Immobilienmakler in Absberg
Ihr lokaler Experte
Als Immobilienmakler in Absberg bieten wir umfassende Expertise im Verkauf, Kauf und der Vermietung von Immobilien. Die malerische Lage von Absberg am Brombachsee, eingebettet im fränkischen Seenland, macht die Region besonders attraktiv für Immobilieninteressenten. Ob für Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen, oder für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach Wohnraum am See profitieren möchten – wir verstehen die Bedürfnisse unserer Kunden genau. In dieser einzigartigen Umgebung ist der Immobilienmarkt stark geprägt von Eigentumswohnungen mit Seeblick, barrierefreien Neubauten und Einfamilienhäusern, die eine hohe Lebensqualität versprechen. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Absberg bringt spezifische Herausforderungen und Chancen mit sich, die wir durch unsere lokale Marktkenntnis optimal begleiten können.
Immobilienmakler in Absberg
Ihr lokaler Experte
Als Immobilienmakler in Absberg bieten wir umfassende Expertise im Verkauf, Kauf und der Vermietung von Immobilien. Die malerische Lage von Absberg am Brombachsee, eingebettet im fränkischen Seenland, macht die Region besonders attraktiv für Immobilieninteressenten. Ob für Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen, oder für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach Wohnraum am See profitieren möchten – wir verstehen die Bedürfnisse unserer Kunden genau. In dieser einzigartigen Umgebung ist der Immobilienmarkt stark geprägt von Eigentumswohnungen mit Seeblick, barrierefreien Neubauten und Einfamilienhäusern, die eine hohe Lebensqualität versprechen. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Absberg bringt spezifische Herausforderungen und Chancen mit sich, die wir durch unsere lokale Marktkenntnis optimal begleiten können.
Immobilienmakler in Absberg
Ihr lokaler Experte
Als Immobilienmakler in Absberg bieten wir umfassende Expertise im Verkauf, Kauf und der Vermietung von Immobilien. Die malerische Lage von Absberg am Brombachsee, eingebettet im fränkischen Seenland, macht die Region besonders attraktiv für Immobilieninteressenten. Ob für Familien, die ein Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen, oder für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach Wohnraum am See profitieren möchten – wir verstehen die Bedürfnisse unserer Kunden genau. In dieser einzigartigen Umgebung ist der Immobilienmarkt stark geprägt von Eigentumswohnungen mit Seeblick, barrierefreien Neubauten und Einfamilienhäusern, die eine hohe Lebensqualität versprechen. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Absberg bringt spezifische Herausforderungen und Chancen mit sich, die wir durch unsere lokale Marktkenntnis optimal begleiten können.
Historische Entwicklung von Absberg
Absberg, eine idyllische Gemeinde im fränkischen Seenland, kann auf eine lange und bewegte Geschichte zurückblicken, die weit ins Mittelalter reicht. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort im Jahr 948. Seinen Namen verdankt er dem fränkischen Adelsgeschlecht derer von Absberg, die über Jahrhunderte hinweg großen Einfluss in der Region hatten. Die Familie von Absberg war ein bedeutendes Rittergeschlecht und baute im 14. Jahrhundert eine Burg, die lange das Zentrum der Herrschaft bildete. Die Burg Absberg, von der heute nur noch Spuren erhalten sind, spielte eine wesentliche Rolle im Leben der Gemeinde, bis sie im Zuge der sogenannten Absberger Fehde 1523 zerstört wurde. Die Fehde entstand durch Übergriffe des berüchtigten Raubritters Hans Thomas von Absberg und führte dazu, dass die Burg nach der Zerstörung nicht wieder aufgebaut wurde.
Nach dem Aussterben der Familie von Absberg im 17. Jahrhundert fiel das Gebiet und der Besitz an den Deutschen Orden. Dieser übernahm das Anwesen und errichtete im 18. Jahrhundert das barocke Schloss Absberg an der Stelle der einstigen Burg. Das Schloss diente dem Deutschen Orden als Verwaltungssitz und brachte der Gemeinde wirtschaftliche Stabilität. Gleichzeitig entwickelte sich Absberg in dieser Zeit zu einem kleinen Zentrum des religiösen Lebens: Die Schlosskapelle, die heutige katholische Pfarrkirche St. Ottilia, ist ein beeindruckendes Rokoko-Bauwerk und zeugt von der kunsthistorischen Bedeutung der Region.
