Wir finden Ihren passenden Mieter
Von einem künftigen Mieter erwarten Sie zurecht pünktliche Zahlungen, einen verantwortungsvollen Umgang mit Ihrer Immobilie und ein gutes Verhalten im Haus. Neben der finanziellen Sicherheit ist auch die menschliche Ebene sehr wichtig. Gerade bei schwierigen Mietern kann es sehr helfen, einen neutralen Vermittler zu haben. Dadurch läuft die Neuvermietung reibungslos ab. Damit alles passt, unterstützen wir Sie gerne professionell dabei den richtigen Mieter zu finden.
Unser professioneller Vermieter-Service:
Kennenlernen Ihrer Immobilie
Um perfekt vorbereitet zu sein, müssen wir zum Experten für Ihre Immobilie werden. Dafür führen wir eine Vorabbesichtigung durch, schauen uns Zustand und Grundriss an. Gleichzeitig stellen wir uns dem Vormieter vor.
Marktgerechte Ermittlung des Mietpreises
Gerade bei Erstvermietung oder Mieterwechsel nach längerer Zeit werden Sie sich fragen, was Sie anhand der gestiegenen Mieten eigentlich für Ihre Immobilie verlangen können. Oft ist sogar mehr drin als die ortsübliche Vergleichsmiete. Und: wo liegt diese überhaupt? Aber zu hohe Erwartungen helfen Ihnen nicht weiter. Eine realistische und ehrliche Einschätzung bewahrt Sie vor monatelangen Leerständen und entgangenen Mieten.
Bestimmung der Zielgruppe
Familie, Senioren, Single? Wir besprechen mit Ihnen alle Details, um die optimale Zielgruppe zu finden. Somit ist auch gewährleistet, dass die späteren Mieter sich in ihrem neuen Zuhause wohlfühlen und es nicht zu Problemen im Haus kommt.
Hochwertige Fotos
Mit unserem Profi-Equipment machen wir werbewirksame Fotos von Ihrer Immobilie für das Exposé und die gesamte Werbung.
Professionelles Marketing
Wir entwickeln ein professionelles Vermarktungskonzept. Sofern es nötig ist, wird Ihr Vermietungsobjekt von uns aufbereitet. Wir erstellen hochwertige Aufnahmen und werbewirksame Texte. Sämtliche Objektunterlagen wie Grundrisse, Ansichten oder Lagepläne werden aufwendig nachbearbeitet und gemeinsam mit den Objektangaben in einem aussagekräftigen Exposé zusammengestellt.
Werbung
Wir tun alles, um auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen. Printanzeigen, Veröffentlichung in Immobilienportalen, Website, Social Media – all das wird ergänzt durch Schaufensteraushänge und Beschilderung am Objekt. Außerdem stellen wir Ihre Immobilie unseren vorgemerkten Suchkunden vor. Die Kosten für alle Werbemaßnahmen tragen wir.
Durchführung von Einzelbesichtigungen
Nach Rücksprache mit Ihnen koordinieren wir Besichtigungstermine mit passenden und geprüften Interessenten. Wir begleiten die Besichtigungen professionell, klären individuelle Fragen und machen uns ein Bild von Ihren potenziellen neuen Mietern.
Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
Damit Ihnen Überraschungen erspart bleiben, überprüfen wir die Bonität des Mietinteressenten über Drittunternehmen wie Schufa oder Creditreform. Zusätzlich fordern wir eine umfassende Selbstauskunft ein. So finden wir für Sie seriöse und solvente Mieter.
Abstimmung und Ausarbeitung des Mietvertrags
Haben Sie sich für einen Interessenten entschieden, geht es an die Vertragsunterzeichnung. Ständig gibt es Änderungen im Mietrecht. Hier up to date zu bleiben, ist unsere Aufgabe. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Erstellung des Mietvertrags und besorgen eventuell notwendige Bürgschaften. Gegebenenfalls ziehen wir einen spezialisierten Anwalt hinzu.
Wohnungsübergabe
Gerne sind wir bei der Wohnungsübergabe anwesend oder führen diese stellvertretend für Sie durch und erstellen ein abschließendes Protokoll.
Feedback-Service
Bei uns werden Sie jederzeit transparent über den Stand der Vermarktung informiert. Deshalb vereinbaren wir bereits bei Vertragsabschluss Termine für Feedback-Gespräche.
Übrigens: Die Kosten für unsere Dienstleistung können Sie steuerlich geltend machen.
Mietercheck vom Profi
Wenn Sie einen Mieter für Ihre Immobilie suchen, geht es dabei oft um Ihre Altersvorsorge. In anderen Fällen steht eine Finanzierung hinter der Kapitalanlage, die gestemmt werden muss. Ein Mietausfall ist in solchen Fällen katastrophal.
Hier heißt es ganz klar: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser. Denn manche Mieter überschätzen ihre Möglichkeiten – und andere meinen es von vornherein nicht gut mit Ihnen. Leider können wir alle nicht in die Menschen hineinschauen. Deshalb ist eine professionelle Bonitätsprüfung Ihrer künftigen Mieter unerlässlich.
So überprüfen wir die Mietinteressenten für Sie:
Gezielte Fragen:
Schon beim ersten Kennenlernen wissen wir aufgrund langjähriger Erfahrung, welche Fragen wir stellen müssen und was uns die Antworten zwischen den Zeilen verraten. Wussten Sie übrigens, dass ein Immobilienmakler eines der besten Mittel gegen Mietnomaden ist?
Selbstauskunft:
Die Mietinteressenten beantworten bei uns vorab schriftlich eine freiwillige Selbstauskunft. Diese gibt uns Informationen zum Beruf, zur vorherigen Wohnung usw.
Gehaltsabrechnungen:
Durch Gehaltsabrechnungen etc. wird das Einkommen der Mieter geprüft und wir berechnen, ob es reicht, um zuverlässig die Warmmiete Ihrer Immobilie zu zahlen.
Bonitätsprüfung:
Auch die übliche Bonitätsprüfung darf natürlich nicht fehlen. Wir führen sie per Schufa oder Creditreform durch.