Immobilienmakler in Georgensgmünd
Ihr lokaler Experte
Georgensgmünd, eine idyllische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren. Für Immobilieninteressierte bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer wachsenden Nachfrage nach Wohneigentum. Als erfahrene Immobilienmakler in Georgensgmünd unterstützen wir sowohl Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, als auch Kaufinteressenten, die ein neues Zuhause suchen. Unser Ziel ist es, Sie durch die Besonderheiten des lokalen Marktes zu begleiten und Ihnen eine vertrauensvolle Beratung und exzellente Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf zu bieten. Unsere Marktkenntnisse und unser Verständnis für die spezifischen Anforderungen dieser Region machen uns zu einem idealen Partner bei Ihrem Immobilienvorhaben.
Immobilienmakler in Georgensgmünd
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Georgensgmünd, eine idyllische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren. Für Immobilieninteressierte bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer wachsenden Nachfrage nach Wohneigentum. Als erfahrene Immobilienmakler in Georgensgmünd unterstützen wir sowohl Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, als auch Kaufinteressenten, die ein neues Zuhause suchen. Unser Ziel ist es, Sie durch die Besonderheiten des lokalen Marktes zu begleiten und Ihnen eine vertrauensvolle Beratung und exzellente Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf zu bieten. Unsere Marktkenntnisse und unser Verständnis für die spezifischen Anforderungen dieser Region machen uns zu einem idealen Partner bei Ihrem Immobilienvorhaben.
Immobilienmakler in Georgensgmünd
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Georgensgmünd, eine idyllische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren. Für Immobilieninteressierte bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer wachsenden Nachfrage nach Wohneigentum. Als erfahrene Immobilienmakler in Georgensgmünd unterstützen wir sowohl Eigentümer, die ihre Immobilie verkaufen möchten, als auch Kaufinteressenten, die ein neues Zuhause suchen. Unser Ziel ist es, Sie durch die Besonderheiten des lokalen Marktes zu begleiten und Ihnen eine vertrauensvolle Beratung und exzellente Dienstleistungen rund um den Immobilienverkauf und -kauf zu bieten. Unsere Marktkenntnisse und unser Verständnis für die spezifischen Anforderungen dieser Region machen uns zu einem idealen Partner bei Ihrem Immobilienvorhaben.
Historische Entwicklung von Georgensgmünd
Georgensgmünd, erstmals im Jahr 1304 als „Gmündt“ urkundlich erwähnt, hat eine lange und facettenreiche Geschichte. Die strategische Lage am Zusammenfluss der Fränkischen und Schwäbischen Rezat, die hier zur Rednitz wird, machte den Ort über Jahrhunderte zu einem bedeutenden Handelsplatz. Der Name „Georgensgmünd“ leitet sich dabei von „gimundi“, dem althochdeutschen Wort für „Mündung“, ab. Zur Unterscheidung von anderen Orten namens „Gmünd“ wurde der heilige Georg als Namensgeber hinzugefügt, was dem Ort seine heutige Bezeichnung verlieh.
Im Mittelalter profitierte Georgensgmünd von seiner Lage an wichtigen Handelswegen und zog Reisende, Händler und Handwerker an. Ende des 16. Jahrhunderts siedelten sich hier zudem jüdische Familien an, die das wirtschaftliche und kulturelle Leben entscheidend prägten. Diese Phase hinterließ beeindruckende Zeugnisse, wie die Synagoge aus den Jahren 1734/35 und den jüdischen Friedhof, der als einer der ältesten und größten in Bayern gilt und bis heute an das jüdische Leben in Georgensgmünd erinnert.
Während des Dreißigjährigen Krieges erlitt Georgensgmünd schwere Zerstörungen, die einen Großteil des Ortes vernichteten. Nach dem Krieg halfen Glaubensflüchtlinge aus Österreich, den Ort wiederaufzubauen. Georgensgmünd, damals noch ein markgräflicher Ort, war traditionell evangelisch geprägt, was sich auch heute noch im kulturellen und religiösen Erbe der Gemeinde widerspiegelt.
Im 19. Jahrhundert begann mit der Industrialisierung eine neue Phase für Georgensgmünd. Der Ortsteil Friedrichsgmünd, der durch die Ansiedlung von industriellen Betrieben wuchs, entwickelte sich schnell zum wirtschaftlichen Zentrum der Gemeinde. Ein entscheidender Schritt war der Anschluss an die Ludwigs-Nord-Süd-Bahn im Jahr 1849, der Georgensgmünd an das Eisenbahnnetz anband und so den wirtschaftlichen Fortschritt der Region förderte. Durch den Bahnhof wurde der Transport von Waren und Gütern erleichtert, was Georgensgmünd für Unternehmer und Gewerbetreibende besonders attraktiv machte.
In den 1970er Jahren brachte die Gebietsreform weitere Veränderungen für die Gemeinde mit sich. Die umliegenden Ortsteile Mäbenberg, Petersgmünd, Mauk, Obermauk, Wernsbach, Rittersbach und Weinmannshof wurden eingemeindet und Georgensgmünd wuchs so nicht nur an Fläche, sondern auch an kultureller Vielfalt. Heute erstreckt sich die Gemeinde auf etwa 47 Quadratkilometern und bietet rund 6.800 Menschen ein Zuhause.
