Maiso­nette-Wohnung in Bredeney – licht­durch­flutet und waldnah

45133 Essen / Bredeney, Maisonettewohnung zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Gleich beim Betreten dieser ca. 118 m² großen, extravaganten Eigentumswohnung wird der erste Eindruck von einer Lichtfülle und einer hochwertigen Ausstattung dominiert.

Geradeaus geht der Blick durch ein großes Velux-Fenster zum Westen. Rechts und links daneben sind hinter weißen Hochglanzfronten raumangepasste Schränke für Garderobe und Schuhwerk.

In der offenen Diele befindet sich in der Sichtachse nach links der offene Wohnraum und nach rechts der Schlaf-/Badbereich.

Das Schlafzimmer wird durch eine raumhohe parsolgraue Ganzglastür betreten. Vorhandene Interlübke-Schränke rechts und links bieten eine geschickte Lösung für viel Stauraum. Der neue, hellgraue Teppichboden passt in das harmonische Gesamtbild.

Angrenzend an das Schlafzimmer liegt das Badezimmer. 2 Fenster geben den Blick in grüne Baumwipfel frei. Der weißgraue Naturstein als Fußbodenbelag und an den Wänden lässt diesen Raum sehr edel wirken. Vorhandene halbhohe Einbauschränke, die sich zu beiden Seiten des Waschbeckens befinden, bieten viel Platz für Kosmetika. Die eingebaute Waschmaschine und der Trockner ersparen den Weg in den Waschkeller. WC und Bidet sind ebenso vorhanden wie eine in den Boden eingelassene Acryl-Badewanne, die dieses Bad ganz besonders macht.

Vor dem offenen Wohnbereich liegt auf der rechten Seite das Duschbad mit WC und ebenfalls eingebautem Waschbecken und Schränken. Auch hier befindet sich analog dem Bad der gleiche Naturstein auf dem Boden und an den Wänden. Der Blick geht durch ein Gaubenfenster ebenfalls nach Westen.

Gegenüber dem Duschbad ist eine großzügige Küche gestaltet worden, in der Kochen und Essen prima kombiniert werden können. Das Gaubenfenster öffnet sich nach Osten in den unmittelbar vor der Tür liegenden Wald.

Der offene Wohnbereich mit der darüber liegenden Galerie ist der Clou der Wohnung. Der bis in die Spitze verglaste Südgiebel gibt den Blick auf die große Dachterrasse frei. Die 6 m hohe Wohnhalle geht in die offene Galerie über, so dass auch hier eine Sicht durch die gesamte Wohnung von Süd nach Nord gegeben ist. Natürlich zieht sich auch hier der bereits angesprochene Natursteinboden durch.

Die Galerie ist zum Wohnbereich durch ein Glasgeländer geöffnet. 6 Velux-Fenster und das große Giebelfenster zum Norden bringen viel Helligkeit. Hier könnte Ihr neuer Arbeitsbereich oder ein weiteres Zimmer entstehen. Der ebenfalls neue, hellgraue Teppichboden, der sich auch auf der Treppe wiederfindet, rundet das Bild ab.

Die Wohnung im unteren Bereich wird über eine Elektrofußbodenheizung beheizt, die warme Füße garantiert und bei der keine Heizkörper störend von der durchgehend stimmigen Architektur ablenken.

Das Gesamtpaket umfasst 2 Tiefgaragenstellplätze zum Preis von je 10.000 €, einen großen Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und einen Fahrradkeller.

- offener Wohnbereich/offene Galerie
- Natursteinboden weiß/grau im Wohn-/Dielenbereich, Bad,
Dusch-Bad/Gäste WC
- Teppichboden hellgrau Schlafen, Galerie, Treppe zur Galerie
- Granitfliesen hellgrau Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- separate Küche
- Dachterrasse mit mittiger Überdachung
- Elektrofußbodenheizung
- 2 TG-Stellplätze (nebeneinander)
- Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschaftswaschküche
- Fahrradraum

  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Gäste-WC
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Das Haus liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit eingewachsenem Baumbestand in gehobener Nachbarschaft. Ein repräsentativer Eingangsbereich, ein begrünter Laubengang und ein schöner Innenhof lassen einen angenehmen Eindruck entstehen. Auch das Wohnumfeld des Hauses spricht für sich. Die kleine Wohnanlage befindet sich auf einem ehemaligen Teilgelände der Villa Hügel. Der Stadtwald Bredeney mit seinen Spazierwegen und Joggingstrecken liegt somit vor Ihrem neuen Zuhause, ebenso ein beliebter Wanderweg zur Villa Hügel.
Wohnen und Leben in einem der südlichsten Stadtteile in Essen. Diesen Wunsch können Sie sich mit dieser Maisonette-Wohnung in Bredeney erfüllen. Die Lage zeichnet sich durch eine ansprechende Vielfältigkeit aus.

Die Geschäftsstraße in Bredeney bietet alles, was Sie brauchen. Eine ausgeprägte Gastronomie und die Nähe zu Rüttenscheid lassen ebenso auf diesem Interessengebiet keine Wünsche offen. Auch die Gebäude in Bredeney sind etwas Besonderes. Wunderbare Villen und alte Häuser sind bis heute erhalten geblieben und ergeben zusammen ein tolles Straßenbild.
Die exklusive Lage des Stadtteils wird auch in seinem Angebot an Bildungseinrichtungen deutlich: Es gibt zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten, die Graf-Spee- und die Meisenburg-Grundschule sowie die Gymnasien Grashof und Goetheschule.
In Bredeney verkehren die Straßenbahnlinien 101 und 107, die Buslinien 142, 169 und 194 sowie die Nachtexpresse NE 8, NE 9 und NE 13. Zusätzlich hält die S 6 am Bahnhof Essen-Hügel. Auch mit dem Auto sind gute Anbindungen gegeben. Die A52 und die B224 sind schnell erreicht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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