Immobilienmakler in Lütgendortmund - Ihr lokaler Experte
Westfalenpark in Dortmund mit dem Fernsehturm Florian und dem Buschmühlenteich
Lütgendortmund ist ein attraktiver Stadtteil im Westen Dortmunds, der durch seine ruhige Lage und die gute Anbindung an das Ruhrgebiet besticht. Als erfahrene Immobilienmakler in Lütgendortmund stehen wir Ihnen zur Seite, wenn es um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus verkaufen oder ein neues Zuhause suchen – wir kennen den lokalen Markt genau und beraten Sie umfassend und professionell.
Historische Entwicklung von Lütgendortmund
Lütgendortmund, heute ein Stadtteil im Westen Dortmunds, blickt auf eine lange und facettenreiche Geschichte zurück. Der Name „Lütgendortmund“ wurde erstmals im 13. Jahrhundert schriftlich erwähnt. Im Mittelalter war der Ort ein bedeutendes Kirchspiel, das sich über mehrere umliegende Dörfer erstreckte. Bereits im Jahr 1268 wird das Freigericht in Lütgendortmund erwähnt, welches über regionale Rechtsangelegenheiten urteilte und eine zentrale Rolle in der Verwaltung des Gebiets spielte.
Im 17. Jahrhundert gehörten zahlreiche Bauerschaften wie Märten, Oespel und Kley zum Kirchspiel Lütgendortmund. Der Ort wuchs stetig, vor allem durch die aufkommende Industrialisierung im 19. Jahrhundert. Der Bergbau und die aufstrebende Koksproduktion sorgten für einen rasanten Bevölkerungsanstieg, und um 1895 lebten hier bereits über 7.000 Menschen. In dieser Zeit entstanden auch wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Bahnhöfe und Telegrafenämter, die die Bedeutung des Ortes weiter festigten.
Am 1. April 1928 wurde Lütgendortmund schließlich nach Dortmund eingemeindet und verlor seinen Status als eigenständige Gemeinde. Die Eingemeindung war Teil eines umfassenden städtebaulichen Prozesses, durch den Dortmund wuchs und sich zu einem bedeutenden Industriestandort entwickelte. Trotz des starken Wachstums behielt Lütgendortmund seinen kleinstädtischen Charme und ist bis heute für seine historische Bausubstanz, wie das Haus Dellwig und das Haus Holte, bekannt. Diese ehemaligen Adelssitze prägen das Stadtbild und erinnern an die aristokratische Vergangenheit des Ortes.
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Bebauung und Infrastruktur in Lütgendortmund
Lütgendortmund ist ein traditionell geprägter Stadtteil im Westen von Dortmund, der sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnquartieren auszeichnet. Die Bebauung umfasst hauptsächlich Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, was dem Stadtteil seinen eher ruhigen und familiären Charakter verleiht. Besonders in den letzten Jahren sind neue Wohnprojekte entstanden, die den Stadtteil weiter modernisieren und attraktiver für junge Familien machen. Neben Wohnbauflächen gibt es auch einige Gewerbegebiete, die Arbeitsplätze in der Region bieten.
Die Infrastruktur in Lütgendortmund ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte, sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Auch Grünflächen und Parks sind in der Umgebung vorhanden und tragen zur Lebensqualität bei. Die Nähe zur Innenstadt von Dortmund sowie zu umliegenden Städten wie Bochum und Witten macht Lütgendortmund zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil des Stadtteils. Lütgendortmund verfügt über mehrere Bahnstationen, die von der S-Bahn-Linie 4 und der Regionalbahn Emschertal-Bahn bedient werden. Diese Linien verbinden den Stadtteil mit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegenden Städten wie Herne und Dorsten. Auch der Busverkehr ist gut organisiert, mit Verbindungen zu benachbarten Stadtteilen und Städten wie Bochum und Castrop-Rauxel. Für Autofahrer bietet Lütgendortmund eine direkte Anbindung an die A40 und die B235, die wichtige Verkehrsachsen im Ruhrgebiet darstellen. Diese schnelle Erreichbarkeit macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler.
Schulen und Bildungseinrichtungen
In Lütgendortmund gibt es mehrere Schulen, die den Bildungsbedarf des Stadtteils abdecken. Die **Heinrich-Böll-Gesamtschule** ist eine der größten Schulen des Stadtteils und bietet eine umfassende Bildung für Schülerinnen und Schüler der Sekundarstufen I und II. Sie legt besonderen Wert auf Fremdsprachen und MINT-Fächer (Mathematik, Informatik, Naturwissenschaften und Technik), wobei hier eine Vielzahl von Arbeitsgemeinschaften und Wahlkursen zur Verfügung stehen.
Für jüngere Kinder bietet die Holte-Grundschule eine wohnortnahe Grundbildung. Zudem ist die Dellwigschule, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen, in Lütgendortmund ansässig. Diese Schule richtet sich speziell an Kinder mit besonderen Lernbedürfnissen und bietet Ganztagsbetreuung an.
Freizeitaktivitäten in Lütgendortmund
In Lütgendortmund gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Natur- als auch Sportliebhaber ansprechen. Der **Volksgarten Lütgendortmund** ist eine grüne Oase im Stadtteil, die sich hervorragend für Spaziergänge, Picknicks und Erholung eignet. Auf den weitläufigen Grünflächen können Besucher entspannen oder sich sportlich betätigen.
Ein weiteres Highlight ist das LWL-Industriemuseum Zeche Zollern, das die industrielle Geschichte der Region auf beeindruckende Weise darstellt. Es ist ein beliebter Ort für kulturelle Veranstaltungen und gehört zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Industriekultur im Ruhrgebiet.
Für jüngere Einwohner bietet die Jugendfreizeitstätte Lütgendortmund zahlreiche Angebote wie Tischtennis, Billard und kreative Workshops, sodass für Kinder und Jugendliche immer etwas Spannendes dabei ist.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Lütgendortmund
Die Immobilienpreise in Dortmund-Lütgendortmund haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im Jahr 2024 bei etwa 2.308 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr ist dies ein leichter Anstieg, was die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend widerspiegelt. Für Häuser liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter aktuell bei 2.614 Euro. Hier zeigt sich im Vergleich zum Vorjahr ein geringfügiger Rückgang, was auf die allgemeine Beruhigung des Immobilienmarkts hinweist.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Der Verkaufspreis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen variiert je nach Lage und Zustand der Immobilie. Durchschnittlich zahlen Käufer 2.308 Euro pro Quadratmeter, wobei Neubauten oder gut erhaltene Objekte höhere Preise erzielen können. Bei Häusern liegt der Preis mit durchschnittlich 2.614 Euro pro Quadratmeter etwas höher, insbesondere in guten Wohnlagen oder bei größeren Grundstücken.
Mietpreise pro Quadratmeter
Auch die Mietpreise in Lütgendortmund haben in den letzten Jahren eine leichte Steigerung erfahren. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 8,33 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen mittlerer Qualität. In besseren Lagen oder bei neueren Bauten können Mieten bis zu 9,99 Euro pro Quadratmeter erreicht werden.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zu den durchschnittlichen Immobilienpreisen in Dortmund gehört Lütgendortmund zu den günstigeren Stadtteilen. In der Stadt Dortmund liegen die Preise für Eigentumswohnungen bei rund 2.500 bis 2.600 Euro pro Quadratmeter, während sie in Lütgendortmund darunter bleiben. Auch die Mieten sind hier im Vergleich zu den zentraleren Stadtteilen etwas günstiger, was Lütgendortmund besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.
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Fazit
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