Immobilienmakler im Stadtbezirk Dortmund Aplerbeck - Ihr lokaler Experte
Historische Entwicklung von Dortmund Aplerbeck
Aplerbeck, heute ein beliebter Stadtbezirk im Südosten von Dortmund, hat eine lange und ereignisreiche Geschichte. Die Ursprünge des Ortes reichen bis ins Jahr 899 zurück, als Aplerbeck erstmals urkundlich erwähnt wurde. Im Mittelalter entwickelte sich das Gebiet um das Haus Rodenberg, einem ehemaligen Wasserschloss, zu einem wichtigen Zentrum. Ab dem 13. Jahrhundert spielten Adelsfamilien wie die Ritter von Aplerbeck und die Ritter von dem Rodenberg eine bedeutende Rolle in der Region. Zu den historischen Höhepunkten gehört auch der Bau der imposanten romanischen Kreuzbasilika durch die Benediktinermönche um 1160, die bis heute erhalten ist.
Die industrielle Revolution im 19. Jahrhundert veränderte Aplerbeck grundlegend. Mit dem Bau von Zechen und Stahlwerken, darunter die berühmte Aplerbecker Hütte, wurde das Bauerndorf in einen industriellen Standort verwandelt. Dies brachte einen wirtschaftlichen Aufschwung mit sich, der jedoch in den 1920er Jahren endete, als die Zechen geschlossen wurden. Trotz dieser Rückschläge behielt Aplerbeck seine Bedeutung als Wohn- und Dienstleistungszentrum. Besonders bemerkenswert ist der Bau der Provinzial-Heilanstalt für psychisch Kranke um 1890, die Aplerbeck überregional bekannt machte.
1929 verlor Aplerbeck seine Selbständigkeit und wurde in die Stadt Dortmund eingemeindet. Seitdem ist der Stadtteil ein Teil der Ruhrmetropole. In der Nachkriegszeit wandelte sich Aplerbeck zu einem begehrten Wohnstandort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den Flughafen Dortmund sowie die Autobahnen. Bis heute bewahrt Aplerbeck seinen historischen Charme, während es sich gleichzeitig zu einem modernen und lebendigen Stadtbezirk entwickelt hat.
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Bebauung und Infrastruktur in Dortmund Aplerbeck
Aplerbeck ist ein wachsender Stadtbezirk im Süden von Dortmund, der durch eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Dienstleistungsangeboten und Büroflächen geprägt ist. In den letzten Jahren hat die Stadt Dortmund mehrere Entwicklungsprojekte angestoßen, um den Stadtteil noch attraktiver zu gestalten. Ein aktuelles Beispiel ist der neue Bebauungsplan südlich der Aplerbecker Bahnhofstraße, wo ein modernes Quartier mit etwa 120 Wohneinheiten, Büros und einem Spielplatz entstehen soll. Dabei wird besonderer Wert auf die Integration von öffentlichen und privaten Freiräumen gelegt, die für verschiedene Altersgruppen geeignet sind. Diese Planungen passen sich harmonisch in die bestehende Bebauung ein und schaffen zusätzlichen Wohnraum in einem begehrten Stadtteil.
Im Rahmen des „Integrierten Stadtentwicklungskonzepts Aplerbeck 2030+“ wird die Entwicklung des Bezirks nachhaltig und zukunftsorientiert vorangetrieben. Dabei spielen die Innenentwicklung sowie die Nutzung vorhandener Flächen eine wichtige Rolle, um die Herausforderungen des demografischen Wandels und der urbanen Verdichtung zu meistern. Die Schaffung von generationenübergreifenden Angeboten ist hierbei ein zentraler Bestandteil der städtebaulichen Planung.
Stadtteilgliederung des Stadtbezirks Dortmund Aplerbeck
| Ortsteil | Besonderheiten |
|---|---|
| Aplerbeck | Zentraler Stadtteil, historisches Haus Rodenberg, gute Anbindung, Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten |
| Berghofen | Grüne Wohngegend, Naherholungsgebiete, Einfamilienhäuser, familienfreundlich |
| Schüren | Nähe zum Phönix-See, ruhige Wohnlagen, gut angebunden an den ÖPNV |
| Sölde | Grüner Vorort, viele Einfamilienhäuser, direkte Anbindung an die Bahn |
| Sölderholz | Ruhige Wohngegend, naturnah, beliebtes Wohnviertel mit viel Grün |
Verkehrsanbindung
Aplerbeck ist durch seine gute Verkehrsanbindung ein äußerst beliebter Wohnort, insbesondere für Pendler. Der Stadtteil verfügt über mehrere Bahnhöfe, darunter die Station Aplerbeck-Süd, die derzeit umfangreich modernisiert wird. Der Umbau umfasst unter anderem die Installation eines neuen Aufzugs sowie die Errichtung einer barrierefreien Rampe zur Personenunterführung. Diese Maßnahmen, die voraussichtlich im Jahr 2024 abgeschlossen werden, verbessern die Zugänglichkeit für alle Reisenden erheblich. Zudem bleibt Aplerbeck durch die Anbindung an die Bundesautobahnen A1 und A44 sowie den Flughafen Dortmund ein idealer Standort für Menschen, die kurze Wege schätzen.
