Der Index­mietvertrag: Ein Instrument für die legale Mietpreiserhöhung

Eine Mietpreiserhöhung über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus ist in der Regel nicht zulässig. Mit dem Indexmietvertrag kann ein Vermieter dennoch regelmäßige Mieterhöhungen im Rahmen der Inflation durchsetzen. Wenn es unglücklich läuft, wird die Indexmiete jedoch von der steigenden ortsüblichen Vergleichsmiete abgehängt. Zwei Berechnungsgrundlagen: Ortsübliche Vergleichsmiete oder Indexmiete Es gibt in Deutschland zwei verpflichtende Orientierungswerte für die Miethöhe: Die ortsübliche Vergleichsmiete und die Indexmiete. Bei ersterer richtet sich der Mietpreis an dem Mehr lesen

Mieter­selbst­aus­kunft: wann Mieter lügen dürfen

Eine Mieterselbstauskunft ist ein wichtiges Instrument im Vermietungsprozess, um potenzielle Mieter besser kennenzulernen und ihre Bonität zu prüfen. Vermieter dürfen diese jedoch erst dann einfordern, wenn ein ernsthaftes Interesse an der Anmietung der Wohnung besteht, meist nach einer Besichtigung. Während grundlegende Fragen zu finanziellen Verhältnissen und Mietverlauf zulässig und erforderlich sind, gibt es klare Grenzen hinsichtlich persönlicher Informationen, die abgefragt werden dürfen. Das Wissen um Ihre Rechte und Pflichten bei der Mieterselbstauskunft kann entscheidend sein, um Mehr lesen

Gefälschte Wohnungs­an­zeigen erkennen

Der Wohnungsmarkt ist deutschlandweit angespannt. Da verwundert es nicht, wenn verzweifelte Wohnungssuchende auf gefälschte Anzeigen hereinfallen. Dieser Artikel zeigt Ihnen, woran Sie gefälschte Wohnungsanzeigen erkennen und was Sie dagegen tun können. Das sind die Top-Betrugsmaschen Gefälschte Wohnungsanzeigen zeichnen sich vor allem dadurch aus, dass die angebotenen Objekte besonders luxuriös, groß und begehrt sind, aber nur einen Bruchteil der üblichen Marktmiete kosten. Viele Menschen, die auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung sind, Mehr lesen

Obhut­s­pflicht

Sie machen Urlaub? Mieterpflichten nicht! Die Urlaubszeit ist oft die schönste Zeit des Jahres. Zwei bis drei Wochen dem Alltag entfliehen. Einmal so richtig entspannen, an nichts denken, keine Pflichten. Wäre da nicht die Obhutspflicht - Mieterpflichten kennen keinen Urlaub! Die Obhutspflicht - Mieterpflichten, die wichtig sind Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus gemietet haben, unterliegen Sie einer besonderen Fürsorgepflicht. Sie müssen also Sorge dafür tragen, dass bei sämtlichen, auch Mehr lesen

Fristlos kündigen - Was Sie als Vermieter schon immer wissen wollten

Wer als Vermieter Ärger mit seinen Mietern hat, hat es nicht leicht. Während ein Mieter ziemlich unkompliziert seinen Mietvertrag kündigen kann, verhält es sich andersherum nicht so. Vermieter haben eine Menge an Rechten und Pflichten zu beachten. Wir sagen Ihnen, auf was Sie achten müssen und wann Sie fristlos kündigen dürfen. Die fristlose Kündigung Ein Vermieter darf nur aus bestimmten Gründen seinen Mieter fristlos kündigen. Sechs Gründe erlauben es ihm, eine Mehr lesen

Mehrfach-Kündigung wegen Mietrück­ständen ist zulässig

Die gleichzeitige ordentliche und fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses durch den Vermieter ist zulässig, wenn der Mieter die Miete zweimal schuldig geblieben ist. So entschied der Bundesgerichtshof (BGH). Die Mehrfach-Kündigung nach Mietrückständen ist gängige Praxis, war aber von den Vorinstanzen in Berlin zweimal für unzulässig erklärt worden.
 Nur die fristlose Kündigung wird bei Nachzahlung unwirksam Wer seine Miete mindestens zweimal schuldig geblieben ist, schafft damit eine rechtliche Grundlage für eine fristlose Kündigung Mehr lesen

3 Gründe, Warum sie ihrem Mieter kündigen können

Der Vermieter kann seinem Mieter nicht nach Lust und Laune kündigen. Ganz im Gegenteil, die rechtlichen Voraussetzungen für eine Kündigung sind eng gefasst. 1. Grund: Eigenbedarf Ein Grund für eine Kündigung kann z.B. der Eigenbedarf sein. Benötigt der Vermieter die Wohnung für sich selbst oder einen Angehörigen, kann er das Mietverhältnis kündigen. Die Bedingung für eine Kündigung wegen Eigenbedarfs lautet jedoch, dass ihm keine leerstehende Wohnung als Alternative zur Verfügung stehen Mehr lesen

Immobilie Ohne Makler Verkaufen?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen Sie zunächst vor der Frage: Möchte ich mit einem Makler zusammenarbeiten oder ohne Makler verkaufen? Einige Immobilienbesitzer entscheiden sich im ersten Schritt dafür, ohne Makler zu verkaufen. Sie möchten sich das Geld für die Provision gern sparen und sind der Ansicht, alleine zurechtzukommen. Später kommen sie dann oft auf uns zu, weil sie doch auf einige Hürden gestoßen sind und nun Unterstützung benötigen: Ohne Mehr lesen

Die Teilungs­er­klärung:
Inhalte, Beson­der­heiten, Fallen

Eine Teilungserklärung regelt die Rechte und Pflichten der einzelnen Wohnungseigentümer in einem Mehrfamilienhaus. Der Verkauf einzelner Wohnungen ist ohne dieses Dokument nicht möglich. Wohnungskäufer sollten die Teilungserklärung vorab sehr genau studieren, damit ihnen aus den dort vereinbarten Regelungen keine Nachteile entstehen. Was regelt die Teilungserklärung? In der Teilungserklärung werden die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer sowie die formelle Aufteilung des Gebäudes rechtsverbindlich festgehalten. Zu ihren Inhalten gehören: Ein Aufteilungsplan, in Mehr lesen

Vermietete Wohnung verkaufen

Ein Spezialfall bei der Vermarktung einer Immobilie ist der Verkauf einer bereits vermieteten Wohnung. Dies kommt, vor allem bei Kapitalanlegern, häufig vor. Möchten Sie ebenfalls eine vermietete Wohnung verkaufen, gibt es ein paar Besonderheiten zu beachten. Wie läuft die Vermarktung ab? Die Vermittlung einer vermieteten Wohnung läuft anders ab, als es bei leeren Wohnungen der Fall ist. Wenn Sie die Wohnung auf Online-Vermarktungsportalen einstellen, sollte dies unter einer gesonderten Rubrik, die Mehr lesen