Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage – frisch moder­ni­siert und bezugsfertig!

82194 Gröbenzell, Etagenwohnung zur Miete

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vermietet

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Kaltmiete: 950 EUR

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006800
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82194 Gröbenzell
    Bayern
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    69,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    79,60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    69,10 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Kaution
    2.850,00 EUR
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Miete pro m²
    13,75 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.150,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    158,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,80 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gröbenzell bietet Ihnen auf ca. 69 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen frisch gestrichene Türen und Heizkörper sowie die Verlegung neuer Böden – Laminat im Wohnbereich und strapazierfähiges Vinyl in der Küche. Auch der Sicherungskasten wurde durch einen modernen FI-Schutzschalter ersetzt.

Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch ihr helles und freundliches Ambiente. Alle Räume verfügen über Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit allen Komfort, den man sich wünscht. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 8 Parteien, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein modernes, ruhiges Zuhause mit ausreichend Platz und einer guten Anbindung suchen.

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in begehrter Lage von Gröbenzell.

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft und eine ausgefüllte Selbstauskunft zu. Dies erleichtert uns die Bearbeitung Ihrer Anfrage und ermöglicht eine schnelle Rückmeldung.

- 2 Zimmer Wohnung, ca. 69 m² Wohnfläche
-Modernisierung in 2024: neue Böden, Türen und Wohnung frisch gestrichen
- Jalousien in allen Räumen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kellerabteil
- Stellplatz vorhanden
- großzügiger Balkon wind-, regen- und sichtgeschützt mit ruhiger Ausrichtung

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Gröbenzell, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Natur des Umlands. Mit rund 20.000 Einwohnern liegt Gröbenzell etwa 10 Kilometer westlich von München und bietet eine exzellente Anbindung an die Landeshauptstadt sowie das malerische Fünfseenland. Diese Nähe macht Gröbenzell zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die infrastrukturelle Versorgung ist erstklassig: Supermärkte, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und ein breites Angebot an Gastronomiebetrieben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern und das lokale Gewerbegebiet sorgen dafür, dass alles bequem erreichbar ist.

Für Familien ist Gröbenzell ideal – die Gemeinde bietet mehrere Grundschulen, ein Gymnasium sowie verschiedene Betreuungseinrichtungen, um den Nachwuchs optimal zu fördern. Senioren und Menschen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen, finden hier ebenfalls ihr Paradies.

Freizeit wird in Gröbenzell großgeschrieben. Der nahegelegene Olchinger See lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden ein, während das Fünfseenland ideale Bedingungen für Radfahrer und Wanderer bietet. Sportbegeisterte kommen im Gröbenzeller Sportverein, der zahlreiche Sportarten und Aktivitäten anbietet, voll auf ihre Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A96/A99 sowie die A8 gelangen Sie schnell in die Münchener Innenstadt oder die umliegenden Erholungsgebiete. Mit der S-Bahn-Linie S3, die Gröbenzell direkt anbindet, sind Sie in rund 20 Minuten im Zentrum von München. Ergänzend dazu gibt es zahlreiche Busverbindungen, die Gröbenzell mit den umliegenden Gemeinden wie Puchheim, Olching und Lochhausen vernetzen.

Bitte senden Sie uns im ersten Schritt AUSSCHLIEßLICH ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu.

Wir senden Ihnen im nächsten Schritt eine Mieterselbstauskunft, die Sie bitte ausgefüllt an uns zurücksenden. Auch ist ein positiver Schufanachweis im weiteren Prozess erforderlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning