Immobilienmakler in Dortmund Oespel - Ihr lokaler Experte
Westfalenpark in Dortmund mit dem Fernsehturm Florian und dem Buschmühlenteich
Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler in Dortmund Oespel! Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in Oespel sind oder Ihr Eigentum verkaufen möchten, stehen wir Ihnen als erfahrene Makler zur Seite. Oespel bietet mit seiner idealen Lage, seiner ruhigen Wohnatmosphäre und der hervorragenden Anbindung sowohl für Familien als auch für Berufspendler viele Vorteile. Wir kennen den lokalen Immobilienmarkt bestens und unterstützen Sie mit maßgeschneiderten Lösungen für Ihren Immobilienkauf oder -verkauf.
Historische Entwicklung von Dortmund Oespel
Der Dortmunder Stadtteil Oespel, gelegen im Stadtbezirk Lütgendortmund, hat eine lange Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht. Ursprünglich war Oespel ein kleines Bauerndorf, das über Jahrhunderte hinweg von der Landwirtschaft geprägt wurde. Ein bedeutender Wandel erfolgte im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert, als der Bergbau Einzug hielt. Die Zeche Oespel, die 1906 in Betrieb genommen wurde, spielte eine zentrale Rolle in der wirtschaftlichen Entwicklung des Stadtteils. Bis zur Stilllegung 1962 war sie ein wichtiger Arbeitgeber für die Region.
Oespel wurde am 1. April 1928 zusammen mit dem benachbarten Kley nach Dortmund eingemeindet. Diese Eingemeindung markierte den Beginn einer städtischen Entwicklung, bei der neben der landwirtschaftlichen Nutzung auch der Wohnungsbau zunahm. Die Anlage der sogenannten Ley-Siedlung in den 1930er Jahren bot Arbeitern und Beamten neue Wohnmöglichkeiten. Der Ausbau des Ruhrschnellwegs, der heutigen A40, sorgte ab den 1920er Jahren für eine bessere Anbindung an das Umland und förderte die Urbanisierung.
Die Geschichte Oespels ist zudem eng mit dem Wulffshof verbunden, einem traditionsreichen Bauernhof, der bis 1969 betrieben wurde. Die Flächen des Hofes mussten der Errichtung des nahegelegenen Induparks und dem Bau der Autobahn weichen. Heute zeugen die erhaltenen historischen Gebäude von der landwirtschaftlichen Vergangenheit des Stadtteils, der sich inzwischen zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbegebiet gewandelt hat.
Mit seiner langen Geschichte, die von der landwirtschaftlichen Nutzung über den Bergbau bis hin zur modernen städtischen Entwicklung reicht, bleibt Oespel ein interessanter und vielfältiger Stadtteil Dortmunds.
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Bebauung und Infrastruktur in Dortmund Oespel
Dortmund Oespel zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer und moderner Bebauung aus. Der Stadtteil hat sich von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbegebiet entwickelt. Die älteren Teile des Stadtteils, besonders rund um den Ortskern, bestehen aus traditionellen Wohnhäusern und Reihenhäusern, die teils noch aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts stammen. In den letzten Jahrzehnten hat die Modernisierung des Stadtteils zugenommen, was sich unter anderem in Neubaugebieten wie dem Bebauungsplan Lü 123 zeigt, der seit den 2000er Jahren den Ortskern weiterentwickelt.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist das Indupark Center, ein großes Fachmarktzentrum, das in den 2010er Jahren modernisiert und erweitert wurde. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Media Markt und ein großer Supermarkt, ist das Center ein zentraler Anlaufpunkt für die Versorgung der Anwohner. Hinzu kommen kleinere Geschäfte und Dienstleistungen im Ortskern von Oespel, die das Angebot ergänzen.
Verkehrsanbindung
Oespel ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der Haltepunkt Dortmund-Oespel wird von der S-Bahn-Linie S1 angefahren, die eine schnelle Verbindung nach Bochum und Dortmund bietet. Zudem ist der Stadtteil über die Autobahnen A40 und A45 hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Diese Autobahnen verbinden Oespel mit dem Ruhrgebiet und darüber hinaus. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Dortmunder Innenstadt.
Schulen und Bildungseinrichtungen
In Dortmund Oespel gibt es mehrere Bildungseinrichtungen. Zu den wichtigsten Schulen gehört die Schule an der Froschlake, die einen Standort in Oespel hat und sich auf individuelle Förderung spezialisiert hat. Sie betreut Kinder in den Klassen 1 bis 6. Eine weitere wichtige Einrichtung ist die Grundschule am Dorney, die eine breite Grundbildung für Kinder im Stadtteil bietet. Darüber hinaus gibt es Kindergärten wie die Katholische Kindertageseinrichtung Christus unser Friede, die einen besonderen Fokus auf inklusive Bildung legt.
