Immobilienmakler in Dortmund Marten - Ihr lokaler Experte
Baumdenkmal in Dortmund Marten
Wenn Sie auf der Suche nach einem Immobilienmakler in Dortmund Marten sind, sind Sie bei uns richtig. Marten, ein traditionsreicher Stadtteil mit einem breiten Angebot an Immobilien, hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist gestiegen, und viele Menschen schätzen die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die ruhige Wohnlage. Als Experten in der Region kennen wir die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Marten genau und unterstützen Sie professionell beim Verkauf oder Kauf Ihrer Immobilie.
Historische Entwicklung von Dortmund Marten
Dortmund-Marten, heute ein Stadtteil im Westen Dortmunds, hat eine lange und interessante Geschichte, die eng mit der industriellen Entwicklung des Ruhrgebiets verbunden ist. Marten gehörte ursprünglich zum Kirchspiel Lütgendortmund und bestand über Jahrhunderte hinweg aus ländlichen Siedlungen. Die Region war hauptsächlich von der Landwirtschaft geprägt, bis im 19. Jahrhundert der Kohlebergbau und die Industrialisierung die Struktur der gesamten Gegend veränderten.
Im Zuge der Industrialisierung wuchs Marten rasch an Bevölkerung und wirtschaftlicher Bedeutung. In den 1870er Jahren begannen die ersten Kohlebergwerke in der Region zu arbeiten, und es siedelten sich Arbeiter und ihre Familien in Marten an. Mit dem Bau von Zechen und Eisenbahnanbindungen wuchs die Infrastruktur des Stadtteils weiter, und Marten entwickelte sich zu einer wichtigen Wohngegend für die Arbeiter der umliegenden Bergwerke und Industriebetriebe.
Der Aufschwung hielt bis ins 20. Jahrhundert an, doch wie in vielen anderen Teilen des Ruhrgebiets kam es nach dem Niedergang der Kohle- und Stahlindustrie ab den 1960er Jahren zu einem Strukturwandel. Viele Zechen schlossen, und Marten musste sich neu erfinden. Die Transformation führte zu einer stärkeren Fokussierung auf den Dienstleistungssektor sowie auf Wohnbauprojekte, um die Infrastruktur für die wachsende Bevölkerung zu modernisieren.
Heute ist Marten ein Wohngebiet mit guter Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum, das seinen historischen Charme durch zahlreiche erhaltene Gebäude aus der Zeit der Industrialisierung bewahrt hat. Die Mischung aus alter Bausubstanz und modernen Wohnanlagen spiegelt den Wandel des Stadtteils wider.
Wie viel ist meine Immobilie in Dortmund Marten wert?
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie in Dortmund Marten erfahren?
Unsere Online-Bewertung bietet einen einfachen und unkomplizierten Ausgangspunkt für eine schnelle erste Preiseinschätzung.
Schnell und unkompliziert Guter AnnäherungswertFür erste Einschätzung
Bebauung und Infrastruktur in Dortmund Marten
Dortmund-Marten hat sich über die Jahre zu einem attraktiven Wohngebiet im Westen der Stadt entwickelt, das durch seine ruhige Lage und dennoch gute Anbindung an das Dortmunder Zentrum besticht. Ursprünglich als Arbeiterwohnviertel durch den Kohlebergbau geprägt, ist Marten heute eine Mischung aus älteren Bauten und modernen Wohnanlagen. Während der industrielle Einfluss noch in der Architektur des Stadtteils sichtbar ist, gibt es zunehmend neue Wohnbauprojekte, die auf den steigenden Bedarf an Wohnraum reagieren. Besonders in den letzten Jahren wurde der Stadtteil durch das „Zukunftskonzept Marten 2025“ stark gefördert, das auf die Modernisierung und Verbesserung der Lebensqualität abzielt.
Grünflächen, wie der Steinhammerpark und der Germaniapark, tragen maßgeblich zur Wohnqualität bei und verbinden Marten mit benachbarten Stadtteilen. Diese Freiflächen sollen im Zuge des Zukunftskonzeptes noch stärker miteinander verbunden werden, um Spazier- und Radwege auszubauen und die Erreichbarkeit für Bewohner zu verbessern. Weitere Stadtentwicklungsprojekte umfassen die Aufwertung von Grünflächen und das Schaffen von Raum für Naherholung.