Neben dem öffentlichen Nahverkehr bietet Aplerbeck auch eine hervorragende Erreichbarkeit für Radfahrer, mit stetig ausgebauten Radwegen und sicheren Abstellmöglichkeiten. Diese Maßnahmen sollen den Stadtteil noch lebenswerter machen und den Anforderungen einer modernen, umweltbewussten Stadtplanung gerecht werden.
Schulen und Bildungseinrichtungen
Aplerbeck bietet eine Vielzahl von Schulen und Bildungseinrichtungen, die den Bildungsbedarf für Kinder und Jugendliche in der Region abdecken. Zu den wichtigsten Einrichtungen zählt die Emscherschule Aplerbeck, eine Gemeinschaftshauptschule, die ein erweitertes Ganztagsangebot und berufsvorbereitende Maßnahmen bietet. Die Schule hat sich auf den Hauptschulabschluss spezialisiert und unterstützt ihre Schüler umfassend in ihrer beruflichen Orientierung.
Eine weitere bedeutende Schule ist das Gymnasium an der Schweizer Allee, das sich durch ein breites Fächerangebot und zahlreiche Austauschprogramme auszeichnet. Es bietet auch Nachmittagsangebote und ein umfangreiches Beratungsprogramm für die Schüler an. Zudem legt die Schule großen Wert auf die Förderung ihrer Schüler in Wettbewerben und Projekten.
Für Kinder mit besonderen Förderbedarfen bietet die Schule am Marsbruch eine spezialisierte Bildungseinrichtung, die sich auf Schüler mit körperlichen und motorischen Einschränkungen konzentriert. Die Schule integriert zudem therapeutische Angebote wie Ergo- und Physiotherapie in den Schulalltag.
Freizeitaktivitäten in Dortmund Aplerbeck
In Aplerbeck gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Natur- und Kulturbegeisterte attraktiv sind. Der Rodenbergpark, eine grüne Oase inmitten des Stadtteils, lädt zu entspannenden Spaziergängen, Picknicks oder zum Joggen ein. Besonders beliebt sind hier die regelmäßigen Veranstaltungen wie der „Markt im Park“, bei dem lokale Produkte, Handwerkskunst und regionale Köstlichkeiten angeboten werden. Dieser Markt zieht regelmäßig viele Besucher an und bietet Unterhaltung für Groß und Klein.
Für Jugendliche und Kinder bietet das Jugend- und Freizeitzentrum Aplerbeck ein abwechslungsreiches Programm. Hier gibt es sportliche Aktivitäten, Ferienprogramme wie Volleyball-Turniere oder Fotorallyes, sowie pädagogische Projekte. Diese Einrichtung ist ein zentraler Treffpunkt für junge Menschen im Stadtteil, die hier ihre Freizeit sinnvoll gestalten können.
Auch Naturliebhaber kommen in Aplerbeck auf ihre Kosten. Wanderungen durch den Aplerbecker Wald und den nahegelegenen Schwerter Wald bieten Erholung und die Möglichkeit, die Natur zu genießen. Diese Routen sind ideal für Familienausflüge oder für Menschen, die eine Auszeit vom Stadtleben suchen.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Dortmund Aplerbeck
Der Immobilienmarkt in Dortmund Aplerbeck zeigt eine stabile Entwicklung. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen bei 2.652 Euro pro Quadratmeter, während für Häuser etwa 2.825 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden muss. Diese Preise spiegeln eine gesunde Marktlage wider, wobei leichte Preisschwankungen je nach Lage und Zustand der Immobilien auftreten.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Die Preise für den Kauf von Häusern variieren je nach Lage und Ausstattung. In Aplerbeck liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei 2.825 Euro, während die teuersten Objekte bis zu 3.372 Euro pro Quadratmeter erreichen. Bei Eigentumswohnungen bewegen sich die Preise zwischen 2.276 Euro und 2.724 Euro pro Quadratmeter, je nach Zustand und Lage des Objekts.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Aplerbeck liegen im Schnitt bei 8,36 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen. Für Häuser zur Miete beträgt der durchschnittliche Mietpreis 9,60 Euro pro Quadratmeter. Auch hier zeigt sich eine gewisse Spannbreite: Die günstigsten Mietwohnungen beginnen bei 7,52 Euro pro Quadratmeter, während die höchsten Mietpreise bis zu 9,21 Euro pro Quadratmeter reichen.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zu anderen Stadtteilen Dortmunds ist Aplerbeck im mittleren Preissegment angesiedelt. Während die Preise für Eigentumswohnungen in der Innenstadt und in benachbarten Stadtteilen wie Hörde oder Brackel leicht höher liegen, bleibt Aplerbeck eine attraktive und etwas günstigere Alternative für Käufer und Mieter, die nach einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.
