Schicke Maiso­nette-Wohnung – Ruhig & Zentral in Birkenfeld

75217 Birkenfeld, Maisonettewohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 139.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006698
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    75217 Birkenfeld
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Miete pro m²
    9,36 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    4,85 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.739,20 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Birkenfeld – diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1984 bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche und zusätzlichen 4 m² Nutzfläche einen attraktiven Wohnraum für Singles oder Paare. Mit ihrer soliden Massivbauweise und einer durchdachten Raumgestaltung vereint diese Immobilie Funktionalität mit Wohlfühlcharakter.

Im unteren Bereich der Wohnung erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept, das durch eine integrierte Einbauküche ergänzt wird. Diese ist nicht nur praktisch, sondern auch einladend gestaltet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Angrenzend befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zum Balkon punktet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Eine Steintreppe führt Sie in das obere Geschoss der Wohnung, wo sich das Schlafzimmer und das moderne Badezimmer befinden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet trotz der kompakten Größe ausreichend Komfort. Das Schlafzimmer ist durch seine Lage im oberen Bereich der Wohnung ein ruhiger Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.Die Wohnung zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand aus und wurde stets liebevoll instand gehalten, was Ihnen den Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand ermöglicht.

Gelegen in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft von Birkenfeld, profitieren Sie hier von der Nähe zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen bis hin zu kulturellen Angeboten.

Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für diejenigen, die ein heimeliges und gut angebundenes Zuhause in einer charmanten Kleinstadtatmosphäre suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, diese besondere Immobilie Ihr Eigen zu nennen. Kontaktieren Sie uns heute noch für einen Besichtigungstermin und kommen Sie Ihrem Traum vom eigenen Heim einen Schritt näher!

Diese attraktive Immobilie bietet herausragende Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Das Badezimmer ist sowohl mit einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Beleuchtung und Belüftung sorgt, als auch mit einer Dusche und einer separaten Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die stilvolle Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte und reichlich Stauraum für Ihre Kochutensilien. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Ein Stellplatz im Freien ist ebenfalls vorhanden und erleichtert das Parken. Die Immobilie wird durch eine effiziente Zentralheizung beheizt, die mit Gas betrieben wird, was für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Diese durchdachte Ausstattung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Willkommen in Birkenfeld, einem Ort, der eine exzellente Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung bietet. Die angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre strategisch günstige Lage, die eine optimale Balance zwischen ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren garantiert.

Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige, gepflegte Straßen und ansprechende Bebauung aus. Unweit des Ortszentrums gelegen, finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Restaurants. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu Grundschulen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrstechnisch ist die Wohnung ideal angebunden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden bietet. Für Berufspendler ist die Nähe zu einer wichtigen Bundesstraße besonders vorteilhaft, die eine direkte Anfahrt in größere Städte wie Pforzheim ermöglicht, welche nur etwa 20 Minuten entfernt liegt.

Die Region bietet zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern, Radtouren entlang malerischer Routen oder kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.

Die Eigentumswohnung in Birkenfeld ist somit der perfekte Ort für alle, die eine hohe Lebensqualität, verbunden mit guter Anbindung und einer freundlichen Nachbarschaft, schätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)