Verkehrsanbindung
Marten ist verkehrstechnisch gut erschlossen und profitiert von seiner Anbindung an das S-Bahn- und Stadtbahnnetz. Die S-Bahn-Linie S4 verbindet den Stadtteil in regelmäßigen Abständen mit dem Dortmunder Hauptbahnhof sowie benachbarten Stadtteilen. Zusätzlich verkehrt die Stadtbahnlinie U44, die Marten an zentrale Punkte der Stadt, wie das Stadtzentrum und Westfalenhütte, anbindet. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsnetz durch mehrere Buslinien, die Verbindungen innerhalb Martens und in die angrenzenden Stadtteile sicherstellen.
Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend, da Marten in der Nähe der Autobahnen A40 und A45 liegt, was schnelle Verbindungen in andere Ruhrgebietsstädte ermöglicht. Trotz des starken Verkehrsnetzes gibt es laufende Bauprojekte, um die Straßeninfrastruktur weiter zu verbessern, wie etwa die Sanierung der Planetenfeldstraße, die als wichtige Verbindungsstraße für Marten gilt.
Schulen und Bildungseinrichtungen in Dortmund Marten
Dortmund Marten bietet eine gute Auswahl an Schulen, die sich besonders durch ein vielfältiges Bildungsangebot auszeichnen. Zu den wichtigsten Bildungseinrichtungen im Stadtteil zählen:
Steinhammer Grundschule
Diese städtische Grundschule ist eine offene Ganztagsschule und bietet den rund 177 Schülern ein breites Lernangebot. Die Schule befindet sich zentral in der Schulte-Heuthaus-Straße und legt besonderen Wert auf die Förderung ihrer Schüler durch verschiedene pädagogische Programme
Friedens-Grundschule
Die Friedens-Grundschule ist eine weitere wichtige Grundschule in Marten. Sie hat etwa 199 Schüler und bietet jahrgangsübergreifenden Unterricht an. Neben der intensiven Sprachförderung legt die Schule großen Wert auf integrative Lernansätze, um Kindern mit verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Schule an der Froschlake
Diese Förderschule in Marten spezialisiert sich auf die emotionale und soziale Entwicklung. Sie richtet sich an Schüler, die zusätzliche Unterstützung in diesen Bereichen benötigen, und bietet ein maßgeschneidertes pädagogisches Umfeld.
Zusätzlich beherbergt Marten das Westfälische Schulmuseum, das einen wichtigen Beitrag zur Bildungsgeschichte der Region liefert und regelmäßig von Schulklassen und Bildungseinrichtungen besucht wird.
Freizeitaktivitäten in Dortmund Marten
Dortmund-Marten bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, sowohl für Natur- als auch für Sportbegeisterte. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Grünflächen, wie der Steinhammerpark, der sich perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignet. Mit seinen großzügigen Rasenflächen und Wegen ist er ein beliebter Ort, um sich zu entspannen oder sportlich zu betätigen.
Für die jüngeren Bewohner gibt es die Jugendfreizeitstätte Marten, die vielfältige Aktivitäten für Kinder und Jugendliche anbietet, darunter Fußball, Bastelarbeiten und Lagerfeuer. In den Ferien werden regelmäßig Ausflüge organisiert, z.B. zu Kletterparks oder Abenteuerausflügen in die Natur.
Naturfreunde kommen auch im nahegelegenen Revierpark Wischlingen und im Naturschutzgebiet Hallerey auf ihre Kosten. Diese Gebiete sind nicht weit von Marten entfernt und bieten viele Möglichkeiten für Wanderungen und Erholung in der Natur.
Insgesamt zeichnet sich Marten durch seine vielseitigen Freizeitangebote aus, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen jeden Alters attraktiv sind.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Dortmund Marten
Die Immobilienpreise in Dortmund Marten haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt. Der Stadtteil bietet sowohl günstige als auch gehobenere Wohnmöglichkeiten, was ihn für verschiedene Käufergruppen attraktiv macht.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Für Wohnungen in Marten liegt der aktuelle Quadratmeterpreis zwischen 2.100 € und 2.400 €, abhängig von der Lage und dem Baujahr. Eigentumswohnungen in Erdgeschossen oder mittleren Stockwerken bewegen sich um 2.150 € bis 2.350 € pro Quadratmeter.
