Kernsa­nierter Wohntraum mit großzü­gigem Garten!

45355 Essen / Borbeck-Mitte, Erdgeschosswohnung zur Miete

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vermietet

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Kaltmiete: 1.150 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002228
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45355 Essen / Borbeck-Mitte
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.300,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.150,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,65 EUR
  • Betriebskosten brutto
    230,00 EUR
  • Warmmiete
    1.380,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    185,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,40 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sie suchen das gewisse Etwas? Dann stellen wir Ihnen heute Ihr neues Zuhause vor!
In zentraler und dennoch sehr ruhiger Seitenstraßenlage von Essen- Borbeck liegt diese ca. 108 m² große Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie befindet sich in den letzten Zügen einer Grundsanierung und besticht mit einem hervorragenden Raumkonzept und alleiniger Gartennutzung.
Beim Eintritt in die Wohnung offeriert Ihnen eine großzügige Diele mit eingelassener Garderobe Zugang zu allen Räumen. Die offene Küche separiert sich zu Ihrer Rechten ab. Viel Arbeitsfläche, großformatige Fliesen und eine angebrachte Theke schaffen hier ein ganz besonderes Raumgefühl.
Das moderne und hochwertig sanierte Gäste-WC gliedert sich ebenfalls gelungen im Eingangsbereich ein. Der Wohnbereich bildet das absolute Highlight der Immobilie. Großzügige dreifach verglaste Fensterelemente mit elektrischen Rollläden schaffen hervorragende Belichtungsverhältnisse. Ein massiv gemauerter in Kupfer eingefasster Kamin fungiert hier als gelungener Raumtrenner, sodass der Wohn- und Essbereich eine gemütliche Separation findet. Ihren Garten mit ca. 200 m² Fläche in Südausrichtung und mit alleinigem Sondernutzungsrecht erreichen Sie komfortabel über den Wohnbereich, den Schlafbereich und von der Seite des Objektes. Dieser bietet Ihnen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Sonne zu jeder Tageszeit. Der Schlafbereich sowie eine weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeit liegen beim Eintritt zu Ihrer Rechten. Hier fügt sich das Hauptbadezimmer ebenfalls im modernen mediterranen Stil gehalten, durchdacht in den Grundriss ein. Ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne lässt dieses Bad keine Wünsche offen.

Eine große Garage und eine Kellerräumlichkeit runden das Angebot ab.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

- Ruhige Seitenstraßenlage
- Hochparterre
- Ca. 108 m² Wohnfläche
- Kernsaniert
- Offene Küche mit Anreiche
- Gäste-WC
- Großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
- Gartenzugang aus dem Wohnbereich
- Fensterlemente in 2020 getauscht 3-fach Verglasung
- Alleinige Gartennutzung
- Kamin zweiseitig einsehbar
- Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche
- Schlafbereich mit Zugang zum Garten
- Garage á 50,00 € monatlich
- Kellerraum

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Gartennutzung
  • - Kamin
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, 3 Minuten zu Fuß vom Borbecker Schlosspark entfernt. Borbeck ist ein belebter Stadtteil im Essener Nordwesten. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken und Banken sind zahlreich vorhanden. Schulen und Kindergärten liegen im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die nächste Haltestelle finden Sie in der direkten Umgebung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die A 40 als auch die A 42.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH