Immobilienmakler in Dortmund Nette – Ihr lokaler Experte
Westfalenpark in Dortmund mit dem Fernsehturm Florian und dem Buschmühlenteich
Als Immobilienmakler in Dortmund-Nette kennen wir die spezifischen Bedürfnisse unserer Kunden genau. Nette, ein Stadtteil im Nordwesten Dortmunds, bietet eine interessante Mischung aus Wohngebieten und Naherholungsmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Eigentümer attraktiv sind. Der Immobilienmarkt in Dortmund-Nette zeichnet sich durch eine stetige Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnungen aus. Unsere Expertise als Immobilienmakler in Dortmund-Nette hilft Ihnen dabei, den optimalen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen oder das perfekte Zuhause zu finden.
Historische Entwicklung von Dortmund Nette
Der Stadtteil Nette, im nordwestlichen Bereich des Dortmunder Bezirks Mengede gelegen, hat eine bewegte Geschichte, die eng mit der industriellen Entwicklung des Ruhrgebiets verbunden ist. Die Ursprünge des Stadtteils gehen auf eine ländliche Ansiedlung zurück, die sich erst mit dem Aufschwung des Bergbaus und der Industrialisierung im 19. Jahrhundert stark veränderte. Besonders prägend war die Nähe zu den Zechen Westhausen und Adolf von Hansemann, die zur Entstehung von Arbeitersiedlungen in der Umgebung führten. Diese historischen Zechenhäuser prägen noch heute das Bild des westlichen Teils von Nette.
Im Jahr 1928 wurde Nette im Zuge der kommunalen Neuordnung nach Dortmund eingemeindet. Dies war ein bedeutender Schritt in der Entwicklung des Stadtteils, da Nette fortan von der wachsenden städtischen Infrastruktur und den verbesserten Verkehrsverbindungen profitierte. Der Ausbau der S-Bahn-Linie und die Nähe zu anderen Industriestandorten förderten den Zuzug neuer Einwohner, was das Stadtbild weiter veränderte. Zuvor überwiegend landwirtschaftlich geprägt, wandelte sich Nette zu einem typischen Arbeiterstadtteil im Ruhrgebiet, der vor allem durch den Wohnungsbau für die Bergleute und deren Familien geprägt wurde.
Ein besonderes Kennzeichen der Netter Geschichte ist der Erhalt historischer Arbeitersiedlungen, die heute noch das Stadtbild in einigen Teilen des Viertels prägen. Gleichzeitig entwickelten sich neue Wohngebiete, darunter auch Hochhaussiedlungen im Zentrum von Nette. Diese Mischung aus alten Zechenhäusern und moderneren Wohnbauten verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.
Neben der industriellen Geschichte hat Nette auch kulturelle und soziale Entwicklungen durchlaufen. Besonders bemerkenswert sind Initiativen wie das „Repair Café“, das seit einigen Jahren fester Bestandteil des Stadtteillebens ist und den Gemeinschaftssinn in Nette unterstreicht. Historisch gesehen, hat sich Nette von einer kleinen Ansiedlung zu einem modernen Wohnviertel entwickelt, das seine Wurzeln in der Industriegeschichte des Ruhrgebiets nicht vergessen hat.
Wie viel ist meine Immobilie in Dortmund Nette wert?
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie in Dortmund Nette erfahren?
Schnell und unkompliziert Guter AnnäherungswertFür erste Einschätzung
Bebauung und Infrastruktur in Dortmund Nette
Der Stadtteil Nette ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und eine vielfältige Bebauung, die sich von historischen Arbeitersiedlungen bis hin zu modernen Wohnanlagen erstreckt. Im westlichen Teil des Stadtteils dominieren noch immer die traditionellen Zechenhäuser, die das Erbe der Bergbauvergangenheit widerspiegeln. Diese älteren Gebäude sind oft Teil kleinerer Siedlungen, die durch ihren nostalgischen Charme und ihre historische Bedeutung hervorstechen. Gleichzeitig finden sich im östlichen und zentralen Bereich von Nette Mehrfamilienhäuser und Wohnkomplexe aus der Nachkriegszeit sowie einige Hochhaussiedlungen, die durch Modernisierungen aufgewertet wurden.
