Kapital­anlage mit Lifestyle: 2 Zimmer, Loggia, Pool und Top-Lage

85716 Unterschleißheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007657
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85716 Unterschleißheim
    Bayern
  • Etagen im Haus
    13
  • Wohnfläche ca.
    63,47 m²
  • Nutzfläche ca.
    70,75 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    63,47 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    454 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    0,26 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    895,16 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    105,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Raiffeisenstraße 70 in Unterschleißheim bietet Ihnen ein ideales Zuhause für den Eigenbezug in Zukunft oder eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die ca. 63,5 m² große Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit Westausrichtung, auf den Sie sowohl vom Wohnzimmer, Schlafzimmer als auch von der separaten Küche direkten Zugang haben. Ein wunderbarer Ort, um die Abendsonne zu genießen!

Wellness auf dem Dach – exklusiv für Bewohner
Ein echtes Highlight dieser Wohnanlage befindet sich im Dachgeschoss: Ein gepflegter Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Duschen steht den Bewohnern zur privaten Nutzung zur Verfügung. Ob zum entspannten Bahnenziehen, zur sportlichen Betätigung oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag – hier genießen Sie Ihren Rückzugsort über den Dächern von Unterschleißheim.

Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Ihre persönliche Einrichtung. Die Küche ist separat begehbar und mit einem Fenster sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls zur Westseite ausgerichtet und bietet durch die bodentiefen Fenster viel Licht und einen schönen Blick über Unterschleißheim. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet.

In der gesamten Wohnung wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt; das Bad ist gefliest.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten – bequem erreichbar direkt über das Haus.

Beheizt wird die Wohnanlage über ein regionales Fernwärmenetz, was in Kombination mit der Energieeffizienzklasse D eine solide und nachhaltige Heizlösung darstellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Bewohners wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir danken für Ihr Verständnis. Gerne ermöglichen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung nach vorheriger Absprache.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Wohnfläche: 63,47 m²
- 2 Zimmer, gut geschnitten
- West-Loggia mit Weitblick
- Badezimmer mit Duschwanne
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Haus mit zwei Personenaufzügen
- Fahrradstellraum im EG
- Dachgeschoss mit Gemeinschafts-Schwimmbad und Sauna
- Gepflegte Anlage mit Hausmeisterbetreuung
- Energieeffizienzklasse D, regionale Fernwärmeversorgung
- Aktuell vermietet an zuverlässigen Mieter seit 2014, Indexmietvertrag

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC
  • - Tiefgarage

Zuhause in Unterschleißheim – urban, naturnah und hervorragend angebunden

Unterschleißheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Die Stadt vereint alle Vorteile urbanen Lebens mit viel Grün und einem hohen Freizeitwert. Besonders Berufstätige und Familien schätzen die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchener Innenstadt.

Die Raiffeisenstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet unweit des Stadtzentrums von Unterschleißheim. Von hier aus erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten die S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1), die Sie im 20-Minuten-Takt bequem in ca. 25 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof bringt. Auch der Flughafen München ist mit der S-Bahn oder dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar – ein großer Pluspunkt für Vielflieger oder Pendler.

Mit dem Auto gelangen Sie über die A92 und A99 schnell in alle Richtungen – sei es nach München, in das Umland oder zu den oberbayerischen Seen und Bergen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, die den Alltag komfortabel gestalten. Für Familien gibt es ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Auch das beliebte Freizeitbad AquariUSH, Sportvereine und Grünanlagen wie der Rolf-Zeidler-Park sorgen für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Ob als ruhiger Rückzugsort mit guter Anbindung oder als Ausgangspunkt für ein aktives Stadtleben – die Lage in der Raiffeisenstraße ist ein echtes Wohnplus!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

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