Charmante Wohnung mit Sonnen­balkon in Rüttenscheid!

45131 Essen / Rüttenscheid, Etagenwohnung zur Miete

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaltmiete: 790 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007795
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rüttenscheid)
    45131 Essen / Rüttenscheid
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1.580,00 EUR
  • Kaltmiete
    790,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,88 EUR
  • Betriebskosten brutto
    130,00 EUR
  • Warmmiete
    920,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Rüttenscheid. Auf rund 80 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie zweieinhalb Zimmer mit einer durchdachten Aufteilung und einem gelungenen Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich, der durch einen stilvollen Durchbruch verbunden ist und dadurch ein offenes und einladendes Raumgefühl schafft. Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Duschtrennwand und einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Helligkeit.

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Elektroleitungen erneuert, alle Heizkörper ausgetauscht, in den Wohn- und Schlafräumen ein hochwertiger Vinylboden verlegt und alle Wände frisch mit Fließtapete ausgestattet. Die Wohnung wird ungestrichen, aber in renoviertem Zustand übergeben, was den neuen Mietern Raum für individuelle Gestaltungswünsche lässt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und der gemeinschaftlich nutzbare Garten hinter dem Haus rundet das attraktive Gesamtbild ab.

- Gepflegtes Mehfamilienhaus in zentraler Lage von Essen-Rüttenscheid
- Vierparteien
- ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer
- separate Küche mit direktem Zugang zum Süd-Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschtrennwand
- Frisch renoviert: Neue Elektroleitungen in der gesamten Wohnung, hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, Frisch tapeziert mit Fließtapete (ungestrichen)
- praktische Abstellkammer angrenzend zur Küche
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
- ab sofort verfügbar

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Keller
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Ruhrmetropole. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Rüttenscheider Straße („Rü“), die mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Boutiquen und kulturellen Angeboten zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt.

Auch in puncto Mobilität ist die Lage hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie im nahegelegenen Grugapark oder bei einem Spaziergang durch die ruhigen Seitenstraßen des Viertels.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Videos / Rundgänge

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt