Traumlage in Essen Holsterhausen!

45147 Essen / Holsterhausen, Erdgeschosswohnung zur Miete

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vermietet

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Kaltmiete: 945 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-002043
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45147 Essen / Holsterhausen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaution
    1.890,00 EUR
  • Kaltmiete
    945,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,50 EUR
  • Betriebskosten brutto
    230,00 EUR
  • Warmmiete
    1.175,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.08.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    54,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 54,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Hervorragend projektiert und gut geschnitten liegt diese ca. 90 m² große 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 2011 erbauten Mehrfamilienhauses in Essen Holsterhausen. Das Objekt besticht durch gut aufgeteilte Räumlichkeiten und eine ruhige und zugleich sehr zentrale Lage.
Eine Diele offeriert Ihnen Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Ein erstes Zimmer mit bodentiefem Fensterelement, bei welchem eine Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer ideal denkbar wäre, befindet sich beim Eintritt zu Ihrer Rechten. Angrenzend an dieses liegt das gut geschnittene Schlafzimmer. Das Hauptbadezimmer fügt sich gelungen in den Grundriss ein. Modern gestaltet und ausgestattet mit einer barrierefreien Duschtasse und einer Badewanne bleiben hier keine Wünsche offen. Ein stilgetreu gehaltenes Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Das Highlight des Objektes ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer herrlichen ca. 18 m² großen Terrasse in Südwestausrichtung. Ein hochwertiger Echtholzboden welcher im gesamten Objekt verlegt ist, zaubert mit den modern in Feinspachtel gehaltenen Wänden ein großartiges Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen vielseitige Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Eine Einbauküche mit zeitlos weiß gehaltenen Fronten und einer Arbeitsplatte im Stil des Bodenbelags wird seitens des Eigentümers zur Übernahme bereitgestellt.
Die großzügige Terrasse offeriert Ihnen neben einem schönen Blick ins Grüne, viel Platz für eine Essgruppe, sodass gemeinsamen Sommerabenden mit Freunden und der Familie nicht mehr im Wege steht.
Eine Kellerräumlichkeit sowie ein separat anmietbarer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

- Zentrale Lage von Essen Holsterhausen
- Fußläufige Erreichbarkeit des Uniklinikums
- Baujahr 2013
- Barrierefreie Erdgeschosswohnung
- 3 Zimmer
- 90,00 m²
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche
- Echtholzboden
- Terrasse in Südwestausrichtung
- Barrierefreie Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellräumlichkeit
- Tiefgaragenstellplatz (60,00 € monatl.)
- Kellerräumlichkeit
- Treppenhausreinigung
- Winterdienst
- Endenergiebedarf 54,0 kWh/(m² a)

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Barrierefrei
  • - Einbauküche
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Separates WC
  • - Terrasse

Holsterhausen ist ein Stadtteil mit viel Leben, Kultur und Freizeitangeboten. Die Gemarkenstraße lädt ein zum Einkaufen und Bummeln, hier findet zweimal wöchentlich ein Markt statt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zahlreich vertreten, das Uni-Klinikum ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die Autobahnen A40 und 52 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Das Folkwang-Museum, der Gruga-Park mit Halle, die Messe Essen - Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH