Immobilienwissen Archive

Welche Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien gibt es?

Der Verkaufsprozess Ihrer Immobilie beginnt mit einer Wertermittlung. Hier geht es darum, den Verkehrswert Ihres Objekts herauszufinden. Dazu gibt es grundsätzlich drei unterschiedliche Verfahren, die wir Ihnen hier kurz vorstellen möchten. Vergleichswertverfahren Das Vergleichswertverfahren ist eine der wichtigsten und zuverlässigsten Methoden zur Wertermittlung von Immobilien. Wie der Name schon sagt, wird der Wert Ihres Objekts hier aus dem Preis vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Dies ist vor allem sinnvoll bei Eigentumswohnungen, Grundstücken, Ein- Mehr lesen

Wie finde ich einen guten Makler?

Wer die Wahl hat, hat die Qual! Eine kurze Internetrecherche oder ein Blick ins Telefonbuch zeigen schnell, dass es viele Immobilienmakler gibt. Indizien wie Mitgliedschaften im IVD oder Maklerbewertungen auf Onlineportalen sind vage Anzeichen, dass es sich um einen guten Makler handelt. Die Orientierung an dem Platzhirsch der Stadt kann sich als Flop herausstellen, wenn er nicht die Leistungen anbietet, die der Kunde braucht. Es lohnt sich, wenn Sie genauer hinsehen. Wir haben Merkmale zusammengestellt, die Mehr lesen

Sachkundenachweis für Immobilienmakler

Ein Sachkundenachweis für Immobilienmakler ist weiterhin nicht rechtsverbindlich vorgeschrieben. Das bedeutet, dass sich Personen, die in ihren Fachkenntnissen nicht geprüft wurden, als Immobilienmakler bezeichnen dürfen. Anstelle des Sachkundenachweises für Immobilienmakler wurde eine Weiterbildungspflicht eingeführt. Die Bedeutung des Sachkundenachweises Es ist schwierig, Makler herauszufiltern, die über das nötige Fachwissen und das Know-how verfügen. Der Sachkundenachweis für Immobilienmakler hätte den Kunden dabei helfen können, den richtigen Makler zu finden. Der Nachteil: Auch dieser Mehr lesen

Der Luxusmakler

Wodurch unterscheidet sich ein Luxusmakler von einem „normalen“ Makler? Ein Luxusmakler ist für Kunden mit gehobenen Ansprüchen zuständig. Diese sind vor allem da zu finden, wo ein hochpreisiger Wohnungs- und Häusermarkt existiert: etwa Hamburg, München, Berlin oder Köln. Auch teure Ferienziele oder exklusive Skigebiete sind Orte, an denen Luxusmakler arbeiten (Sylt, St. Moritz, Monaco, …). Hier legen sich Kunden gerne eine Ferienwohnung oder eine Zweitwohnung zu. Purer Luxus! Luxusmakler vermarkten Premiumimmobilien. Mehr lesen

Was ist ein Wohnungsmakler?

Was ist eigentlich ein Wohnungsmakler? Die Antwort klingt zunächst ganz einfach: Er spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Eigentumswohnungen. Aber warum ist dazu Spezialkenntnis nötig? WEG-Recht Anders als bei einem Haus, wohnen Sie mit Ihrer Wohnung nicht alleine. Egal ob Miete oder Kauf – die Hausgemeinschaft (Wohnungseigentümergemeinschaft = WEG) ist mit im Boot. Hier gibt es jede Menge juristischer Besonderheiten, bei denen ein Wohnungsmakler Ihnen gern behilflich ist. Mehr lesen

Wie lange läuft ein Maklervertrag und wie kann ich kündigen?

Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Keine Angst vor unerwünschten Kosten: Der Vertragsabschluss hat heute in jedem Falle schriftlich zu erfolgen. Auch wie ein Maklervertrag auszusehen hat, ist im Bürgerlichen Gesetzbuch geregelt. Somit gibt Ihnen der Maklervertrag eine Sicherheit, egal, ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten. Wie lange läuft ein Maklervertrag? In der Regel wird ein solcher Auftrag über eine Laufzeit von vier bis sechs Mehr lesen

Was ist ein Hausmakler?