Durch die Säkularisation Anfang des 19. Jahrhunderts ging das Schloss Absberg in den Besitz des Königreichs Bayern über. In den folgenden Jahrzehnten entwickelte sich Absberg stetig weiter. Die industrielle Revolution führte jedoch nicht zu einer umfassenden Modernisierung des Ortes, sodass er weitgehend seine landwirtschaftlich geprägte Struktur behielt. Noch heute ist der Ort geprägt von historischen Fachwerkhäusern und anderen denkmalgeschützten Gebäuden, die das Bild der Gemeinde seit Jahrhunderten prägen.
In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts veränderte sich die Ausrichtung der Gemeinde zunehmend hin zum Tourismus. Mit der Errichtung des Brombachsees und der Entwicklung des fränkischen Seenlands als Freizeit- und Naherholungsgebiet wuchs Absberg zu einem beliebten Ziel für Besucher aus der Region und darüber hinaus. Seit 1998 ist der Ort staatlich anerkannter Erholungsort und zieht durch seine Lage zwischen dem Kleinen und Großen Brombachsee sowie dem Igelsbachsee zahlreiche Erholungssuchende und Naturliebhaber an. Diese landschaftlichen Vorzüge sowie die historische Atmosphäre des Ortes prägen Absberg bis heute und machen es zu einem geschätzten Wohn- und Urlaubsort.
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Bebauung und Infrastruktur in Absberg
Absberg, eine Gemeinde im fränkischen Seenland, profitiert von einer durchdachten Bebauung und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Bewohnern als auch Besuchern zugutekommt. Die Bebauung konzentriert sich hauptsächlich auf Wohngebiete und den Bereich um das Ortszentrum, wobei ein hoher Wert auf eine harmonische Integration in die Landschaft gelegt wird. Aufgrund der attraktiven Lage am Brombachsee ziehen Neubauprojekte in Absberg verstärkt Menschen an, die das Leben in der Natur und die Nähe zu Freizeitangeboten schätzen. Für neue Baugebiete gelten klare Vorgaben: Bebauungspläne wie das Gebiet „Am Oberfeldweg“ regeln die Bauweise und sorgen für eine ansprechende, ortsangepasste Entwicklung, die den landschaftlichen Charakter Absbergs bewahrt. Diese Neubauten beinhalten neben Einfamilienhäusern zunehmend barrierefreie Wohnungen und seniorengerechte Einrichtungen, die den Ansprüchen der demografischen Entwicklung gerecht werden.
In puncto Infrastruktur bietet Absberg ein solides Fundament. Die Gemeinde ist mit allen wesentlichen Versorgungseinrichtungen ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Gunzenhausen leicht erreichbar, und auch innerhalb von Absberg gibt es kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote. Zudem finden sich hier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie sportliche und kulturelle Angebote. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Brombachsee und das reichhaltige Freizeitangebot machen Absberg nicht nur für die Bewohner attraktiv, sondern auch für Touristen. Die Infrastruktur wurde in den letzten Jahren sukzessive ausgebaut, was Absberg heute als modernen, aber naturverbundenen Wohnort prägt.
Verkehrsanbindung
Absberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die den Ort optimal mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbindet. Über Kreisstraßen ist die Gemeinde direkt an wichtige Verkehrswege angebunden, die Zugang zu Städten wie Gunzenhausen und Weißenburg bieten. Von dort bestehen weitere Anschlüsse an das überregionale Straßennetz. Besonders die Staatsstraße 2222 und die Bundesstraße 466 sind von Bedeutung für die Erreichbarkeit und bieten kurze Wege zu Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in den Sommermonaten durch ein spezielles Freizeitangebot abgedeckt: Der Brombachsee wird durch den Trimaran MS Brombachsee befahren, der in den Sommermonaten Absberg mit weiteren Anlegestellen am See verbindet und eine einzigartige Möglichkeit bietet, die Region aus einer neuen Perspektive zu erleben.
Durch diese verkehrstechnischen Anbindungen ist Absberg sowohl für Pendler als auch für Touristen eine attraktive Wahl. Die Infrastruktur und das gut vernetzte Straßensystem schaffen eine ideale Ausgangsbasis für ein angenehmes Leben in einer Region, die durch eine Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guten Verbindungen ins Umland gekennzeichnet ist. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder die gelegentliche Freizeitfahrt, die Verkehrsanbindung bietet komfortable und schnelle Verbindungen und rundet die hohe Lebensqualität des Ortes optimal ab.
