Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – Ihr neues Zuhause!

44805 Bochum / Gerthe, Etagenwohnung zur Miete

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Ergebnis 3 von 169
Kaltmiete: 850 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007439
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    44805 Bochum / Gerthe
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.04.2025
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Miete pro m²
    8,95 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.150,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    90,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,90 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 95 m². Sie bietet viel Platz und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Moderne Ausstattung, helle Räume und ein großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung machen diese Wohnung zu einem attraktiven neuen Zuhause.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Süd-Ausrichtung, der viel Sonne und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum und ein Einbauschrank bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist.

Im Keller stehen ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie ein Waschraum zur Verfügung. Zusätzlich kann eine Garage für 70 € oder ein Stellplatz für 30 € angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer zzgl. Diele, Abstellkammer, Küche
- Balkon mit Süd Ausrichtung
- extra Gäste WC
- Fußbodenheizung
- eigener Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Garage oder Stellplatz zusätzlich mietbar
- verfügbar am dem 01.04.2025

  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Bochum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen, die zu aktiver Erholung einladen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Bochumer Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A40 und A43 in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet bietet.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohngegend zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine gut angebundene, aber dennoch entspannte Umgebung suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Patrick Poleska, Mein Makler Bochum GmbH

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