Immobilienmakler in Dortmund Alt-Scharnhorst – Ihr lokaler Experte
Alt-Scharnhorst, ein charmanter Stadtteil im Norden Dortmunds, verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Für Eigentümer, die ihre Immobilien verkaufen möchten, oder Familien, die ein neues Zuhause suchen, ist Alt-Scharnhorst eine attraktive Adresse. Als erfahrene Immobilienmakler in Alt-Scharnhorst kennen wir die Besonderheiten des lokalen Immobilienmarktes genau. Unsere Expertise ermöglicht es uns, individuelle Lösungen zu finden und optimale Ergebnisse für unsere Kunden zu erzielen. Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus – wir begleiten Sie vertrauensvoll bei jedem Schritt.
Historische Entwicklung von Dortmund-Alt-Scharnhorst
Alt-Scharnhorst, ein Stadtteil im Norden Dortmunds, blickt auf eine bewegte Geschichte zurück, die eng mit der industriellen Entwicklung des Ruhrgebiets verknüpft ist. Ursprünglich war das Gebiet ländlich geprägt, mit einer Bevölkerung von etwa 100 Personen im Jahr 1890. Die Errichtung der Zeche Scharnhorst ab 1871, benannt nach General Scharnhorst, markierte einen Wendepunkt für die Region. Um den Bedarf an Wohnraum für die Bergleute zu decken, entstanden ab 1889 mehrere Zechensiedlungen in der Umgebung. Dies führte zu einem rasanten Bevölkerungswachstum, sodass bis 1939 bereits 5.678 Menschen in Alt-Scharnhorst lebten.
Die Zeche Scharnhorst entwickelte sich zu einem bedeutenden Arbeitgeber und prägte das soziale und kulturelle Leben des Stadtteils maßgeblich. Die Bergarbeitersiedlungen, wie die Kolonie Wambeler Heide und die Grunewald-Siedlung, zeugen noch heute von dieser Epoche. Mit der Schließung der Zeche und dem Rückgang des Bergbaus im Ruhrgebiet begann für Alt-Scharnhorst ein Strukturwandel. Die ehemaligen Industrieflächen wurden renaturiert oder neuen Nutzungen zugeführt, wodurch sich der Stadtteil zunehmend zu einem grünen und lebenswerten Quartier entwickelte.
Heute erinnert nur noch wenig an die industrielle Vergangenheit. Dennoch bleibt die Geschichte des Bergbaus ein wichtiger Bestandteil der Identität von Alt-Scharnhorst. Initiativen wie der Geschichtskreis Scharnhorst bemühen sich, dieses Erbe zu bewahren und das historische Bewusstsein in der Bevölkerung zu fördern.
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Bebauung und Infrastruktur in Alt-Scharnhorst
Alt-Scharnhorst zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, die das Stadtbild prägt. Der Stadtteil verbindet historische Elemente mit modernen Wohn- und Gewerbegebieten. Die ehemaligen Bergarbeitersiedlungen, wie die Kolonie Wambeler Heide und die Grunewald-Siedlung, stehen im Kontrast zu den neueren Mehrfamilienhäusern und Einzelhandelsflächen. Zahlreiche Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnstraßen machen Alt-Scharnhorst zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für Familien.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Im Zentrum des Stadtteils finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Für die Naherholung bietet Alt-Scharnhorst Grünflächen und Parks, die den Bewohnern Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung bieten. Besonders hervorzuheben ist die Renaturierung ehemaliger Industrieflächen, die das Wohnumfeld deutlich aufgewertet hat.
Verkehrsanbindung
Alt-Scharnhorst verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit der Nähe zur Bundesstraße B236 und der Autobahn A2 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Dortmunder Zentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der nahegelegene Bahnhof Scharnhorst bietet Anbindung an den regionalen Schienenverkehr, was Pendler besonders schätzen. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen sowie gut ausgebaute Radwege machen den Stadtteil auch für umweltbewusste Mobilität attraktiv.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Alt-Scharnhorst
Alt-Scharnhorst, ein Stadtteil im Dortmunder Norden, verzeichnet in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Die Preise für Kauf- und Mietobjekte variieren je nach Lage, Objektart und Ausstattung.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Alt-Scharnhorst liegen aktuell bei etwa 2.291 €. Dies entspricht einem Anstieg von 6 % im Vergleich zum Vorjahr. Für Häuser werden durchschnittlich 2.877 € pro Quadratmeter verlangt, was einem Preisanstieg von 3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Daten verdeutlichen die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Alt-Scharnhorst variieren je nach Wohnlage und Ausstattung der Immobilie. In einfachen Wohnlagen liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei etwa 6,97 € pro Quadratmeter, in mittleren Lagen bei rund 7,47 € und in guten Lagen bei etwa 8,22 €. Diese Preise zeigen eine moderate Steigerung im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine stabile Nachfrage im Mietsegment hindeutet.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zum gesamten Dortmunder Stadtgebiet sind die Immobilienpreise in Alt-Scharnhorst moderat. Während der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Dortmund bei etwa 2.623 € liegt, sind die Preise in Alt-Scharnhorst mit 2.291 € pro Quadratmeter etwas günstiger. Auch bei Häusern zeigt sich ein ähnliches Bild: In Dortmund beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis rund 3.248 €, in Alt-Scharnhorst hingegen 2.877 €. Diese Differenz macht den Stadtteil besonders für Käufer attraktiv, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
Insgesamt spiegeln die aktuellen Immobilienpreise in Alt-Scharnhorst die positive Entwicklung und Attraktivität des Stadtteils wider. Sowohl Käufer als auch Mieter finden hier ein vielfältiges Angebot zu vergleichsweise moderaten Preisen innerhalb der Region.
