Nähe Altstadt Spandau mit 2 Balkonen im Altbaucharme

13585 Berlin, Etagenwohnung zur Miete

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vermietet

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Kaltmiete: 1.500 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006683
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Spandau (Ortsteil))
    13585 Berlin
    Berlin
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    102,52 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    Standard
  • Haustiere
    erlaubt
  • Kaution
    3.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR
  • Miete pro m²
    14,63 EUR
  • Betriebskosten brutto
    500,00 EUR
  • Heizkosten netto
    315,00 EUR
  • Heizkosten
    315,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    2.000,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Team von Mein Makler Berlin Spandau präsentiert Ihnen heute eine wunderschöne ca. 103 m² große Wohnung zur Miete, die ab sofort bezugsfertig ist.

Ausschließlich Singles, Paare oder Familien bis zu 3 Personen sind erwünscht. Interessenten müssen festangestellt oder selbstständig sein und eine langfristigere Mietdauer anstreben . Keine WG erwünscht.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1910 erbaut und liegt in einer Toplage in Spandau. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Geschoss, ohne Aufzug. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine schöne, geräumige Diele, von der aus alle Räumlichkeiten zu erreichen sind: das Bad, die Küche mit Vorratsraum (HWR), 2 Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Es wäre auch möglich, eines der Schlafzimmer als Homeoffice oder anderweitig zu nutzen. Alle Räume haben hohe Decken (ca. 4,75 m), was ein schönes Raumgefühl vermittelt. Das große Wohnzimmer hat Zugang zum ersten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick und unvergessliche Sonnenaufgänge, die Sie mit Ihren Liebsten genießen können.

Sowohl im Wohnzimmer, als auch im Schlafzimmer gibt es je einen Balkon, der den Altbaucharme der Wohnung abrundet. Das Bad wurde 2019 komplett saniert und ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Küche ist aus 2014 und die Bodenfliesen wurden 2019 komplett erneuert und die Fenster 2022 durch Kunststofffenster ersetzt. Die anderen Fenster sind Doppelkasten-Holzfenster, die eine Aufarbeitung benötigen. In der Küche befinden sich kein Kühlschrank, aber ein Gefrierschrank, eine Spülmaschine, ein Herd und ein Ofen. Überall in der Wohnung finden sich schöne Dielenböden, die der Wohnung einen sentimentalen Charakter verleihen.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung. Parkplätze sind relativ leicht vor dem Gebäude zu finden, und zur Wohnung gehört auch ein Keller mit insgesamt ca. 5 m².

Das Haus befindet sich sehr zentral gelegen, sodass Sie die Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Der Bahnhof Spandau ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.500 € zuzüglich Nebenkosten von 500 €, inklusive Heizung. Die Kaution beträgt 2 Nettokaltmieten, die nach Vereinbarung in 2 Raten gezahlt werden kann. Wir suchen langfristige Mieter für diese geräumige Wohnung, die sich gut in die freundliche Gemeinschaft des Mehrfamilienhauses integrieren würden.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und es muss erwähnt werden, dass ein paar Reparaturarbeiten notwendig sind, wie z. B. eine Tür im Bad zu integrieren, 2 Wasserhähne auszutauschen, eine innere Balkontürverriegelung (Doppelkasten) zu reparieren, da sie sich nicht ganz schließen lässt, sowie 2 Spotlichter auszutauschen. Falls Sie handwerklich begabt sind, besteht die Option, diese Arbeiten selbst durchzuführen und eine Vereinbarung mit dem Eigentümer diesbezüglich zu treffen. Andernfalls wird sich der Eigentümer darum kümmern, die Reparaturen durchzuführen und auszutauschen, was nicht zum Gemeinschaftseigentum gehört.

Fühlen Sie sich von diesem Angebot angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nachdem Sie uns die Anfrage gestellt und das Exposé von uns erhalten haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

- Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1910
- Wohngegend in relativ ruhiger Lage, ein paar Minuten zu Fuß zur Altstadt
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- 3. Obergeschoss
- Kein Aufzug
- 3 Zimmer: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Dielen 2019 geschliffen
- 2 Kunststofffenster, restliche Doppelkastenfenster, die eine Aufbereitung benötigen
- Keller: 5 m²
- 2 Balkone
- Bad mit Fenster und Dusche: 2019 saniert
- Teilweise ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten: 2014, Fliesen: 2019, Fenster: 2022
- Elektrik: 2014
- Gaszentralheizung
- Kaltmiete: 1.500 Euro im Monat zzgl. Nebenkosten: 500 Euro im Monat incl. Heizkosten
- Kaution: 2 Kaltmieten, Zahlung auf Raten möglich
- Bezugsfrei ab sofort
- Mieter erwünscht: Singles, Paare und Familien mit bis zu 3 Personen, angestellt oder selbstständig, keine WG
- Reparaturarbeiten im Text deklariert

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nordwest
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Keller
  • - Tageslichtbad

Die Lage ist typischerweise geprägt von einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Spandau ist bekannt für sein historisches Ambiente, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten, was diese Gegend besonders attraktiv macht.

Die Straße selbst liegt in einer überwiegend von Wohngebäuden geprägten Umgebung, umgeben von gepflegten Gärten und kleinen Parks, die den Anwohnern Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Straße ist von Bäumen gesäumt, was zur ruhigen Atmosphäre beiträgt.

In Bezug auf die Infrastruktur befindet sich die Immobilie in der Nähe von wichtigen Verkehrsanbindungen. Die Nähe zum Spandauer Altstadt bietet Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht.

Darüber hinaus bietet Spandau mit seiner Nähe zur Havel und zahlreichen Grünflächen viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist typischerweise gut, mit Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Buslinien und Fernverkehr, die eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins ermöglichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Kiergaßner, Mein Makler Berlin I S. Kiergassner