Traum­hafte Altbau­wohnung in Essen-Rüttenscheid!

45131 Essen / Rüttenscheid, Etagenwohnung zur Miete

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Kaltmiete: 1.638 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007389
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rüttenscheid)
    45131 Essen / Rüttenscheid
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    126,62 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3.276,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.638,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,94 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.938,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    102,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,10 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer zentralen und gefragten Lage in Essen-Rüttenscheid.
Nach einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einem attraktiven Altbau.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer sind durch einen eleganten Durchbruch miteinander verbunden und bieten viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die hohen Decken und die Echtholzdielen verleihen den Räumen einen besonderen Charme und unterstreichen den altbautypischen Charakter.

Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Bäder, die beide stilvoll gestaltet sind. Eines der Bäder ist mit einer Dusche ausgestattet, während das andere mit einer Badewanne und einer praktischen Duschtrennwand aufwartet. So haben Sie die Wahl, ob Sie sich lieber schnell erfrischen oder in Ruhe entspannen möchten. Beide Bäder überzeugen durch moderne Fliesen und hochwertige Amaturen. Das Hauptbadezimmer ist zudem mit einem Handtuchheizkörper, einem hochwertigen Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer bietet Ihnen Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der in den ruhigen Innenhof gerichtet ist – der ideale Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag ausklingen zu lassen.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochkünste. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Atelier und schafft zusätzliche Flexibilität für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die zentrale Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bietet.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einem stilvollen Ambiente – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern!

- Zentrale Wohnlage in Rüttenscheid
- Erstbezug nach Kernsanierung
- ca. 126 Quadratmeter Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Dusche und Badewanne
- neuwertige Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Balkon zum Innenhof
- altbautypisch hohe Decken und Echtholzdielen (frisch abgezogen und versiegelt)
- frisch gestrichene, glatt verputze Wände
- Fernwärme
- Kellerraum
- ab sofort zur Vermietung

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Ost
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Essen-Rüttenscheid ist ein lebendiger und begehrter Stadtteil im Herzen von Essen, der durch seine zentrale Lage, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität besticht. Mit seiner Mischung aus urbanem Flair und charmanten Wohngebieten zieht Rüttenscheid sowohl junge Familien als auch Berufstätige und Studierende an.

Die Rüttenscheider Straße ist das pulsierende Zentrum des Stadtteils und gilt als eine der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen in Essen. Sie erstreckt sich über mehrere Kilometer und bietet eine breite Palette an Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen. Hier finden Sie alles von trendiger Mode und handgemachten Produkten bis hin zu kulinarischen Spezialitäten aus aller Welt. Die Straße ist bekannt für ihre angenehme Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die die Rüttenscheider Straße mit dem restlichen Stadtgebiet und darüber hinaus verbinden. Die Nähe zur Essener Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, auch die zahlreichen kulturellen und Freizeitangebote der Stadt bequem zu erreichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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