Immobilienmakler in Dortmund Deusen - Ihr lokaler Experte
Emscher Renaturierung in Dortmund Deusen
Dortmund-Deusen, ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Dortmund, hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Besonders Familien und Paare, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, finden hier attraktive Immobilienangebote. Als erfahrener Immobilienmakler in Dortmund Deusen verstehen wir die spezifischen Bedürfnisse der Anwohner und Interessenten genau. Mit unserer langjährigen Expertise im Immobilienmarkt und unserem fundierten Wissen über die Region begleiten wir Sie kompetent bei jedem Schritt des Kauf- oder Verkaufsprozesses.
Historische Entwicklung von Dortmund Deusen
Dortmund-Deusen ist ein Stadtteil mit einer langen und abwechslungsreichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die erste urkundliche Erwähnung des Gebiets stammt aus dem Jahr 1220, als es Teil der Vogtei des Grafen von Altena-Isenberg war. Bis ins 16. Jahrhundert gehörte Deusen zur Grafschaft Dortmund und war überwiegend landwirtschaftlich geprägt.
Das Dorf blieb lange ein kleines und ruhiges Bauerndorf, bevor die Industrialisierung im 19. Jahrhundert deutliche Veränderungen brachte. Im Jahr 1872 begann mit der Zeche Fürst Hardenberg der industrielle Aufschwung der Region. Diese Zeche prägte das Leben der Einwohner über viele Jahrzehnte, als sie zu einem wichtigen Arbeitgeber wurde. Mit der Zeche kamen auch viele Arbeiter, die das Bild des bis dahin ländlichen Stadtteils veränderten.
Ein weiterer Meilenstein war die Eingemeindung Deusens nach Dortmund im Jahr 1914, was den Stadtteil stärker an das wachsende städtische Umfeld band. Trotz der zunehmenden Industrialisierung blieb Deusen lange von ländlicher Beschaulichkeit geprägt. Erst in der Nachkriegszeit, mit dem Strukturwandel des Ruhrgebiets, wandelte sich das Bild des Stadtteils zunehmend in Richtung Wohn- und Erholungsgebiet. Besonders in den letzten Jahrzehnten hat sich Deusen durch seine Nähe zum Naturschutzgebiet der renaturierten Emscher und den Revierpark Wischlingen zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Naturliebhaber entwickelt.
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Bebauung und Infrastruktur in Dortmund Deusen
Dortmund-Deusen ist heute ein überwiegend von Wohnbebauung geprägter Stadtteil, der besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser dominiert wird. Die Bebauung ist größtenteils auf niedrige Häuser und kleinere Wohnsiedlungen konzentriert, was das ruhige und ländliche Ambiente des Stadtteils unterstreicht. Trotz der Nähe zu Dortmunds industriellen Wurzeln, insbesondere durch die historische Zeche Fürst Hardenberg, hat Deusen eine starke Transformation durchlaufen. Heute überwiegen Wohnquartiere mit einer durchgrünten Struktur, die viele Familien anzieht.
Verkehrsanbindung
Deusen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Stadtteil liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsadern, wie der Bundesstraße B54 und der Autobahn A45, die eine schnelle Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum und umliegende Städte ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Deusen mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Dortmunder Hauptbahnhof. Zudem profitiert der Stadtteil von der Nähe zum Revierpark Wischlingen und der Emscher, was auch für Freizeitaktivitäten eine wichtige Rolle spielt. Für Radfahrer gibt es in der Umgebung gut ausgebaute Radwege, die auch Teil größerer regionaler Radnetze sind.
Schulen und Bildungseinrichtungen
In Dortmund-Deusen gibt es die Grafen-Grundschule, die als zentrale Bildungseinrichtung im Stadtteil fungiert. Sie ist eine einzügige Grundschule mit rund 100 Schülern, die für ihre familiäre Atmosphäre und pädagogischen Ansätze bekannt ist. Besondere Programme wie das Schulhund-Projekt und die Gemüse-Ackerdemie fördern nicht nur die schulische, sondern auch die soziale und emotionale Entwicklung der Kinder. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen, da Deusen selbst über keine weiterführenden Bildungseinrichtungen verfügt.
Freizeitaktivitäten in Dortmund Deusen
Dortmund-Deusen bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ein Highlight ist der **Deusenberg**, eine renaturierte Halde, die sich zu einem beliebten Erholungsort entwickelt hat. Der Berg bietet Wander- und Radwege sowie beeindruckende Ausblicke auf die Skyline des Ruhrgebiets. Diese Attraktion ist besonders für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und sogar Gleitschirmfliegen beliebt.
Ein weiteres Freizeitangebot in der Nähe ist der Revierpark Wischlingen, der über ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verfügt, darunter ein Naturfreibad, Eislaufhalle, Wellnessbereiche und verschiedene Sportanlagen. Der Park lädt zudem zu entspannten Spaziergängen entlang der Emscher ein.
Für Familien bietet Deusen und die Umgebung viele Möglichkeiten, wie etwa den Kletterpark im Revierpark oder die nah gelegene Kletterhalle Bergwerk. Diese Optionen machen den Stadtteil zu einem idealen Ort für Freizeitaktivitäten im Freien.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Dortmund Deusen
In Dortmund-Deusen haben sich die Immobilienpreise in den letzten Jahren relativ stabil entwickelt. Für 2024 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 2.051 Euro. Je nach Lage, Ausstattung und Baujahr kann dieser Preis jedoch variieren, wobei neuere Bauten höhere Preise erzielen. Häuser in Deusen liegen im Schnitt bei einem Quadratmeterpreis von 3.031 Euro, was leicht über dem Vorjahreswert liegt.
