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45131 Essen / Rüttenscheid, Etagenwohnung zur Miete

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Kaltmiete: 810 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006979
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rüttenscheid)
    45131 Essen / Rüttenscheid
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1.620,00 EUR
  • Kaltmiete
    810,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,53 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Heizkosten netto
    140,00 EUR
  • Heizkosten
    140,00 EUR
  • Warmmiete
    1.150,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Essen, im lebhaften Stadtteil Rüttenscheid. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz, um sich nach Ihren individuellen Vorstellungen einzurichten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine helle Diele, die als zentraler Zugangspunkt zu allen Räumen dient. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das Ihnen nicht nur viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet, sondern auch direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie die warmen Sonnenstunden in vollen Zügen genießen und entspannte Abende im Freien verbringen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist in unmittelbarer Nähe und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche – hier bleiben keine Wünsche offen.
Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Küche, die bereits mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet ist. Dies ermöglicht Ihnen, eine moderne Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Bei guter Planung findet auch ein kleiner Frühstückstisch seinen Platz und lädt zu gemütlichen Morgenstunden ein.
Gegenüber der Küche erwartet Sie ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Dank des durchdachten Schnitts lässt sich dieser Raum flexibel gestalten.
Für Ihre Gäste steht zudem ein separates WC zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung wird über eine effiziente Fernwärme beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Kellerraum, eine separate Waschküche sowie ein Trockenraum, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser attraktiven Wohnung im Herzen von Rüttenscheid zu wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- gepflegtes 6-Parteienhaus
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- 85 m²
- Balkon in Südausrichtung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche ( Tageslicht)
- Gäste-WC
- Parkettboden im Wohn-und Schlafbereich
- Türspion
- Gegensprechanlage
- Fernwärme
- Waschküche + Trockenraum
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Treppenhausreinigung und Winterdienst in den Nebenkosten enthalten
- keine Haustiere
- bezugsfrei ab sofort

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Diese Wohnung liegt im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Lisa Maria Weinmann, Mein Makler Essen GmbH
  • Firma
    Mein Makler Essen GmbH
  • Adresse
    Heisinger Straße 486
    45259 Essen / Heisingen
  • Name
    Frau Lisa Maria Weinmann
  • Telefon
    02018090388

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