Gepflegtes Zweifa­mi­li­enhaus in ruhiger Seiten­straße – Ein Wohntraum mit vielen Extras

45259 Essen / Heisingen, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kaltmiete: 1.900 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006968
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.11.2024
  • Kaltmiete
    1.900,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,50 EUR
  • Betriebskosten brutto
    400,00 EUR
  • Warmmiete
    2.300,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² bietet das Haus Platz für insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die Ausstattung mit einer Gas-Zentralheizung, edlem Parkettboden und Rollläden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon bietet und somit lichtdurchflutete Räume schafft.
Zudem bietet der Balkon einen wunderbaren Blick ins Grüne und schafft zusätzliche Erholungsfläche. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein gemütliches Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Souterrain befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Hobbyraum, die vielseitig genutzt werden können. Auch hier bietet ein Badezimmer mit Dusche hohen Komfort. Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist ebenfalls im Souterrain untergebracht. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Garten, der mit einer Markise, einem idyllischen Teich und einem praktischen Geräteschuppen ausgestattet ist.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz, einem Hobbyraum sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.
Das Haus ist ab dem 01.11.2024 bezugsfrei und wartet auf neue Bewohner, die die Ruhe der Lage und den hohen Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

- Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstrasse
- Erdgeschoss & Souterrain
- ca. 200 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung
- Parkettboden
- Rollläden
- Garten
- Markise
- Teich
- Geräteschuppen
- Garage & Stellplatz
- Keller
- Hobbyraum
- verfügbar ab dem 01.11.2024

Aufteilung der Einzelflächen:

Erdgeschoss:
- 2 Zimmer
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche (Tageslicht)
- Balkon

Souterrain:
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer Dusche
- Kinderzimmer
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Gartenzugang
- Gäste-WC (Tageslicht)

  • - Außenstellplatz
  • - Garage
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im nahe gelegenen Ortskern. Zudem sind mehrere Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten finden sich in ausreichender Zahl und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle Ihrer neuen Wohnlage genießen: der Baldeneysee lädt nach Feierabend zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Sowohl mit dem Auto als auch mit Öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Anschluss in die Innenstadt und zu den Autobahnen A40 und A52 gegeben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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