Freizeitaktivitäten in Dortmund Oespel
In Dortmund Oespel gibt es eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ein beliebter Treffpunkt für Skateboarder ist der Skatepark Dortmund Oespel, der verschiedene Hindernisse und Rampen bietet und sowohl Anfängern als auch erfahrenen Skatern gerecht wird. Für Naturfreunde lädt der Dorneywald zu entspannenden Spaziergängen ein, da er als Naturschutzgebiet ausgezeichnet ist. Zusätzlich findet regelmäßig ein großer Trödelmarkt im Indupark statt, der nicht nur Trödelfans, sondern auch Schnäppchenjäger anzieht.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Dortmund Oespel
Die Immobilienpreise in Dortmund Oespel haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt. Der Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus ruhigen Wohnlagen und guter Anbindung an das Zentrum von Dortmund. Besonders die Nähe zu Gewerbegebieten wie dem Indupark macht die Gegend für Käufer und Mieter interessant.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Im Jahr 2024 liegen die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen in Oespel durchschnittlich bei etwa 2.723 Euro pro Quadratmeter. Abhängig von Lage und Zustand der Immobilie können die Preise zwischen 1.168 Euro und bis zu 4.547 Euro pro Quadratmeter variieren.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen betragen im dritten Quartal 2024 etwa 8,15 Euro pro Quadratmeter. Je nach Größe und Ausstattung der Wohnung variieren die Mietpreise jedoch, wobei die günstigsten Mietangebote bei rund 7,65 Euro pro Quadratmeter liegen. In Spitzenlagen können Mieten bis zu 12,32 Euro pro Quadratmeter erreicht werden. Für Häuser liegt der Mietpreis durchschnittlich bei 11,51 Euro pro Quadratmeter.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich mit anderen Stadtteilen Dortmunds, wie zum Beispiel Kley oder Marten, liegen die Mietpreise in Oespel leicht höher. Dort bewegen sich die Mieten um durchschnittlich 7,78 bis 7,81 Euro pro Quadratmeter, was Oespel zu einer etwas gefragteren Wohngegend macht.
Aktuelle Immobilienangebote in Dortmund
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Immobilienmakler in Dortmund Oespel - Unsere Dienstleistungen
Wir bieten ein breites Spektrum an Dienstleistungen, um Ihnen bei allen Fragen rund um den Immobilienmarkt in Dortmund Oespel weiterzuhelfen. Ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten oder bewerten lassen möchten – wir stehen Ihnen mit unserem Know-how zur Seite.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Unser Team führt professionelle Bewertungen Ihrer Immobilie durch, um den bestmöglichen Marktwert zu ermitteln. Dabei berücksichtigen wir Faktoren wie die Lage, den Zustand und die aktuelle Marktlage in Oespel.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Wir unterstützen Sie bei der erfolgreichen Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Von der Erstellung ansprechender Exposés bis zur finalen Vertragsunterzeichnung begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess. Unsere erfahrenen Makler sorgen dafür, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert und an die richtigen Interessenten vermittelt wird.
Immobilien kaufen in Dortmund Oespel
Oespel bietet eine attraktive Mischung aus modernen Neubauten und charmanten Altbauimmobilien. Dank der ruhigen Lage und der hervorragenden Anbindung ist der Stadtteil ideal für Familien und Berufspendler. Wir helfen Ihnen dabei, die passende Immobilie für Ihre Bedürfnisse zu finden.
Häuser und Wohnungen mieten in Dortmund Oespel
Oespel überzeugt durch seine Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Dorneywald und die gute Infrastruktur. Der Stadtteil ist daher ein beliebter Wohnort für Menschen, die eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Natur suchen. Wir beraten Sie gern zu passenden Mietobjekten und begleiten Sie durch den gesamten Anmietungsprozess.
Immobilien verkaufen in Dortmund Oespel
Der Verkauf einer Immobilie kann komplex sein, doch mit unserer professionellen Unterstützung gelingt er reibungslos. Wir kümmern uns um die Vermarktung Ihrer Immobilie und stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite, um den passenden Käufer zu finden.
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Fazit
Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Dortmund Oespel bieten wir Ihnen umfangreiche Unterstützung in allen Bereichen des Immobilienmarktes. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unser Fachwissen, um Ihre Immobilienträume zu verwirklichen. Egal, ob Sie kaufen, verkaufen oder mieten möchten – wir sind für Sie da.