Die Neubebauung konzentriert sich auf die Schaffung von Wohnraum für Familien, was durch die vielen Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gärten im Stadtteil deutlich wird. Insgesamt bietet Nette eine gut durchmischte Wohnstruktur, die sowohl Miet- als auch Eigentumswohnungen umfasst. Im Vergleich zu anderen Stadtteilen Dortmunds ist Nette noch immer ein relativ preisgünstiger Wohnort, was die Nachfrage bei jungen Familien und Menschen, die ein ruhiges Leben in Stadtrandlage suchen, erhöht.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung in Nette ist hervorragend. Mit der S-Bahn-Linie S2, die am Bahnhof Dortmund-Nette/Oestrich hält, haben die Bewohner eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und in Städte wie Castrop-Rauxel und Herne. Ergänzend dazu verkehren mehrere Buslinien, die das Gebiet abdecken, darunter auch ein Nachtexpress, der eine gute Anbindung zu später Stunde sicherstellt. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die Emscherallee (L609) gelangt man schnell in die Dortmunder Innenstadt, während das nahegelegene Autobahnkreuz Castrop-Rauxel-Ost eine gute Verbindung zu den Autobahnen A2, A42 und A45 bietet.
Durch diese ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur ist Nette sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv, die auf eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten angewiesen sind.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Dortmund Nette
Der Immobilienmarkt in Dortmund Nette ist im Jahr 2024 stabil geblieben, mit leichten Preisanpassungen je nach Art der Immobilie. Insbesondere Häuser und Eigentumswohnungen verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr nur geringe Veränderungen. Diese Stabilität macht den Stadtteil für verschiedene Käufergruppen, insbesondere Familien und Investoren, weiterhin attraktiv.
Verkaufspreise pro Quadratmeter - detailliert
Für Eigentumswohnungen in Nette liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell bei 2.108 Euro, was einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr bedeutet (2.189 Euro). Der Preis für Häuser bleibt mit 2.588 Euro pro Quadratmeter weitgehend konstant, was auf die gleichbleibend hohe Nachfrage und den begrenzten Neubau zurückzuführen ist. Diese Preise variieren je nach Lage und Zustand der Immobilie: Während durchschnittliche Wohnungen erschwinglicher sind, können speziellere Objekte wie Loft- oder Penthouse-Wohnungen bis zu 3.956 Euro pro Quadratmeter kosten.
Mietpreise pro Quadratmeter - detailliert
Die Mietpreise in Dortmund Nette sind ebenfalls stabil und beginnen bei rund 4,76 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen in einfachen Lagen. In guten Wohngegenden zahlen Mieter jedoch bis zu 7,28 Euro pro Quadratmeter. Ältere Gebäude und Immobilien aus den 1970er Jahren sind tendenziell günstiger, während moderne Neubauten höhere Mieten erzielen.
Preise im Vergleich mit der Region
Verglichen mit anderen Stadtteilen Dortmunds wie Hombruch oder Wellinghofen, wo die Preise deutlich über 3.000 Euro pro Quadratmeter liegen, ist Nette nach wie vor eine kostengünstigere Alternative. Die erschwinglicheren Preise, kombiniert mit der guten Infrastruktur und der ruhigen Wohnlage, machen Nette besonders attraktiv für junge Familien und Menschen, die ein Eigenheim in Stadtrandnähe suchen.
