Einzig­artige 3-Zimmer-Wohnung mit Altbau­charme & modernem Wohnkomfort

45128 Essen / Südviertel, Etagenwohnung zur Miete

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Kaltmiete: 1.080 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-007669
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Südviertel)
    45128 Essen / Südviertel
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.160,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.080,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,50 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    1.430,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese wunderschöne 120 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1927 besticht durch ihren besonderen Charakter. Die Kombination aus klassischem Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Hohe Decken von über 3 Metern sorgen für ein großzügiges Raumgefühl, während edle Parkettböden in den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre bieten.

Ein zentrales Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet, sondern auch bereits mit einer gemütlichen Couch ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon, der zum Sonnenbaden und Entspannen einlädt.
Die moderne Einbauküche verfügt über eine praktische Sitzgruppe und ist optimal in den Wohnbereich integriert. Hier lassen sich Mahlzeiten in angenehmer Atmosphäre genießen.
Das Schlafzimmer ist bereits mit einem sehr großen Kleiderschrank, einem Bett und einer Kommode möbliert. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist ein gepflegtes Duschbad mit Waschbecken. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette, die den Komfort der Wohnung weiter erhöht.

Die Wohnung bietet zudem moderne Annehmlichkeiten: Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung – ideal für Homeoffice oder Streaming. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Parkmöglichkeiten:
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, allerdings befindet sich die Wohnung in einem Anwohnerparkbereich, sodass Mieter einen Anwohnerparkausweis beantragen können und ihr Fahrzeug bequem in den Straßen rund um die Wohnung abstellen können.

Mietkonditionen:
•Kaltmiete: 1.080,00 €
•Möbelpauschale: 50 €
•Nebenkosten: 350 €

Die Wohnung kann möbliert oder teilmöbliert angemietet werden – eine individuelle Absprache ist möglich.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung! Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

•Wohnfläche: 120 m²
•Zimmer: 3
•Baujahr Gebäude: 1900
•Grundlegende Renovierung: 1994
•Fenster erneuert: 2007
•Etage: 1. Obergeschoss
•Bodenbelag: Parkett in allen Wohnräumen
•Deckenhöhe: Über 3 Meter
•Balkon: Großzügig, ideal zum Sonnenbaden
•Möblierung: Teilmöbliert oder möbliert möglich
oCouch im Wohnzimmer
oGroße Einbauküche mit Sitzgruppe
oSchlafzimmer mit großem Kleiderschrank, Bett und Kommode
•Badezimmer:
oGepflegtes Duschbad (Baujahr 1994)
oZusätzlich separate Toilette
•Internet: Glasfaseranschluss
•Heizung: Fernwärme
•Keller: Separater Kellerraum vorhanden
•Parken: Kein eigener Stellplatz, aber Anwohnerparkausweis möglich
•Lage: Ruhige Seitenstraße mit guter Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Parks

  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Essen, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Nachbarschaft, während Sie dennoch hervorragend an die Infrastruktur der Stadt angebunden sind.
Verkehrsanbindung & Mobilität:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern und Vielfahrern eine ideale Verkehrsanbindung bietet.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem gibt es in der Nähe charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Freizeit & Erholung:
Dank der grünen Umgebung und nahegelegenen Parks gibt es viele Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge oder Joggingrunden sind hier problemlos möglich. Darüber hinaus bieten Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Parken:
Die Wohnung liegt in einem Anwohnerparkbereich, sodass Mieter einen Anwohnerparkausweis beantragen können und ihr Fahrzeug bequem in der Straße abstellen können.
Diese Lage vereint Ruhe und Zentralität – eine perfekte Kombination für entspanntes Wohnen!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Mietinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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