Häuser sind teurer und kosten im Schnitt etwa 2.761 € pro Quadratmeter. Besonders Einfamilienhäuser in guter Lage erzielen hohe Preise. In einigen Bereichen wurde ein Preisanstieg von bis zu 17 % im Vergleich zum Vorjahr verzeichnet, was auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil hinweist. Vor allem modernisierte oder neugebaute Häuser werden zu höheren Preisen angeboten.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Marten variieren je nach Lage und Baujahr. Für Wohnungen in einfachen Lagen betragen die Mieten durchschnittlich 7,55 € pro Quadratmeter, während gut gelegene Wohnungen bis zu 10,11 € pro Quadratmeter kosten. Besonders kleinere Wohnungen und Neubauten sind teurer, wobei Wohnungen unter 40 m² bis zu 9,61 € pro Quadratmeter erreichen. Für größere Wohnungen ab 90 m² liegt der Mietpreis durchschnittlich bei 9,38 € pro Quadratmeter.
Preise im Vergleich zur Region
Im Vergleich zu anderen Stadtteilen Dortmunds sind die Immobilienpreise in Marten eher im mittleren Bereich angesiedelt. Während gehobene Stadtteile wie Kirchhörde oder das Kreuzviertel deutlich teurer sind, bietet Marten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Käufer profitieren von der günstigen Lage und der aufstrebenden Entwicklung des Stadtteils, was ihn insbesondere für Familien und Pendler interessant macht. Auch im Vergleich zum restlichen Ruhrgebiet sind die Preise wettbewerbsfähig und bieten sowohl Investoren als auch Selbstnutzern attraktive Möglichkeiten.
Aktuelle Immobilienangebote in Dortmund
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Dortmund. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
Immobilienmakler in Dortmund Marten – Unsere Dienstleistungen
Wir bieten eine umfassende Palette an Dienstleistungen, die individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Unser Team begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess, von der ersten Beratung bis hin zum erfolgreichen Abschluss. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, wir sorgen für eine realistische Marktwertanalyse und präsentieren Ihre Immobilie auf den gängigen Plattformen, um die maximale Aufmerksamkeit zu erzielen. Gleichzeitig bieten wir Käufern und Mietern Unterstützung, um das passende Objekt zu finden.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Die korrekte Wertermittlung ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie. Wir analysieren den aktuellen Markt, berücksichtigen lokale Entwicklungen und führen eine detaillierte Bewertung durch, die sowohl Lage als auch Zustand der Immobilie miteinbezieht.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Egal ob Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein gewerbliches Objekt verkaufen oder vermieten möchten, wir helfen Ihnen, den richtigen Käufer oder Mieter zu finden. Unsere langjährige Erfahrung und die fundierten Marktkenntnisse sorgen für eine schnelle und sichere Abwicklung.
Immobilien kaufen in Dortmund Marten
Dortmund Marten ist ein Stadtteil im Wandel, der sich durch zahlreiche Neubauprojekte und eine kontinuierliche Aufwertung der Wohnqualität auszeichnet. Besonders Familien schätzen die ruhige Umgebung und die Nähe zu Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen moderat, was den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung attraktiv macht.
Häuser und Wohnungen mieten in Dortmund Marten
Auch für Mieter bietet Marten attraktive Wohnmöglichkeiten. Die Mieten sind im Vergleich zum Dortmunder Durchschnitt moderat, und es gibt eine Vielzahl von Wohnungen und Häusern, die sowohl für Singles als auch für Familien geeignet sind. Besonders die Neubauprojekte ziehen viele neue Bewohner in den Stadtteil.
Marktsituation in Dortmund Marten
Der Immobilienmarkt in Dortmund Marten hat sich in den letzten Jahren stetig entwickelt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, und die Preise steigen moderat. Dies macht Marten sowohl für Käufer als auch für Investoren interessant. Die Verkehrsanbindung und die geplanten städtebaulichen Maßnahmen sorgen für zusätzliche Attraktivität des Stadtteils.
Immobilien verkaufen in Dortmund Marten
Wenn Sie Ihre Immobilie in Dortmund Marten verkaufen möchten, stehen wir Ihnen als erfahrener Partner zur Seite. Mit unserer detaillierten Marktkenntnis und unserem umfassenden Netzwerk sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie die bestmögliche Aufmerksamkeit erhält. Wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum Verkaufsabschluss und sorgen dafür, dass der Prozess reibungslos und professionell abläuft.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Dortmund Marten
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Dortmund Marten helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Fazit
Dortmund Marten ist ein aufstrebender Stadtteil mit Potenzial. Egal ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, kaufen oder mieten möchten – wir sind Ihr lokaler Experte und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.