Lage
Aktuelle Immobilienangebote in Absberg und Umgebung
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Absberg und Umgebung. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
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In Absberg für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Absberg sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Weißenburg
Melanie Rohn
Bahnhofstraße 11
91781 Weißenburg
Telefon: 0160 – 244 28 17
E-Mail: weissenburg@mein-makler.com
Immobilienmakler in Absberg - Unsere Dienstleistungen
Unsere Dienstleistungen als Immobilienmakler in Absberg sind umfassend und beinhalten eine sorgfältige Analyse des Immobilienmarktes sowie die Betreuung von Verkäufern und Käufern durch den gesamten Prozess. Der Immobilienmarkt in Absberg zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach hochwertigen Neubauten und modernen, altersgerechten Wohnanlagen aus. Da Absberg direkt am Brombachsee liegt, ist der Wohnraum am Seeufer besonders begehrt, und die Bebauung konzentriert sich stark auf Eigentumswohnungen und freistehende Häuser mit besonderem Fokus auf nachhaltige und barrierefreie Konzepte. Wir unterstützen Sie nicht nur bei der Auswahl und Bewertung passender Immobilien, sondern begleiten Sie auch bei der Marktanalyse und Vermarktung, um den besten Wert für Ihre Immobilie zu erzielen.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Eine fundierte und marktgerechte Wertermittlung ist der Grundstein für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Unser Team hat die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Absberg genau im Blick und führt professionelle Immobilienbewertungen durch, die auf einer gründlichen Analyse lokaler Marktdaten basieren. Besonderheiten wie die Nähe zum Brombachsee, die Erreichbarkeit regionaler Zentren und die Lage im fränkischen Seenland fließen in unsere Bewertung ein und tragen zur genauen Einschätzung des Marktwertes bei.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Unser Service umfasst sowohl die Vermietung als auch den Verkauf von Immobilien. Gerade die Vermietung in dieser beliebten Region ist attraktiv für Investoren, da viele Neubauten mit garantierten Mieteinnahmen und indexierten Mietverträgen auf langfristige Absicherung ausgelegt sind. Für Verkäufer bieten wir eine umfassende Vermarktungsstrategie, die den besonderen Charme der Region und die Attraktivität einer Immobilie in Seenähe hervorhebt. Durch gezielte Marketingmaßnahmen finden wir für jede Immobilie in Absberg den passenden Käufer oder Mieter.
Immobilien kaufen in Absberg
Der Kauf einer Immobilie in Absberg ist ideal für alle, die ein Zuhause in einer landschaftlich reizvollen Region suchen. Besonders bei Familien und Ruhesuchenden sind die Wohnanlagen direkt am Brombachsee beliebt. Moderne Eigentumswohnungen, oft mit Blick auf den See, bieten hohen Komfort und Lebensqualität. Die Nähe zu Freizeitangeboten wie Wanderwegen, Wasseraktivitäten und Erholungsmöglichkeiten macht Absberg als Wohnort besonders attraktiv. Unser Team unterstützt Käufer bei der Auswahl passender Objekte und berücksichtigt dabei sowohl die langfristige Wertentwicklung als auch die individuellen Anforderungen an ein neues Zuhause. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region ist es ratsam, die Beratung eines erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen.
Häuser und Wohnungen mieten in Absberg
Die Vermietung von Wohnungen und Häusern in Absberg wird vor allem durch die Lage am Brombachsee begünstigt. Besonders barrierefreie und moderne Mietwohnungen sind in der Region gefragt, da viele Menschen nach einer Alternative zum Stadtleben suchen und die Ruhe der Natur schätzen. Mietobjekte am See sind bei Jung und Alt beliebt, wobei auch Senioren gerne auf altersgerechte Ausstattungen zurückgreifen. Unsere Erfahrung hilft Mietinteressenten, das ideale Zuhause zu finden, während wir Vermietern durch professionelle Präsentation ihrer Objekte zur Seite stehen.
Immobilien verkaufen in Absberg
Für Immobilienbesitzer in Absberg bietet sich ein dynamischer Markt, der durch die Lage in einer beliebten Urlaubs- und Freizeitregion besonders attraktiv ist. Die Nachfrage nach Immobilien am Brombachsee ist hoch, und der Verkauf einer Immobilie kann eine attraktive Möglichkeit sein, Kapital zu generieren. Dabei ist es essenziell, den Marktwert genau zu kennen und das Objekt gezielt zu präsentieren. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt, von der Wertermittlung bis zur Verkaufsabwicklung.
Effiziente Wertermittlung
Die Wertermittlung spielt eine entscheidende Rolle im Verkaufsprozess. Unsere erfahrenen Experten berücksichtigen nicht nur die aktuelle Marktlage, sondern auch individuelle Merkmale Ihrer Immobilie, um einen realistischen und marktorientierten Preis zu erzielen. Aspekte wie die Nähe zum Brombachsee und die hohe Lebensqualität der Region fließen direkt in die Bewertung ein, um den Verkaufserfolg zu maximieren.
