Wohnen über zwei Etagen mit TOP-Ausblick!

44892 Bochum / Langendreer, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 310.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007162
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    44892 Bochum / Langendreer
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung, die modernes Wohnen auf zwei Etagen mit beeindruckender Aussicht verbindet. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Privatsphäre, Komfort und offene Gestaltung harmonisch vereint.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die helle Diele, die alle Räume des unteren Geschosses verbindet. Zur linken Seite eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer.
Viele Fenster sorgen hier für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die elegante Treppe, die sich nahtlos in den Raum einfügt, führt von hier in das obere Geschoss. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Loggia – ein idealer Rückzugsort, der Sie zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer: ein gemütliches Elternschlafzimmer und ein freundliches Kinderzimmer, das Platz für Spiel und Rückzug bietet. Beide Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar.
Die stilvolle offene Küche, die genügend Platz für gemeinsame Kochabende bietet, runden das Raumangebot im unteren Geschoss ab.
Zusätzlich steht ein modernes Gäste-Badezimmer mit Dusche um unteren Bereich zur Verfügung.

Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins obere Geschoss, das mit zusätzlichen Highlights aufwartet. Ein großes, ruhiges Schlafzimmer bietet hier einen Rückzugsort mit Zugang zu einem der beiden Balkone, die den Blick ins Freie eröffnen. Nebenan finden Sie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer – perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte. Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene überzeugt mit einer Badewanne, die zur Entspannung einlädt.
Von beiden Balkonen aus genießen Sie eine herrliche Aussicht, die Ihre Wohnqualität zusätzlich steigert.

Die großzügige Raumaufteilung und die durchdachte Gestaltung schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Wohntraum überzeugen!

Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmer
zzgl. Küche, Diele, 2-Badezimmer

- ca. 140m²
- über 2 Etagen
- Loggia (saniert 2020)
- 2 Balkone (Süd und Nord)
- Gas- Etagenheizung 2024
- Kellerabteil
- 2 Stellplätze
- Ausblick ins Grüne

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Nord
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngebiet im Bochumer Stadtteil Langendreer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Erholung aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Zentrum von Langendreer an, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants punktet.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Eine nahegelegene Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A43, die eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet gewährleisten.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater oder Museen sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern finden ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft.

Diese Lage vereint alle Vorzüge einer urbanen Lebensweise mit dem angenehmen Flair eines ruhigen Wohnumfelds – perfekt für ein harmonisches Wohnen mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Emre Agacyontar, Mein Makler GmbH

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