Immobilienmakler in Dortmund Schüren – Ihr lokaler Experte
Dortmund-Schüren, im Osten der Stadt gelegen, ist ein Stadtteil, der zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Mit einer Mischung aus ruhigen Wohngebieten und einer gut entwickelten Infrastruktur zieht er sowohl Familien als auch Pendler an. Als erfahrene Immobilienmakler in Dortmund-Schüren sind wir mit den speziellen Gegebenheiten des Stadtteils bestens vertraut und unterstützen Sie sowohl beim Verkauf als auch beim Kauf oder der Miete Ihrer Immobilie. Unsere lokale Expertise hilft Ihnen, den idealen Preis zu finden und den gesamten Prozess effizient zu gestalten.
Historische Entwicklung von Dortmund-Schüren
Dortmund-Schüren, im östlichen Teil der Stadt gelegen, hat eine lange und interessante Geschichte, die eng mit der Entwicklung der Stadt Dortmund und der umliegenden Region verbunden ist. Der Stadtteil wurde erstmals im Mittelalter erwähnt und war ursprünglich ein ländlich geprägtes Gebiet, in dem Landwirtschaft und Handwerk dominierten. Schüren war damals noch ein kleines Dorf und profitierte von seiner Nähe zu den wichtigen Handelsrouten der Region. Im 19. Jahrhundert, mit der Industrialisierung, veränderte sich die Struktur des Stadtteils grundlegend. Dortmund wurde zu einem Zentrum der Kohle- und Stahlindustrie, und diese Entwicklung prägte auch Schüren nachhaltig. Viele Arbeiter, die in den Dortmunder Fabriken beschäftigt waren, siedelten sich hier an. Die Nähe zu den Zechen und Fabriken der Stadt machte Schüren zu einem begehrten Wohnort für die Arbeiterfamilien. Es entstanden einfache Wohnsiedlungen, die das Bild des Stadtteils bis heute prägen. Mit der Stilllegung der Zechen in den 1960er und 1970er Jahren durchlief Schüren, wie viele andere Dortmunder Stadtteile, einen Strukturwandel. Die ehemals industrielle Prägung des Stadtteils wich zunehmend einer suburbanen Wohnnutzung. Die alten Arbeitersiedlungen wurden modernisiert, und es entstanden neue Wohngebiete. Zugleich wurde die Infrastruktur ausgebaut, und Schüren entwickelte sich zu einem beliebten Wohnviertel mit guter Anbindung an die Innenstadt und dennoch viel Grün in der Umgebung. Ein weiterer wichtiger Meilenstein in der Geschichte Schürens war die Integration in die Stadt Dortmund im Jahr 1928, als der Stadtteil eingemeindet wurde. Dies brachte erhebliche Verbesserungen in der Infrastruktur mit sich, da nun städtische Mittel in den Ausbau der Straßen und die Errichtung öffentlicher Einrichtungen flossen. Heute ist Schüren ein ruhiger und dennoch gut angebundener Stadtteil, der durch seine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnsiedlungen besticht. Die Nähe zum Phoenix-See, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte in Dortmund, hat dem Stadtteil in den letzten Jahren zusätzlichen Aufschwung verliehen. Der See, der auf dem Gelände eines ehemaligen Stahlwerks entstanden ist, zieht nicht nur viele Besucher an, sondern steigert auch die Attraktivität der umliegenden Wohngegenden, zu denen auch Schüren gehört. Die Geschichte von Dortmund-Schüren ist ein spannendes Beispiel für den Wandel vom ländlichen Dorf über das industrielle Arbeiterviertel hin zu einem modernen, grünen Stadtteil. Die historische Entwicklung ist in der Architektur und dem Charakter des Viertels bis heute spürbar, was Schüren für viele Menschen zu einem attraktiven Wohnort macht.
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Bebauung und Infrastruktur in Dortmund-Schüren
Dortmund-Schüren zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung aus, die sowohl historische als auch moderne Elemente umfasst. Der Stadtteil ist überwiegend von Wohngebieten geprägt, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern. In den letzten Jahren hat sich Schüren stetig weiterentwickelt, was durch zahlreiche Neubauprojekte im Ortskern deutlich wird. Eines der bedeutendsten Projekte ist die \„Neue Mitte Schüren\”, ein modernes Wohn- und Geschäftszentrum, das neben Einzelhandelsgeschäften auch barrierefreie Wohnungen und Büroflächen bietet. Diese Neuentwicklung sorgt für eine verbesserte städtebauliche Struktur und trägt dazu bei, Schüren als Wohnort weiter aufzuwerten.