Die Preise für Immobilien in Deusen sind tendenziell etwas günstiger als in zentraleren Stadtteilen Dortmunds, was den Stadtteil vor allem für Familien attraktiv macht, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen.
Verkaufspreise pro Quadratmeter - ausführlicher
Die Preise für Häuser in Dortmund-Deusen liegen aktuell bei etwa 3.031 Euro pro Quadratmeter. Je nach Größe und Baujahr können die Preise deutlich schwanken. Häuser mit größerer Wohnfläche von über 150 m² erzielen teilweise Quadratmeterpreise von bis zu 3.692 Euro. Für Neubauten oder moderne Sanierungen können die Preise sogar noch darüber liegen.
Mietpreise pro Quadratmeter - ausführlicher
Die Mietpreise in Deusen sind im Vergleich zur Innenstadt etwas günstiger. Aktuell liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 10,26 Euro pro Quadratmeter. Auch hier hängt der genaue Preis von Faktoren wie Baujahr und Ausstattung der Immobilie ab.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zu anderen Dortmunder Stadtteilen wie Hörde oder Hombruch liegt Deusen im mittleren Preissegment. Zentralere Lagen wie die Innenstadt haben deutlich höhere Preise, während Außenbezirke wie Mengede vergleichbar sind. Insgesamt bietet Deusen ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere für Familien, die in einer naturnahen Umgebung wohnen möchten.
Aktuelle Immobilienangebote in Dortmund
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Dortmund. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
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Immobilienmakler in Dortmund Deusen - Unsere Dienstleistungen
Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten oder das ideale Zuhause für Sie zu finden. Dortmund Deusen zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäusern aus. In diesem vielfältigen Stadtteil, der sowohl ländliche als auch städtische Eigenschaften vereint, bieten wir umfassende Dienstleistungen an. Dazu gehören die detaillierte Marktanalyse, professionelle Wertermittlungen sowie maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien. Die ruhige Bebauung in Deusen, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung, macht den Stadtteil für viele Käufer und Mieter besonders attraktiv.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Die Wertermittlung ist einer der wichtigsten Schritte beim Immobilienverkauf. Wir bieten eine präzise Marktanalyse und fundierte Wertermittlungen, um sicherzustellen, dass Sie den bestmöglichen Preis erzielen. Unsere Expertise in der Region Dortmund Deusen ermöglicht es uns, aktuelle Marktdaten und Vergleichswerte gezielt für Ihre Immobilie zu nutzen.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Mit einem umfassenden Netzwerk und modernen Marketingmethoden, sowohl online als auch offline, erreichen wir potenzielle Käufer und Mieter schnell und effizient. Durch unsere lokale Verankerung in Deusen können wir gezielt auf die Bedürfnisse der Interessenten eingehen und die richtigen Angebote finden.
Immobilien kaufen in Dortmund Deusen
Deusen ist ein Stadtteil, der sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur auszeichnet. Gerade Familien und Paare, die Wert auf ein ländliches Flair mit guter Anbindung zur Dortmunder Innenstadt legen, werden hier fündig. Wir unterstützen Sie dabei, das passende Haus oder die ideale Wohnung zu finden, die Ihren Anforderungen entspricht. Ob Neubau oder eine gepflegte Bestandsimmobilie – wir haben ein breites Angebot für Sie.
Häuser und Wohnungen mieten in Dortmund Deusen
Für Interessenten, die lieber mieten möchten, bietet Dortmund Deusen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Von modernen Apartments bis hin zu geräumigen Einfamilienhäusern – das Mietangebot ist vielfältig. Besonders Familien profitieren von der ruhigen Lage, den nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten und der guten Infrastruktur. Wir helfen Ihnen, die passende Immobilie zu finden und unterstützen Sie bei allen vertraglichen Angelegenheiten.
Marktsituation in Dortmund Deusen
Der Immobilienmarkt in Dortmund Deusen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien. In den letzten Jahren sind die Preise moderat gestiegen, was insbesondere durch die hohe Lebensqualität und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Revierpark Wischlingen und der Emscherauen bedingt ist. Trotz der steigenden Preise bleibt Deusen für viele Käufer und Mieter eine attraktive Option, da das Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen Dortmunds günstiger ist.
Immobilien verkaufen in Dortmund Deusen
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Dortmund Deusen zu verkaufen, stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Marktkenntnis zur Seite. Wir begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess, von der ersten Bewertung bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufs. Durch gezielte Marketingstrategien, die auf den Stadtteil zugeschnitten sind, stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie die maximale Aufmerksamkeit erhält.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Dortmund Deusen
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Dortmund Deusen helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Fazit
Dortmund Deusen ist ein Stadtteil, der sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende eignet. Die gute Anbindung, kombiniert mit der ruhigen Wohnlage und der Nähe zu Freizeitmöglichkeiten, macht den Stadtteil besonders attraktiv. Als Ihr Immobilienmakler in Dortmund Deusen sind wir Ihr vertrauensvoller Partner bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Immobilien. Kontaktieren Sie uns, um von unserer Expertise zu profitieren und den besten Service zu erhalten.