Aktuelle Immobilienangebote in Dortmund
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Dortmund. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
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In Dortmund für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Dortmund sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Bochum
Carsten Frick
Markstraße 416
44795 Bochum
Telefon: 0234 / 81 04 04 00
Telefax: 0234 / 81 04 04 44
E-Mail: bochum@mein-makler.com
Immobilienmakler in Alt-Scharnhorst – Unsere Dienstleistungen
Alt-Scharnhorst besticht durch eine Mischung aus traditioneller Bebauung und modernen Immobilienprojekten. Die Häuserlandschaft reicht von gemütlichen Einfamilienhäusern bis zu gepflegten Mehrparteienhäusern. Die Nachfrage nach Immobilien ist in den letzten Jahren gestiegen, was gezielte Expertise bei Verkauf und Kauf erfordert. Wir bieten umfassende Dienstleistungen, um den Prozess für unsere Kunden so stressfrei wie möglich zu gestalten.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Eine präzise Wertermittlung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf. Unser Team führt professionelle Bewertungen durch, die auf fundierten Daten und umfassender Marktanalyse basieren. Dabei berücksichtigen wir sowohl die spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie als auch die Entwicklung in Alt-Scharnhorst.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Ob Sie Ihr Eigentum verkaufen oder vermieten möchten – wir unterstützen Sie mit einem individuellen Vermarktungskonzept. Unser Fokus liegt darauf, Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren, von der ansprechenden Exposé-Gestaltung bis zur gezielten Ansprache potenzieller Interessenten.
Immobilien kaufen in Alt-Scharnhorst
Wer in Alt-Scharnhorst eine Immobilie kaufen möchte, findet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der Stadtteil bietet sowohl moderne Wohnungen als auch charmante Häuser in ruhiger Lage. Dank der guten Anbindung und der Nähe zu grünen Flächen ist Alt-Scharnhorst besonders für Familien und Pendler attraktiv. Wir helfen Ihnen, die passende Immobilie zu finden und begleiten Sie bei jedem Schritt, von der ersten Besichtigung bis zum Abschluss.
Häuser und Wohnungen mieten in Alt-Scharnhorst
Auch Mietobjekte in Alt-Scharnhorst erfreuen sich großer Beliebtheit. Die Wohnlagen sind vielseitig – von ruhigen Seitenstraßen bis zu zentralen Lagen mit guter Anbindung. Wir unterstützen Mieter dabei, ihr neues Zuhause zu finden, und Vermieter bei der Auswahl zuverlässiger Mieter. Dabei legen wir besonderen Wert auf eine transparente Kommunikation und rechtssichere Vertragsabwicklung.
Immobilien verkaufen in Alt-Scharnhorst
Der Verkauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die sorgfältige Planung erfordert. Als erfahrene Immobilienmakler in Alt-Scharnhorst sorgen wir dafür, dass Ihr Verkauf nicht nur reibungslos, sondern auch erfolgreich verläuft. Unsere Marktkenntnis und unser Netzwerk helfen dabei, den optimalen Käufer zu finden.
Effiziente Wertermittlung
Unsere Wertermittlung basiert auf aktuellen Marktdaten und einer detaillierten Analyse Ihrer Immobilie. Dabei achten wir auf alle wertsteigernden Faktoren, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Effektive Vermarktung
Mit innovativen Vermarktungsstrategien und professionellen Materialien präsentieren wir Ihre Immobilie in Alt-Scharnhorst zielgerichtet. Ob Online-Exposés oder persönliche Besichtigungen – wir schaffen beste Voraussetzungen für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Dortmund Alt-Scharnhorst
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Dortmund Alt-Scharnhorst helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Fazit
Alt-Scharnhorst bietet ideale Voraussetzungen für Eigentümer und Immobilieninteressierte. Ob Sie eine Immobilie verkaufen, vermieten oder kaufen möchten – als Immobilienmakler in Alt-Scharnhorst stehen wir Ihnen mit lokaler Expertise und persönlichem Engagement zur Seite. Gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihre Bedürfnisse und begleiten Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem Ziel.