Effektive Vermarktung
Eine gezielte Vermarktung ist ausschlaggebend für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf. Wir heben die besonderen Vorteile Ihrer Immobilie hervor, darunter die Attraktivität des Standorts Absberg und die Nähe zu Erholungsgebieten. Mit maßgeschneiderten Strategien und modernem Marketing erreichen wir die Zielgruppe, die Ihre Immobilie zu schätzen weiß, und sorgen dafür, dass die Vermarktung effektiv und erfolgreich verläuft.
Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler in Absberg - Ihr Vorteil
Die enge Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler bietet in Absberg viele Vorteile, insbesondere in einer Region, die durch landschaftliche Reize und eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum geprägt ist. Als erfahrene Makler in Absberg haben wir nicht nur Zugang zu einem breiten Netzwerk potenzieller Käufer und Mieter, sondern verstehen auch die speziellen Anforderungen dieser Region. Unser Ziel ist es, Sie mit einem umfassenden Service zu unterstützen, der Ihnen Zeit und Aufwand spart. Durch unsere Marktkenntnisse und unser Engagement stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie den idealen Käufer oder Mieter findet und Sie dabei stets transparent und zuverlässig begleitet werden.
Absberg ist ein einzigartiger Standort für den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Unsere Dienstleistungen umfassen eine komplette Betreuung und Beratung, die auf die Bedürfnisse von Verkäufern und Käufern gleichermaßen abgestimmt ist. Indem wir uns um alle Details kümmern – von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung – können Sie sich darauf verlassen, dass Ihre Immobilie in den besten Händen ist. Vertrauen Sie unserer Erfahrung, und profitieren Sie von unserem Engagement für Ihre Zufriedenheit und den Erfolg Ihres Immobiliengeschäfts.
Aktuelle Immobilienpreise in Absberg
Der Immobilienmarkt in Absberg hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Die malerische Lage am Brombachsee und die ländliche Atmosphäre haben die Nachfrage gesteigert, was zu moderaten Preissteigerungen führte. Die Gemeinde Absberg ist besonders beliebt bei Käufern, die nach einem ruhigeren, naturnahen Lebensumfeld suchen, und bei Kapitalanlegern, die die Vorzüge der steigenden Nachfrage erkennen. In diesem Überblick erfahren Sie mehr zu den aktuellen Kauf- und Mietpreisen in Absberg, die durch die wachsende Attraktivität des fränkischen Seenlands beeinflusst werden.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Die aktuellen Verkaufspreise in Absberg liegen im Schnitt bei etwa 3.900 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und Häuser. Die Preise variieren jedoch je nach Lage und Ausstattung der Immobilien. So können Neubauten oder Objekte mit direktem Seeblick höhere Werte erreichen, während ältere Gebäude etwas günstiger sind. Für Einfamilienhäuser liegt die Preisspanne zwischen 350.000 und 450.000 Euro, wobei kleinere Immobilien und Wohnungen im Schnitt bei 2.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter gehandelt werden. Die Nachfrage nach hochwertigen Objekten und die begrenzte Verfügbarkeit haben dazu beigetragen, dass die Preise in Absberg kontinuierlich steigen.
Mietpreise pro Quadratmeter
Auch die Mietpreise in Absberg sind in den letzten Jahren leicht angestiegen. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt aktuell bei rund 9 bis 11 Euro, abhängig von Ausstattung und Lage. Moderne Wohnungen und Neubauten, insbesondere barrierefreie Apartments oder solche mit Seeblick, erzielen dabei oft höhere Mieten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist durch die wachsende Beliebtheit des fränkischen Seenlands gestiegen, sodass vor allem kleinere und gut ausgestattete Wohnungen stark nachgefragt werden. Die Mietentwicklung spiegelt das Interesse an Absberg als Wohnort wider, vor allem durch den Wunsch vieler Menschen, im Grünen zu leben und gleichzeitig eine gute Anbindung an nahe Städte wie Gunzenhausen und Weißenburg zu haben.
Preise im Vergleich mit der Region
Verglichen mit anderen Gemeinden im fränkischen Seenland und der Region Mittelfranken sind die Immobilienpreise in Absberg moderat, jedoch spürbar höher als in kleineren, entfernteren Orten. In den nahegelegenen Gemeinden wie Pfofeld und Mitteleschenbach liegen die Quadratmeterpreise bei rund 2.800 bis 3.000 Euro. Absbergs direkter Zugang zum Brombachsee und die touristische Anziehungskraft der Umgebung sorgen jedoch dafür, dass die Preise hier kontinuierlich leicht über dem regionalen Durchschnitt liegen. Dieser Unterschied in den Immobilienwerten zeigt die Attraktivität von Absberg als Wohn- und Investitionsort im Seenland.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Absberg
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Absberg helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.