Die Bebauung von Schüren wird durch die Nähe zum Naturschutzgebiet und zum Phoenix-See ergänzt, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Auch die gute Infrastruktur spielt eine wichtige Rolle: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungsunternehmen sind zahlreich vorhanden, vor allem in den neu geschaffenen Gewerbeflächen im Ortskern. Darüber hinaus gibt es großzügige Grünflächen, die als Erholungsorte dienen und das Leben in Schüren besonders angenehm machen.
Die Verkehrsanbindung in Dortmund-Schüren ist sehr gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B1 und B236 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1, A40 und A44 ist der Stadtteil schnell mit dem Umland verbunden. Für Pendler ist dies besonders vorteilhaft, da sowohl das Dortmunder Stadtzentrum als auch umliegende Städte problemlos erreichbar sind. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die Schüren mit benachbarten Stadtteilen und der Innenstadt verbinden. Der Flughafen Dortmund ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was den Stadtteil auch für Geschäftsreisende interessant macht. Auch Fahrradfahrer profitieren von der Anbindung an den Emscher-Weg, der sich als Rad- und Wanderroute großer Beliebtheit erfreut.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Dortmund-Schüren
Die Immobilienpreise in Dortmund-Schüren haben sich im Jahr 2024 weiterentwickelt, sowohl für Käufer als auch Mieter. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für den Kauf eines Hauses in Schüren liegt aktuell bei rund 3.187 Euro. Eigentumswohnungen hingegen kosten etwa 2.510 Euro pro Quadratmeter. Verglichen mit dem Vorjahr sind die Preise für Häuser leicht gestiegen, während die Preise für Eigentumswohnungen etwas gesunken sind. Faktoren wie die genaue Lage und der Zustand der Immobilie spielen dabei eine entscheidende Rolle.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Der Preis für den Kauf eines Hauses liegt im Durchschnitt bei 3.187 Euro pro Quadratmeter. Die Preise variieren jedoch je nach Lage und Immobilientyp: Einfamilienhäuser und gehobenere Objekte sind in der Regel teurer. Auch der Wert von Eigentumswohnungen hat sich stabilisiert, wobei der Durchschnittspreis aktuell bei 2.510 Euro pro Quadratmeter liegt. Ein wachsendes Interesse an Immobilien in Schüren sorgt dafür, dass diese Preise trotz leichter Schwankungen relativ stabil bleiben.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Schüren sind ebenfalls moderat gestiegen. Im dritten Quartal 2024 liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei 8,64 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von etwa 4,7 %. Die Preisspanne reicht von 8,06 Euro bis hin zu 13,99 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und der Ausstattung der Mietobjekte. Neuere Immobilien und gut gelegene Wohnungen erzielen in der Regel höhere Mieten.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zu anderen Stadtteilen Dortmunds liegt Schüren im mittleren bis gehobenen Preissegment. Zum Beispiel liegt der durchschnittliche Preis für Wohnungen in benachbarten Stadtteilen wie Berghofen bei 8,71 Euro pro Quadratmeter, während er in Aplerbeck bei 8,54 Euro pro Quadratmeter liegt. Diese Werte zeigen, dass Schüren eine attraktive Wohngegend ist, die besonders durch ihre Mischung aus Ruhe und guter Anbindung besticht.
