Immobilienmakler in Dortmund-Bövinghausen - Ihr lokaler Experte
Westfalenpark in Dortmund mit dem Fernsehturm Florian und dem Buschmühlenteich
Bövinghausen, ein Stadtteil im Westen von Dortmund, hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohngebiet entwickelt. Als erfahrene Immobilienmakler kennen wir die Bedürfnisse der Anwohner und potenziellen Käufer genau. Die Kombination aus der Nähe zur Natur, einer guten Verkehrsanbindung und moderaten Immobilienpreisen macht Bövinghausen besonders attraktiv für Familien und Pendler. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder ein neues Zuhause suchen, wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite.
Historische Entwicklung von Dortmund-Bövinghausen
Bövinghausen, heute ein Stadtteil im Westen von Dortmund,wurde erstmals im Jahr 882 urkundlich erwähnt und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Ab dem 19. Jahrhundert spielte der Bergbau eine zentrale Rolle in der Entwicklung des Ortes. Die Eröffnung der Zeche Zollern II/IV im Jahr 1898 war ein entscheidender Moment. Um die Zeche herum entstanden Arbeiterkolonien wie die Kolonie Landwehr, die im Gartenstadtstil erbaut wurde und bis heute erhalten geblieben ist. Die Bevölkerungszahlen stiegen im Zuge des Bergbaus rapide an, was den Ausbau der Infrastruktur, wie zum Beispiel des Bahnhofs, notwendig machte. Bis 1910 lebten bereits fast 5.000 Menschen in Bövinghausen.
1928 wurde der Ort nach längeren Verhandlungen zwischen den Städten Castrop-Rauxel, Bochum und Dortmund schließlich nach Dortmund eingemeindet. Mit der Schließung der Zeche Zollern 1954 endete der Bergbau in Bövinghausen, was zu einem wirtschaftlichen Umbruch führte. Der Stadtteil wandelte sich allmählich von einem industriell geprägten Arbeiterviertel zu einem modernen Wohnviertel. Heute ist Bövinghausen vor allem durch seine historische Bedeutung im Bergbau bekannt, wobei die Zeche Zollern, die mittlerweile ein Industriemuseum beherbergt, an diese Epoche erinnert.
Wie viel ist meine Immobilie in Dortmund Bövinghausen
wert?
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie in Dortmund Bövinghausen erfahren?
Unsere Online-Bewertung bietet einen einfachen und unkomplizierten Ausgangspunkt für eine schnelle erste Preiseinschätzung.
Schnell und unkompliziert Guter AnnäherungswertFür erste Einschätzung
Bebauung und Infrastruktur in Dortmund-Bövinghausen
Bövinghausen zeichnet sich durch eine heterogene Bebauung aus. Der Stadtteil ist sowohl von Einfamilienhäusern als auch von Mehrfamilienhäusern geprägt. Historische Arbeitersiedlungen aus der Zeit des Bergbaus, wie die Kolonie Landwehr, bestehen bis heute und verleihen dem Viertel einen besonderen Charme. In den letzten Jahrzehnten kamen viele Neubauten hinzu, was den Charakter des Stadtteils weiter diversifizierte. Besonders im Norden und Osten des Stadtteils haben sich Gewerbegebiete etabliert, die verschiedene Handelsketten, Arztpraxen, Apotheken und Dienstleistungen umfassen.
Für die Nahversorgung der Anwohner ist gesorgt: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zur Natur ist ein Highlight, mit großen Grünflächen wie dem Bövinghauser Volksgarten, der direkt an den Volksgarten Lütgendortmund angrenzt. Diese bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und tragen zu einem hohen Wohnwert bei.
Verkehrsanbindung
Bövinghausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B235, die durch den Stadtteil führt, verbindet ihn direkt mit Castrop-Rauxel im Norden und Dortmund-Lütgendortmund im Süden. Über die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen zur A40 und A45 sind auch weitere Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch drei Buslinien und die Emschertalbahn gewährleistet, die eine schnelle Verbindung nach Dortmund und in umliegende Städte ermöglicht. Der Bahnhof Bövinghausen liegt zentral im Ort und wird regelmäßig angefahren, was besonders für Pendler attraktiv ist.
Schulen und Bildungseinrichtungen
In Dortmund-Bövinghausen gibt es mehrere Schulen für die Grundbildung der Kinder im Stadtteil. Die Freiligrath-Grundschule befindet sich in der Uranusstraße und bietet eine verlässliche Primarstufenausbildung für die jüngsten Schüler des Viertels. Ebenfalls im Stadtteil liegt die Gemeinschaftshauptschule Bövinghausen in der Bövinghauser Straße, die weiterführenden Unterricht bis zur Sekundarstufe I anbietet. Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Kirchlinde und Lütgendortmund, wodurch das Bildungsangebot in der Region gut abgedeckt ist.
