Rücklagen: 4.237 € (Stand: 12/2023)
- Energieausweis wurde noch vor Sanierung erstellt

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Tiefgarage

Die Wohnung liegt im Herzen der Innenstadt von Rheine. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie, die für kulinarische Genüsse sorgt.
Die Stadthalle Rheine, nur etwa 100 Meter entfernt, ist ein Veranstaltungsort für Konzerte und Events.
Zudem laden die nahegelegene Ems und verschiedene Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus zentraler Position und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen oder Freizeitangebote – hier finden Sie alles, was das Leben in Rheine angenehm macht.​

Quellen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Iris Stottrop, Mein Makler Emsdetten

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