Neubau-Komfort mit Seeblick-Nähe

91720 Absberg, Etagenwohnung zur Miete

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Kaltmiete: 660 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007166
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    91720 Absberg
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaltmiete
    660,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,30 EUR
  • Warmmiete
    905,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    76,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 76,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Absberg: Wohnen nahe dem Brombachsee

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Gelegen in einem 2023 erbauten Mehrparteienhaus, nur 5 Minuten fußläufig vom idyllischen kleinen Brombachsee entfernt, genießen Sie höchsten Wohnkomfort in naturnaher Umgebung.

Die rund 71 m² Wohnfläche erstrecken sich über ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet die Ausstattung perfekt ab. Alle Räume sind mit moderner Fußbodenheizung und einem effizienten Lüftungssystem ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima und Komfort sorgen zudem elektrische Rollos bzw. Jalousien.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, ein Kellerabteil und ein kleines Gartenstück – perfekt für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort im Freien. Die Immobilie wird durch eine nachhaltige Wärmepumpe beheizt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Nebenkosten reduziert.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage am Ortsrand von Absberg. Hier können Sie die Vorzüge eines Lebens im Grünen genießen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum kleinen Brombachsee, der zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2025 verfügbar, eine frühere Übergabe ist nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass die Vermietung ausschließlich an Nichtraucher und ohne Haustiere erfolgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Neubau in Traumlage
3,5 Zimmer
Fußbodenheizung
Einbauküche
Stellplatz

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Absberg, ein idyllischer Ort im Herzen des Fränkischen Seenlands, bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur. Bekannt für seine Nähe zu den beliebten Brombachseen, zieht der charmante Ort Menschen an, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Absberg in einer ruhigen, grünen Umgebung. In nur 5 Minuten erreichen Sie fußläufig den kleinen Brombachsee, der zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersport einlädt. Die malerische Landschaft bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Segeln, Schwimmen oder Wandern, hier findet jeder die passende Aktivität.

Dank der zentralen Lage im Fränkischen Seenland ist Absberg ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie umliegende Städte wie Gunzenhausen oder Spalt in kurzer Zeit. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Entspannung eines Ortes, der sich seine ländliche Idylle bewahrt hat.

Ein Wohnort, der Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistert

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Markus Feyri, Markus Feyri

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