Ihr Sonnendeck mit Wohnkomfort über 2 Etagen - Eigen­tums­wohnung Hürth-Efferen

Kindergarten 290 m | Grundschule 580 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Souterrain-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
- 3 ZKB mit Terrasse (22 m²) und Abstellkammer (1,5 m²)
- Separate Tiefgarage mit zwei Tiefgaragenstellplätzen (Duplex)
- Ebenerdiger Zugang vom Hauseingang zum Wohnungseingang
- 71,1 m² Wohnfläche
- Aktuell vermietet an soliden Mieter
- Hausgeld 307,91 Euro

- Obere Ebene: Wohnzimmer, mit offener Küche + Terrasse
- Untere Ebene: Schlafzimmer, 3. Zimmer, Badezimmer, Abstellraum
- Eigene großzügige Terrasse (22 m²)
- privater Kellerraum (ca. 6 m²)
- Aufzug

- Fußbodenheizung
- Badewanne mit Duschabtrennung
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Terrasse mit Nord-West Ausrichtung
- Wasseranschluss auf Terrasse
- offene Küche mit Tresen
- Rollläden an allen Fenstern (manuell)
- Glatt verspachtelte Wände
- Bodenbelag obere Etage: Fliesen
- Bodenbeläge untere Etage: Parkettboden und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Video

- Massivbauweise
- Baujahr des Hauses: 2009
- Hausflur 2021 neu gestrichen
- Fernheizung
- Energiekennwert 63 kWh/m²a

• - Badewanne
• - Balkon/Terrasse Nordwest
• - Barrierefrei
• - Duplex-Garage
• - Dusche
• - Kabel-/Sat-TV
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Offene Küche
• - Personenaufzug
• - Terrasse
• - Tiefgarage

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Kunst- und Medienviertel von Hürth-Efferen mit überdurchschnittlicher Verkehrsanbindung. Über die angrenzende Luxemburger Straße (B265) gelangt man auf direktem Weg in die Kölner Innenstadt. In weniger als 1 Kilometer erreichen Sie zudem die Autobahnauffahrt Klettenberg/Hürth der A4 als direkter Zugang zum Kölner Autobahnring.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Stadtbahnanschluss der Linie 18 ebenfalls bestens gesichert. Zudem hält der Stadtbus in unmittelbarer Nähe und fährt bis nach Hürth Mitte, wo man den "Hürth Park", ein großes Einkaufszentrum mit diversen Geschäften und einem großen Kino vorfindet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Efferen in fußläufiger Entfernung.

Eine ständig gute Vermietbarkeit ist durch die zentrale Lage vor den Toren Kölns garantiert; zudem befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft zahlreiche Büros, Agenturen sowie diverse Aufnahmestudios von bekannten TV-Produktionen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.