Die Zinssi­tuation stellt Immobi­li­en­ei­gen­tümer vor große Herausforderungen

Stark gestiegene Zinsen

Einfa­mi­li­en­haus­käufer und -inter­es­senten haben in den letzten Monaten den Markt verlassen. Die Nachfrage hat deutlich nachge­geben, das Angebot zugelegt. Diese Entwicklung erfolgte innerhalb eines histo­risch kurzen Zeitraums. Auf eine Immobilie kommen jetzt deutlich weniger Inter­es­senten, und der Verkauf ist dadurch zu einer großen Heraus­for­derung geworden.

Der Grund: Die stark gestie­genen Zinsen führen dazu, dass die Darlehen inklusive der Tilgung fast das Dreifache ausmachen wie im letzten Jahr. Für Viele wird die Immobilie zum Luxusgut. So mancher Eigen­tümer ist froh, überhaupt Käufer zu finden.

Anlage-Immobilien in Essen werden kaum noch gekauft

„Der Kapital­markt ist nahezu komplett zum Erliegen gekommen“, erzählt Carsten Frick aus seinem Arbeits­alltag. „Der Kaufpreis­faktor gibt an, nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis einer Immobilie durch die Mietein­nahmen amorti­siert. Faktoren, die hier in Essen in den vergan­genen Monaten möglich waren, sind bei weitem nicht mehr erzielbar – einige Immobilien liegen inzwi­schen eher im Bereich der Negativ-Rendite“. Da kauft natürlich kein kluger Anleger. Es werde noch einige Monate dauern, so Frick, bis der Wind sich gedreht hat. In den letzten Jahren sind die Preise immer weiter angestiegen – nun müsse man umdenken und eben auch korrigieren.

Hilfe vom Profi in stürmi­schen Zeiten

Der Immobi­li­en­markt ist also stürmisch geworden in den letzten Monaten. Aber einen Tipp hat Carsten Frick auf jeden Fall: Guter Rat von einem Profi ist gerade jetzt sehr wertvoll. Er empfiehlt allen Immobi­li­en­be­sitzern, die jetzt verkaufen wollen, sich profes­sio­nelle Hilfe zu holen. Denn eine Fachperson hat am Markt noch einmal andere Mittel und Wege, um in die erste Reihe zu kommen und der Nächste zu sein, der auch mit dem Verkauf zum Zug kommt.

Carsten Frick begleitet Familien gerne schon frühzeitig bei der Entschei­dungs­findung. Sie beginnt oft mit einer Wertermittlung der Immobilie. Auf dieser Basis kann dann weiter überlegt werden, was passieren soll. So können Sie sich unver­bindlich und gründlich beraten lassen.

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