Aktuelle Immobilienangebote in Dortmund
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Dortmund. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
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In Dortmund für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Dortmund sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Bochum
Carsten Frick
Markstraße 416
44795 Bochum
Telefon: 0234 / 81 04 04 00
Telefax: 0234 / 81 04 04 44
E-Mail: bochum@mein-makler.com
Als Immobilienmakler in Dortmund-Schüren bieten wir ein breites Spektrum an Dienstleistungen, die individuell auf die Bedürfnisse unserer Kunden abgestimmt sind. Von der Bewertung und Vermarktung von Immobilien bis hin zur Vermittlung von Mietobjekten – wir unterstützen Sie kompetent in jeder Phase des Prozesses. Schüren ist bekannt für seine vielfältige Bebauung. Hier finden sich sowohl charmante Einfamilienhäuser als auch moderne Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die eine gute Investition darstellen. Die Lage in der Nähe von Naherholungsgebieten und gleichzeitig die schnelle Anbindung an das Dortmunder Zentrum machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Die Bewertung von Immobilien erfordert in einem Stadtteil wie Schüren ein tiefes Verständnis des lokalen Marktes. Wir analysieren sowohl den Zustand der Immobilie als auch den aktuellen Marktwert und bieten Ihnen eine fundierte Einschätzung. Diese ist entscheidend, um einen realistischen Preis festzulegen, der sowohl für Käufer als auch Verkäufer fair ist. Unsere langjährige Erfahrung in der Region garantiert Ihnen dabei zuverlässige Ergebnisse.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Der Vermietungs- und Verkaufsprozess in Dortmund-Schüren wird durch unsere umfassenden Dienstleistungen effizient gestaltet. Wir übernehmen für Sie alle Schritte – von der Erstellung ansprechender Exposés über die Organisation von Besichtigungen bis hin zur Abwicklung des Vertrags. Dank unserer lokalen Expertise wissen wir genau, wie wir Ihre Immobilie optimal vermarkten können, um in kurzer Zeit den passenden Käufer oder Mieter zu finden. Unser Netzwerk vor Ort ermöglicht es uns, schnell und gezielt potenzielle Interessenten zu erreichen.
Immobilien kaufen in Dortmund-Schüren
Für diejenigen, die eine Immobilie in Dortmund-Schüren kaufen möchten, bietet der Stadtteil viele attraktive Optionen. Ob Neubauten oder charmante Altbauten – die Vielfalt an Immobilien in Schüren bietet für jeden Geschmack das Passende. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Naturschutzgebiet „Vormberg“ und die verkehrsgünstige Lage machen Schüren zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Zudem profitieren Käufer von einer stetigen Wertsteigerung der Immobilien in diesem aufstrebenden Stadtteil.
Häuser und Wohnungen mieten in Dortmund-Schüren
Auch für Mieter bietet Dortmund-Schüren ein attraktives Umfeld. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige, grüne Lage und gleichzeitig durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders bei jungen Familien beliebt macht. Zudem sorgt die gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt dafür, dass auch Berufspendler hier eine ideale Wohngegend finden. Die Wohnqualität ist hoch, und das Angebot an Mietobjekten reicht von modernen Apartments bis hin zu gemütlichen Einfamilienhäusern.
Immobilien verkaufen in Dortmund-Schüren
Wenn Sie eine Immobilie in Dortmund-Schüren verkaufen möchten, sind wir der richtige Ansprechpartner. Der Stadtteil erfreut sich wachsender Beliebtheit, und die Nachfrage nach Immobilien steigt stetig. Besonders gefragt sind hier Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die durch die gute Lage und Infrastruktur überzeugen. Mit unserer Unterstützung stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie die nötige Aufmerksamkeit erhält und zu einem marktgerechten Preis verkauft wird. Wir begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Wertermittlung bis hin zum Vertragsabschluss.
Effiziente Wertermittlung
Eine präzise Wertermittlung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Wir nutzen moderne Bewertungsverfahren, um den Marktwert Ihrer Immobilie in Schüren zu bestimmen. Dabei fließen sowohl lokale Markttrends als auch spezifische Merkmale der Immobilie, wie Zustand, Lage und Größe, in unsere Analyse ein. So erhalten Sie eine fundierte Grundlage für den Verkaufsprozess.
Effektive Vermarktung
Die Vermarktung einer Immobilie in Dortmund-Schüren erfordert eine gezielte Strategie. Mit hochwertigen Exposés, professionellen Fotos und einer umfangreichen Online-Präsenz stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie die größtmögliche Reichweite erzielt. Zudem verfügen wir über ein starkes Netzwerk von potenziellen Käufern, was den Verkaufsprozess erheblich beschleunigt. Wir kümmern uns um alle Details, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Dortmund Schüren
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Dortmund Schüren helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Als Immobilienmakler in Dortmund-Schüren stehen wir Ihnen mit umfassender Expertise zur Seite, egal ob Sie eine Immobilie kaufen, mieten oder verkaufen möchten. Der Stadtteil überzeugt durch seine grüne, ruhige Lage und seine gute Anbindung an die Innenstadt, was ihn besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Vertrauen Sie auf unsere lokale Marktkenntnis und unsere Erfahrung, um Ihre Immobilienziele in Schüren erfolgreich zu erreichen.