Immobilienmakler in Dortmund - Stadtbezirk Huckarde
Als erfahrener Immobilienmakler im Stadtbezirk Dortmund Huckarde bieten wir umfassende Dienstleistungen rund um den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien an. Huckarde, ein historisch geprägter Stadtbezirk im Westen von Dortmund, besticht durch eine spannende Mischung aus traditionellen Wohngebieten und moderner Infrastruktur. Durch unsere fundierten Marktkenntnisse und jahrelange Erfahrung in der Region können wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite stehen – sei es bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie oder bei der Suche nach einem neuen Zuhause. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unsere starke lokale Vernetzung.
Historische Entwicklung von Dortmund Huckarde
Der Stadtbezirk Huckarde im Westen von Dortmund blickt auf eine lange und ereignisreiche Geschichte zurück. Bereits im Mittelalter war Huckarde ein bedeutendes Dorf, das durch seine Lage am Zusammenfluss von Emscher und Roßbach geprägt wurde. Im Jahr 1892 wurde Huckarde nach Dortmund eingemeindet, was eine bedeutende Veränderung für die Region mit sich brachte. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts begann Huckarde sich stark zu industrialisieren, insbesondere durch den Bau der Zeche Hansa im Jahr 1855, die zur zentralen wirtschaftlichen Stütze des Bezirks wurde. Die Kohle- und Stahlindustrie prägten das Leben der Menschen vor Ort und führten zu einem rasanten Bevölkerungswachstum.
Im 20. Jahrhundert spielte Huckarde eine entscheidende Rolle in der industriellen Entwicklung Dortmunds. Die Zeche Hansa und die dazugehörige Kokerei zogen viele Arbeiter in den Bezirk, was zu einem lebhaften Arbeits- und Gemeindeleben führte. Doch der Zweite Weltkrieg hinterließ auch hier seine Spuren: Huckarde wurde mehrfach Ziel von Bombenangriffen, die die Infrastruktur stark beschädigten, darunter auch wichtige Einrichtungen wie die Hansaschule.
Nach dem Krieg erlebte Huckarde, wie viele andere Industriestandorte im Ruhrgebiet, einen wirtschaftlichen Wandel. Mit der Schließung der Zeche Hansa 1980 und der Kokerei Hansa 1992 verlor die Schwerindustrie an Bedeutung. Der Bezirk setzte auf eine Erneuerung und entwickelte sich zu einem vielfältigen Wohn- und Arbeitsort, der auch heute noch vom industriellen Erbe geprägt ist. Die Stiftung Industriedenkmalpflege übernahm 1997 das Gelände der ehemaligen Kokerei Hansa und machte es zu einem Industriedenkmal, das die Geschichte des Bezirks für kommende Generationen bewahrt.
Heute ist Huckarde ein lebendiger Stadtbezirk, der sowohl historische Bauten wie die St.-Urbanus-Kirche aus dem 13. Jahrhundert als auch moderne Wohnsiedlungen bietet. Die kontinuierliche Erneuerung der Infrastruktur, insbesondere durch das integrierte Handlungskonzept „Huckarde-Nord“, sorgt für eine stetige Verbesserung der Lebensqualität im Stadtbezirk.
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Bebauung und Infrastruktur in Dortmund Huckarde
Dortmund Huckarde ist ein Stadtbezirk, der sowohl von seiner industriellen Vergangenheit als auch von modernen Stadtentwicklungsmaßnahmen geprägt ist. Der Bereich um die historische Kokerei Hansa ist ein zentrales Element der städtebaulichen Geschichte und hat den Bezirk nachhaltig geprägt. Mit der Schließung der Zeche Hansa in den 1980er Jahren begann eine neue Phase der Stadtentwicklung, die sich verstärkt auf den Wohnungsbau und die Modernisierung der Infrastruktur konzentrierte. Heute bietet Huckarde eine gelungene Mischung aus Altbauten, Wohnsiedlungen und Neubaugebieten, die insbesondere für Familien attraktiv sind.