Freizeitaktivitäten in Dortmund-Bövinghausen
In Bövinghausen gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, besonders für Naturliebhaber und Familien. Der Volksgarten Bövinghausen ist eine zentrale Grünanlage des Stadtteils, die sich über 6,1 Hektar erstreckt. Der Park bietet großzügige Grünflächen und lädt zum Spazieren, Verweilen oder zu Picknicks ein. Ein kleiner Teich und Spielplätze machen ihn besonders für Familien mit Kindern attraktiv.
Für Wanderfreunde bietet die Umgebung ebenfalls einiges. So führt ein Rundwanderweg um die Zeche Zollern und durch das Naturschutzgebiet Dellwiger Bach. Der Weg verbindet historische Sehenswürdigkeiten wie das Wasserschloss Haus Dellwig und die ehemalige Arbeitersiedlung Kolonie Landwehr. Zudem gibt es viele Möglichkeiten für Spaziergänge oder längere Radtouren durch die umliegende Natur.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Dortmund-Bövinghausen
Die Immobilienpreise in Bövinghausen haben in den letzten Jahren einen moderaten Anstieg erfahren. Besonders durch die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung hat sich der Stadtteil als Wohnort immer mehr etabliert. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen in Bövinghausen liegen derzeit bei rund 2.345 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zu anderen Stadtteilen Dortmunds befindet sich Bövinghausen im mittleren Preissegment.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Der durchschnittliche Verkaufspreis für Häuser liegt bei etwa 3.031 € pro Quadratmeter. Dies zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einem leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr. Eigentumswohnungen werden im Durchschnitt für etwa 2.558 € pro Quadratmeter gehandelt.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Bövinghausen belaufen sich derzeit auf etwa 9,72 € pro Quadratmeter für Wohnungen. Für Häuser liegen die Mietpreise etwas höher bei durchschnittlich 11,51 € pro Quadratmeter. Diese Preise haben sich im Vergleich zum Vorjahr leicht erhöht.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zu den benachbarten Stadtteilen wie Kirchlinde und Lütgendortmund liegen die Preise in Bövinghausen leicht darunter. Während in Dortmund insgesamt der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen bei 2.558 € pro Quadratmeter liegt, ist Bövinghausen etwas günstiger, was den Stadtteil für Familien und Pendler attraktiv macht.
Aktuelle Immobilienangebote in Dortmund
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Dortmund. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
Immobilienmakler in Dortmund-Bövinghausen - Unsere Dienstleistungen
Unsere umfassenden Dienstleistungen bieten Ihnen die Unterstützung, die Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie benötigen. Mit unserer langjährigen Erfahrung vor Ort und einem tiefen Verständnis des Marktes in Bövinghausen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilientransaktion reibungslos und erfolgreich verläuft.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Eine präzise Bewertung ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Wir bieten Ihnen eine professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie, basierend auf aktuellen Marktdaten und unserer Erfahrung im Stadtteil.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, wir unterstützen Sie in allen Phasen. Von der Erstellung aussagekräftiger Exposés bis hin zur Vertragsabwicklung – wir sind Ihr verlässlicher Partner.
Immobilien kaufen in Dortmund-Bövinghausen
Für Käufer bieten wir eine breite Palette an Immobilien, von modernen Eigentumswohnungen bis hin zu charmanten Einfamilienhäusern. Unsere lokale Expertise hilft Ihnen, die passende Immobilie zu finden, die Ihren Anforderungen entspricht.
Häuser und Wohnungen mieten in Dortmund-Bövinghausen
Die Mietpreise in Bövinghausen sind im Vergleich zu anderen Dortmunder Stadtteilen attraktiv. Durch unsere lokalen Kontakte und Marktkenntnisse finden wir für Sie das passende Mietobjekt, das Ihren Bedürfnissen entspricht.
Immobilien verkaufen in Dortmund-Bövinghausen
Mit uns erzielen Sie den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie. Durch gezieltes Marketing und eine professionelle Betreuung sorgen wir dafür, dass Ihr Verkaufsprozess effizient und erfolgreich verläuft.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Dortmund Bövinghausen
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Dortmund Bövinghausen helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Fazit
Als Ihr Immobilienmakler in Dortmund-Bövinghausen bieten wir Ihnen umfassende Dienstleistungen, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten sind. Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder mieten möchten – wir stehen Ihnen mit unserer lokalen Expertise zur Seite. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Engagement, um das beste Ergebnis für Ihre Immobilientransaktion zu erzielen.