Wohnen über zwei Etagen mit TOP-Ausblick!

44892 Bochum / Langendreer, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 310.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007380
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    44892 Bochum / Langendreer
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    439 EUR
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.12.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen mit einer unvergleichlichen Aussicht verbindet.
Diese charmante Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Privatsphäre, Komfort und offene Gestaltung perfekt miteinander kombiniert.

Untere Ebene:
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, die alle Räume dieser Etage miteinander verbindet. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine zahlreichen Fenster mit Tageslicht durchflutet wird.
Die einladende Atmosphäre wird durch eine elegante Treppe ergänzt, die das Erdgeschoss harmonisch mit dem oberen Stockwerk verbindet.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zur Loggia, die als Rückzugsort an der frischen Luft dient und einen Ort für entspannte Stunden bietet. Diese wurde im Jahr 2020 saniert.

Auf derselben Etage befinden sich zwei hervorragend geschnittene Schlafzimmer. Eines davon lässt sich ideal als stilvolles Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestalten, während das andere als Kinderzimmer genutzt werden kann, das ausreichend Platz für Spiel und kreative Entfaltung bietet.
Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein Essbereich kann hier mit integriert werden.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-Badezimmer mit Dusche.

Obere Ebene:
Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das obere Geschoss – eine Ebene voller besonderer Highlights.
Hier empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Zwischenraum mit einem einladenden Balkon, der sich ideal für ein Homeoffice anbietet.
Im Anschluss betreten Sie ein großzügiges, ruhig gelegenes Schlafzimmer, das direkten Zugang zu einem zweiten, privaten Balkon bietet.
Ein privates Badezimmer mit Dusche und Badewanne lädt zum Entspannen ein und rundet den Komfort perfekt ab.

Beide Balkone dieser Ebene schenken Ihnen atemberaubende Ausblicke, die den Wohnwert dieser besonderen Immobilie noch einmal steigern.

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und ihrer durchdachten Gestaltung.

Ein Kellerabteil und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Wohntraum begeistern!

Maisonettewohnung mit 4,5 Zimmer
zzgl. Küche, Diele, 2-Badezimmer

- ca. 140m²
- über 2 Etagen
- Loggia (saniert 2020)
- 2 Balkone (Süd und Nord)
- Gas- Etagenheizung 2024
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerabteil
- 2 Stellplätze
- Ausblick ins Grüne

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Nord
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngebiet im Bochumer Stadtteil Langendreer. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Erholung aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Zentrum von Langendreer an, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants punktet.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Eine nahegelegene Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A43, die eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet gewährleisten.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater oder Museen sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern finden ein gutes Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft.

Diese Lage vereint alle Vorzüge einer urbanen Lebensweise mit dem angenehmen Flair eines ruhigen Wohnumfelds – perfekt für ein harmonisches Wohnen mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Emre Agacyontar, Mein Makler GmbH

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