In den letzten Jahren wurde das Integrierte Handlungskonzept „Huckarde-Nord“ ins Leben gerufen, das Maßnahmen zur Verbesserung der Wohn- und Lebensqualität in Huckarde umsetzt. Dazu gehören neben der Sanierung des Ortskerns auch die Schaffung neuer Grünflächen und Freizeitanlagen, wie etwa der geplante „Zukunftsgarten“ im Rahmen der Internationalen Gartenschau (IGA) 2027. Diese Maßnahmen sollen Huckarde als Wohnstandort weiter aufwerten und zur Erholung und Freizeitgestaltung dienen.
Stadtteilgliederung des Stadtbezirks Dortmund Huckarde
| Ortsteil | Besonderheiten |
|---|---|
| Huckarde | Historisches Zentrum des Stadtbezirks, gute Infrastruktur, Mischung aus Alt- und Neubauten |
| Deusen | Naherholungsgebiet Deusenberg, ländlicher Charme, ruhige Wohngegend |
| Jungferntal | Wohngebiet mit viel Grün, beliebt bei Familien, gute Anbindung an die Innenstadt |
Verkehrsanbindung
Huckarde verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie U47 verbindet den Bezirk direkt mit der Dortmunder Innenstadt. Außerdem wird das Busnetz kontinuierlich ausgebaut, um die Verbindungen innerhalb des Bezirks und zu benachbarten Stadtteilen zu verbessern. Der Ausbau der Infrastruktur wird auch durch laufende Gleisarbeiten unterstützt, die das Netz der Stadtbahn weiter modernisieren. Zusätzlich erleichtern gut ausgebaute Straßenverbindungen wie die A40 und die A45 die Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus.
Die Nähe zu großen Verkehrsknotenpunkten und die geplante Erweiterung von Rad- und Fußwegen im Rahmen des IGA-Projekts tragen dazu bei, dass Huckarde nicht nur für Autofahrer, sondern auch für Fußgänger und Radfahrer attraktiv ist.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Dortmund Huckarde
Der Immobilienmarkt in Dortmund Huckarde zeigt eine moderate Preisentwicklung, sowohl bei den Kauf- als auch bei den Mietpreisen. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 2.165 € pro Quadratmeter. Für Häuser in Huckarde beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis rund 3.290 €, was im Vergleich zum Vorjahr einen leichten Rückgang darstellt.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Die Verkaufspreise für Immobilien in Huckarde variieren je nach Lage, Baujahr und Ausstattung. Während Neubauten einen höheren Quadratmeterpreis von bis zu 2.749 € aufweisen, kosten ältere Immobilien deutlich weniger. Insgesamt bewegen sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Huckarde zwischen 2.015 € und 2.165 € pro Quadratmeter, während Häuser durchschnittlich etwa 3.290 € pro Quadratmeter kosten.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Huckarde sind ebenfalls gestiegen. Im dritten Quartal 2024 beträgt die durchschnittliche Kaltmiete etwa 7,82 € pro Quadratmeter, was im Vergleich zum Vorjahr einen Anstieg von etwa 4,5 % darstellt. Je nach Lage und Zustand der Wohnung können die Preise jedoch variieren, wobei in einfachen Lagen Mieten ab 7,35 € pro Quadratmeter beginnen und in besseren Lagen bis zu 9,64 € pro Quadratmeter erreichen können.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zu anderen Stadtbezirken Dortmunds liegen die Preise in Huckarde leicht unter dem Durchschnitt. In beliebten Stadtteilen wie Hombruch sind die Preise mit etwa 3.399 € pro Quadratmeter für Häuser deutlich höher. Huckarde bietet somit noch immer relativ günstige Immobilienpreise, insbesondere im Vergleich zu anderen Teilen der Stadt, was es zu einem attraktiven Wohnstandort macht.