Ein guter Makler ist in der Regel in seinem Ressort ein Allrounder. Das heißt, wer Wohnimmobilien verkauft, der „kann“ in der Regel Wohnungen und Häuser. Trotzdem gibt es hier Unterschiede, mit denen ein Makler, der für Sie als Hausmakler tätig ist, auf jeden Fall vertraut sein sollte: Immobilienbewertung Die erste Frage, die sich Ihnen stellt, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten: Was ist meine Immobilie eigentlich wert? Anders als bei einer Mehr lesen

Checkliste für Hausfinanzierung und Wohnungsfinanzierung

Sind sie auf der Suche nach einer Immobilie? Egal, ob Sie ein Haus kaufen möchten oder eine Wohnung – die Finanzierung ist für viele eines der wichtigsten Themen. Was kann ich mir eigentlich leisten? Wieviel zahle ich jeden Monat? Wie lange dauert es, bis ich mein Haus, meine Wohnung abbezahlt habe? Und was brauche ich eigentlich für die Finanzierung? Im Folgenden finden Sie eine Checkliste über alle benötigten Unterlagen, welche die Banken von Ihnen fordern. Denn Mehr lesen

Welche Darlehensarten gibt es bei Immobilienkrediten?

Möchten Sie ein Haus kaufen oder sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung? Dann werden Sie vermutlich bald den Schritt zur Bank gehen. Aber bei Immobiliendarlehen gibt es zahlreiche Formen der Finanzierung, die sich oft auch untereinander kombinieren lassen. Welche davon zu Ihnen passt, hängt vor allem von Ihren Umständen ab. Im Folgenden erklären wir Ihnen kurz die verschiedenen Darlehensformen. Abzahlungsdarlehen: Damit sinken die Darlehensraten im Laufe der Zeit – Mehr lesen

Kann ich ohne Eigenkapital eine Immobilie kaufen?

Möchten Sie eine Immobilie kaufen, haben aber wenig gespart? In den aktuellen Niedrigzins-Zeiten stellen viele Familien fest, dass kaufen billiger ist als mieten – sogar dann, wenn kein Eigenkapital vorhanden ist. Aber für eine Vollfinanzierung müssen einige Bedingungen erfüllt sein. Außerdem müssen Sie dabei auf einige Faktoren besonders achten, um sich nicht zu übernehmen und am Ende mit Schulden und ohne Haus dazustehen. Was das ist, lesen Sie in diesem Beitrag. Mehr lesen

Bausparvertrag ja oder nein?

Wer vor vielen Jahren einen gut verzinsten Bausparvertrag abgeschlossen hat, der freut sich heute. Aber aktuell lohnt es sich ja gar nicht mehr, oder…? So einfach ist es aber nicht. Ob ein Bausparvertrag Sinn macht, hängt von vielen Faktoren ab. Wir erklären Ihnen, welche das sind und was Sie beachten müssen. Wofür darf der Bausparvertrag genutzt werden? In der Regel nur für Wohnzwecke, das heißt: Grundstückskauf, Hauskauf, Modernisierung Ihrer Immobilie, aber Mehr lesen

Wie plane ich meine Anschlussfinanzierung richtig?

Eine Anschlussfinanzierung brauchen Sie immer dann, wenn Sie es nicht schaffen, Ihren Immobilienkredit abzuzahlen, bevor er ausläuft. Dabei gibt es unzählige Themen zu beachten, um einen günstigen Anschlusskredit zu erhalten. Wie sie dabei vorgehen, welche Arten von Anschlussfinanzierung es gibt und welche Fehler Sie auf keinen Fall machen sollten, lesen Sie im folgenden Beitrag. Welche Typen der Anschlussfinanzierung gibt es? In der Regel gibt es für Sie drei Möglichkeiten der Anschlussfinanzierung. Mehr lesen