Zentrale Erdge­schoss­wohnung mit Extras

69168 Wiesloch, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007363
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    69168 Wiesloch
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Grund­stück ca.
    186 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Nettorendite (Soll)
    4,78 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    12.000,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Wiesloch. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Ein besonderer Pluspunkt sind die angrenzenden Kellerräume, die eine zusätzliche Fläche von ca. 45 m² bieten und zu Wohnzwecken genutzt werden können. Diese erweitern den verfügbaren Platz erheblich und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzliche Wohnfläche, wodurch die Attraktivität der Wohnung weiter gesteigert wird.

Die Wohnung wurde regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dies gewährleistet nicht nur den langfristigen Werterhalt der Immobilie, sondern macht sie auch besonders ansprechend für Mieter und Eigennutzer.

Die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist, ist ein echtes Highlight und bietet den Bewohnern maximalen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der den Alltag deutlich erleichtert und einen zusätzlichen Mehrwert für die zukünftigen Nutzer oder Mieter darstellt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Die zentrale Lage und die ansprechende Ausstattung sorgen für eine konstant hohe Nachfrage, wodurch sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage eignet.

Die gute Infrastruktur von Wiesloch, mit kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln, macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Lage im Erdgeschoss bietet zudem eine besonders bequeme Zugänglichkeit und erhöht den Komfort für verschiedene Zielgruppen, wie Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, erweiterter Nutzfläche, moderner Ausstattung und gesicherter Vermietung macht diese Immobilie zu einer optimalen Wahl für Anleger. Gleichzeitig ist sie durch ihre zentrale Lage und den zusätzlichen Wohnkomfort eine interessante Option für Eigennutzer, die ein modernes und kompaktes Zuhause suchen.

Zusammenfassend vereint diese Erdgeschosswohnung Stil, Komfort und eine zusätzliche Nutzfläche, die vielseitig einsetzbar ist – ein Angebot, das sowohl in der Gegenwart als auch in der Zukunft überzeugt.

- Lage: 69168 Wiesloch / zentrale Lage
- Objektart: Eigentumswohnung (ETW) im Erdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 55,0 m²
- zusätzlich ca. 45,0 m² als Wohnfläche nutzbar
- Aktueller Vermietungsstand: vermietet
- Zustand: Gepflegt, regelmäßig instandgehalten
- Lage: Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses
- Attraktivität: Zusätzlicher Wohnkomfort durch Garagenstellplatz
- Küche: Modern und ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten
- Vermietbarkeit: Hohe Nachfrage aufgrund guter Ausstattung und Wohnkomfort
- Geeignet für: Investoren und Eigennutzer
- Mieteinnahmen: Stabile und gesicherte Einnahmen

  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Wiesloch, die sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Wiesloch, als wirtschaftlich starkes Zentrum im Rhein-Neckar-Kreis, profitiert von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Walldorf und Heidelberg. Diese Faktoren machen die Region besonders interessant für Investoren, die eine hohe Vermietbarkeit und langfristig stabile Mieteinnahmen suchen.

Die Lage bietet eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz. Mehrere Buslinien verbinden die Immobilie mit den umliegenden Städten, während die Autobahnen A5 und A6 sowie das nahegelegene S-Bahn-Netz eine schnelle Erreichbarkeit für Pendler sicherstellen. Dies erhöht die Attraktivität des Objekts insbesondere für Berufstätige, die in den umliegenden Wirtschaftsregionen arbeiten.

Zusätzlich zur verkehrsgünstigen Lage punktet die Immobilie durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar, was den Standort auch für Familien interessant macht. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend sorgt für eine sichere Investition mit langfristigem Potenzial.

Die umliegende Natur mit Wäldern und Parks erhöht den Wohnwert zusätzlich und spricht Mieter an, die Wert auf Erholung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung, wie Tennis, Golf und Reiten, steigern ebenfalls die Attraktivität für unterschiedliche Zielgruppen.

Für Investoren bietet dieses Eigentumswohnung somit ein solides Renditeobjekt in einer wachstumsstarken Region mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, stabiler Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht es zu einer sicheren und lukrativen Kapitalanlage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

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