Aktuelle Immobilienangebote in Dortmund
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In Dortmund für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Dortmund sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Bochum
Carsten Frick
Markstraße 416
44795 Bochum
Telefon: 0234 / 81 04 04 00
Telefax: 0234 / 81 04 04 44
E-Mail: bochum@mein-makler.com
Immobilienmakler in Dortmund Aplerbeck - Unsere Dienstleistungen
Der Immobilienmarkt in Aplerbeck ist durch eine hohe Nachfrage und ein vielfältiges Angebot geprägt. Von modernen Eigentumswohnungen bis hin zu charmanten Einfamilienhäusern – die Auswahl an Immobilien ist breit gefächert. Doch der Kauf oder Verkauf einer Immobilie erfordert weit mehr als nur das richtige Objekt zu finden. Unsere Dienstleistungen umfassen die umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, eine gezielte und effektive Vermarktung sowie die vollständige Abwicklung des Verkaufsprozesses. In Aplerbeck finden sich sowohl ältere Bauwerke als auch Neubauten, was den Stadtteil besonders attraktiv macht. Dank unserer Marktkenntnis und jahrelangen Erfahrung können wir Sie optimal beraten und unterstützen.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf. In Aplerbeck variieren die Preise je nach Lage, Zustand und Bauart des Objekts erheblich. Durch unsere fundierte Kenntnis des lokalen Marktes können wir den Wert Ihrer Immobilie realistisch und marktgerecht einschätzen. Dies sichert Ihnen nicht nur einen schnellen Verkauf, sondern auch den bestmöglichen Preis.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen oder vermieten möchten – wir stehen Ihnen mit unserer Expertise zur Seite. Durch eine zielgerichtete Vermarktung und den Einsatz moderner Vertriebskanäle sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie schnell den passenden Käufer oder Mieter findet. Unser umfassendes Netzwerk und unsere professionelle Vermarktungsstrategie stellen sicher, dass Ihr Objekt die bestmögliche Aufmerksamkeit erhält.
Immobilien kaufen in Dortmund Aplerbeck
Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, insbesondere in einem so beliebten Stadtteil wie Aplerbeck. Der Bezirk bietet eine Vielzahl von Immobilien, die sowohl für Familien als auch für Investoren interessant sind. Dank seiner ruhigen Wohngegenden, der Nähe zur Natur und der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, ist Aplerbeck eine erstklassige Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie und stehen Ihnen bei jedem Schritt beratend zur Seite.
Häuser und Wohnungen mieten in Dortmund Aplerbeck
Für diejenigen, die nicht sofort eine Immobilie kaufen möchten, bietet Aplerbeck auch zahlreiche Mietobjekte an. Von modernen Apartments bis hin zu großzügigen Häusern finden Sie hier eine breite Auswahl. Durch die naturnahe Lage und die gute Infrastruktur ist der Stadtteil auch für Mieter attraktiv, die nach einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend suchen.
Immobilien verkaufen in Dortmund Aplerbeck
Der Verkauf einer Immobilie in Aplerbeck kann dank der hohen Nachfrage ein lukratives Unterfangen sein. Unsere Erfahrung zeigt, dass der Markt in diesem Bezirk eine stabile und positive Entwicklung aufweist, was zu einer gesteigerten Nachfrage und soliden Verkaufspreisen führt. Wir unterstützen Sie dabei, den Verkaufsprozess reibungslos und erfolgreich abzuwickeln.
Effiziente Wertermittlung
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Fazit
Dortmund Aplerbeck bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Als Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung im Bezirk kennen wir den Markt genau und unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Ob Familien, Investoren oder Singles – in Aplerbeck findet jeder die passende Immobilie. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um den besten Preis zu erzielen und Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.