Aktuelle Immobilienangebote in Dortmund
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Dortmund. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
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In Dortmund für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Dortmund sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Bochum
Carsten Frick
Markstraße 416
44795 Bochum
Telefon: 0234 / 81 04 04 00
Telefax: 0234 / 81 04 04 44
E-Mail: bochum@mein-makler.com
Immobilienmakler in Dortmund Huckarde - Unsere Dienstleistungen
Als Immobilienmakler in Dortmund Huckarde unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Immobilienmarkt. Der Stadtbezirk Huckarde bietet eine vielfältige Bebauung, die von denkmalgeschützten Gebäuden über Einfamilienhäuser bis hin zu neueren Wohnsiedlungen reicht. Vor allem Familien schätzen die ruhigen Wohnlagen und die Nähe zu Parks und Grünflächen, während Investoren das Potenzial der industriellen Gebiete erkennen. Wir begleiten Sie während des gesamten Verkaufs- oder Kaufprozesses und stellen sicher, dass Ihre Immobilie optimal vermarktet wird.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Die korrekte Wertermittlung Ihrer Immobilie ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. In Dortmund Huckarde führen wir detaillierte Bewertungen durch, die den Marktwert sowie lokale Besonderheiten berücksichtigen. Dabei spielen nicht nur der Zustand und die Größe der Immobilie eine Rolle, sondern auch die Anbindung an Verkehr und Infrastruktur, die in Huckarde sehr gut ausgebaut sind.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Wir unterstützen Sie sowohl beim Verkauf als auch bei der Vermietung Ihrer Immobilien. Huckarde ist besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler, die eine gute Anbindung an die Innenstadt schätzen. Durch gezielte Marketingmaßnahmen, darunter virtuelle Rundgänge und professionelle Fotografie, setzen wir Ihre Immobilie ins beste Licht und finden schnell den passenden Käufer oder Mieter.
Immobilien kaufen in Dortmund Huckarde
Wenn Sie eine Immobilie in Dortmund Huckarde kaufen möchten, stehen Ihnen verschiedene Wohnoptionen zur Verfügung. Der Stadtbezirk bietet sowohl moderne Neubauten als auch charmante Altbauten, die einen besonderen Reiz ausmachen. Mit seiner Mischung aus urbanem und ländlichem Flair ist Huckarde ein beliebter Wohnort für Menschen, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt suchen.
Häuser und Wohnungen mieten in Dortmund Huckarde
Für Mietinteressenten bietet Huckarde eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten. Die Mietobjekte reichen von gut erhaltenen Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten, die vor allem in den letzten Jahren entstanden sind. Durch die ruhigen Wohnlagen und die gute Infrastruktur ist Huckarde besonders bei Familien beliebt, die hier eine Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung finden.
Immobilien verkaufen in Dortmund Huckarde
Beim Verkauf Ihrer Immobilie in Dortmund Huckarde können Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser umfassendes Netzwerk vertrauen. Wir erstellen eine präzise Wertermittlung und entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie, die auf Ihre Immobilie zugeschnitten ist. Besonders in Huckarde, wo die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich steigt, sorgen wir dafür, dass Ihr Objekt schnell und zu einem marktgerechten Preis verkauft wird.
Effiziente Wertermittlung
Unsere Wertermittlung berücksichtigt nicht nur den Zustand und die Lage der Immobilie, sondern auch die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Huckarde. Durch diese umfassende Analyse können wir den optimalen Verkaufspreis festlegen.
Effektive Vermarktung
Durch gezielte Marketingstrategien, darunter Online-Exposés, virtuelle 360-Grad-Touren und professionelle Fotografie, präsentieren wir Ihre Immobilie in Huckarde potenziellen Käufern auf die bestmögliche Weise. Unser Ziel ist es, einen reibungslosen und erfolgreichen Verkaufsprozess zu gewährleisten.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Dortmund Stadtbezirk Huckarde
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Dortmund Stadtbezirk Huckarde helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Fazit
Der Stadtbezirk Dortmund Huckarde bietet sowohl Käufern als auch Verkäufern von Immobilien zahlreiche Vorteile. Mit seiner abwechslungsreichen Bebauung, einer guten Verkehrsanbindung und der attraktiven Mischung aus urbanem und ländlichem Charme, ist Huckarde ein begehrter Wohnort. Als Immobilienmakler vor Ort stehen wir Ihnen mit unserer Expertise und unserem umfassenden Service zur Seite. Egal ob Sie eine Immobilie verkaufen, kaufen oder vermieten möchten – wir sind der richtige Partner für Sie in Dortmund Huckarde.