Insgesamt zeigt sich der Immobilienmarkt in Dortmund Nette stabil und bietet weiterhin gute Möglichkeiten für Käufer und Mieter, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
Aktuelle Immobilienangebote in Dortmund
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Dortmund. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
Immobilienmakler in Dortmund-Nette – Unsere Dienstleistungen
Unsere Dienstleistungen als Immobilienmakler in Dortmund-Nette decken alle Bereiche rund um den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien ab. Dieser Stadtteil ist geprägt von einer vielfältigen Bebauung – von charmanten Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Für uns als Immobilienexperten ist es besonders wichtig, die Besonderheiten dieses Marktes zu kennen und Ihre Immobilie gezielt zu präsentieren. Ob Sie ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung verkaufen möchten – wir sind Ihr verlässlicher Partner in Dortmund-Nette.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Eine präzise Immobilienbewertung ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf. Als erfahrene Immobilienmakler in Dortmund-Nette nutzen wir unser tiefes Verständnis des lokalen Marktes, um den Wert Ihrer Immobilie genau zu ermitteln. Dabei berücksichtigen wir nicht nur die Lage und Ausstattung, sondern auch aktuelle Marktentwicklungen. Unsere Wertermittlung gibt Ihnen eine solide Basis für Ihre Entscheidungen.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Die Vermietung oder der Verkauf einer Immobilie in Dortmund-Nette erfordert fundierte Marktkenntnisse und eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. Wir unterstützen Eigentümer dabei, ihre Immobilie zielgerichtet zu vermieten oder zu verkaufen. Unsere Dienstleistungen umfassen die Erstellung professioneller Exposés, die Durchführung von Besichtigungen und die Verhandlung von Verträgen. So finden wir den passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie.
Immobilien kaufen in Dortmund-Nette
Der Kauf einer Immobilie in Dortmund-Nette bietet viele Vorteile. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Grünflächen. Als Immobilienmakler in Dortmund-Nette helfen wir Ihnen, das perfekte Objekt zu finden – sei es ein geräumiges Einfamilienhaus für Ihre Familie oder eine moderne Wohnung für Singles und Paare. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Region sind wir bestens vernetzt und haben Zugriff auf eine breite Palette an Immobilienangeboten.
Häuser und Wohnungen mieten in Dortmund-Nette
Die Nachfrage nach Mietwohnungen und -häusern in Dortmund-Nette ist kontinuierlich hoch. Besonders Familien schätzen die ruhigen Wohnlagen und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Wir als Immobilienmakler in Dortmund-Nette bieten Ihnen ein umfassendes Angebot an Mietobjekten, das von kleineren Wohnungen bis hin zu großzügigen Häusern reicht. Unser Ziel ist es, Sie auf dem Weg zur passenden Mietimmobilie zu begleiten und dabei alle Ihre Wünsche zu berücksichtigen.
Marktsituation in Dortmund-Nette
Die Marktsituation in Dortmund-Nette ist geprägt von einer stabilen Nachfrage und moderaten Preissteigerungen in den letzten Jahren. Die Lage im Dortmunder Norden, die gute Anbindung an das Stadtzentrum und das vielfältige Freizeitangebot machen Nette zu einem beliebten Wohnort. Besonders gefragt sind familienfreundliche Häuser sowie moderne Wohnungen, die sowohl von Eigennutzern als auch von Investoren nachgefragt werden.
Immobilien verkaufen in Dortmund-Nette
Der Verkauf einer Immobilie in Dortmund-Nette erfordert eine durchdachte Strategie und eine genaue Kenntnis des lokalen Marktes. Als erfahrene Immobilienmakler in Dortmund-Nette unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten und den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Wir kümmern uns um alle Schritte, von der Immobilienbewertung über die Vermarktung bis hin zu den Vertragsverhandlungen. Mit unserer Hilfe wird der Verkaufsprozess für Sie so reibungslos und erfolgreich wie möglich.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Dortmund Nette
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Dortmund Nette helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Fazit
Als Immobilienmakler in Dortmund-Nette stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und tiefen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes zur Seite. Ob Sie eine Immobilie verkaufen, kaufen oder vermieten möchten – wir sind Ihr verlässlicher Partner in allen Fragen rund um Immobilien in Dortmund-Nette. Unsere umfassenden Dienstleistungen und unser persönlicher Service garantieren, dass Ihre Wünsche stets im Mittelpunkt stehen.