Die historischen Bauten und das reichhaltige kulturelle Erbe Georgensgmünds sind auch heute noch lebendig. Ob die historischen Gebäude im Ortskern, die Synagoge und der jüdische Friedhof oder die Spuren der industriellen Entwicklung – Georgensgmünd bewahrt seine Geschichte und macht sie für Besucher und Bewohner erlebbar. Die Gemeinde ist heute ein attraktiver Standort für all jene, die die Balance zwischen einer naturnahen Umgebung und einer lebendigen Geschichte schätzen.
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Bebauung und Infrastruktur in Georgensgmünd
Georgensgmünd, eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditioneller und moderner Bebauung aus. Das Ortsbild wird geprägt von historischen Fachwerkhäusern, die den Charme vergangener Zeiten bewahren, sowie von zeitgemäßen Wohngebieten, die den aktuellen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Diese Kombination verleiht dem Ort eine besondere Attraktivität für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Die Gemeinde legt großen Wert auf eine nachhaltige und durchdachte Stadtentwicklung. Durch die Aufstellung von Bebauungsplänen wird die städtebauliche Ordnung und Entwicklung gezielt gesteuert. Diese Pläne enthalten verbindliche Festsetzungen, die regeln, wie Grundstücke bebaut werden können, und tragen so zur Sicherstellung einer geordneten baulichen Nutzung bei. Informationen zu aktuellen Bebauungsplänen und dem Flächennutzungsplan können bei der Gemeinde Georgensgmünd eingeholt werden.
In Bezug auf die Infrastruktur bietet Georgensgmünd eine umfassende Versorgung für seine Einwohner. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden wie medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar, und ein vielfältiges gastronomisches Angebot bereichert das Gemeindeleben. Zudem stehen den Bewohnern zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen zur Verfügung, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Verkehrsanbindung
Georgensgmünd verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl den Individualverkehr als auch den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) umfasst. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 2, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A9 sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar.
Der Bahnhof Georgensgmünd ist ein zentraler Knotenpunkt im regionalen Bahnverkehr. Hier halten Regionalexpresszüge der Linie Nürnberg–Treuchtlingen mindestens einmal pro Stunde, wodurch eine direkte Verbindung nach Nürnberg in etwa 25 Minuten besteht. Diese Anbindung ist besonders für Pendler von Vorteil und erhöht die Attraktivität des Wohnstandorts Georgensgmünd.
Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien, die Georgensgmünd mit den umliegenden Gemeinden und Ortsteilen verbinden. Der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) bietet dabei ein gut ausgebautes Netz, das den Bewohnern flexible Mobilitätsmöglichkeiten bietet. Informationen zu den aktuellen Fahrplänen und Liniennetzen sind auf der Website des VGN verfügbar.
Für den Radverkehr stehen in Georgensgmünd gut ausgebaute Radwege zur Verfügung, die sowohl innerorts als auch in die umliegenden Regionen führen. Dies fördert eine umweltfreundliche Mobilität und bietet eine attraktive Alternative zum motorisierten Verkehr.
Insgesamt bietet Georgensgmünd eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird und die Lebensqualität in der Gemeinde maßgeblich erhöht.
Lage
Aktuelle Immobilienangebote in Georgensgmünd und Umgebung
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Georgensgmünd und Umgebung. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
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In Georgensgmünd für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Georgensgmünd sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Weißenburg
Melanie Rohn
Bahnhofstraße 11
91781 Weißenburg
Telefon: 0160 – 244 28 17
E-Mail: weissenburg@mein-makler.com
Immobilienmakler in Georgensgmünd - Unsere Dienstleistungen
Unser Serviceportfolio deckt alle Schritte eines Immobilienverkaufs oder -kaufs ab und ist speziell auf die Bedürfnisse der Menschen in und um Georgensgmünd zugeschnitten. Die Nachfrage nach Immobilien ist hier stabil, wobei Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und zunehmend auch Eigentumswohnungen gefragt sind. Unser Schwerpunkt liegt darauf, den gesamten Prozess für Sie effizient und transparent zu gestalten – von der Wertermittlung bis zur erfolgreichen Vermarktung und Übergabe.
In Georgensgmünd ist der Immobilienmarkt durch eine Vielzahl an Gebäudetypen geprägt. Hier finden sich sowohl moderne Neubauten als auch historische Bauten, die den Charme des Ortes unterstreichen. Unsere Dienstleistungen bieten wir in einer Form an, die sich flexibel auf die individuellen Anforderungen Ihrer Immobilie anpasst – egal, ob es um ein freistehendes Einfamilienhaus oder um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus geht.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Der erste und entscheidende Schritt im Verkaufsprozess ist eine fundierte Wertermittlung. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Georgensgmünd präzise und transparent. Hierbei berücksichtigen wir sowohl die Besonderheiten des lokalen Marktes als auch die Lage, Ausstattung und den baulichen Zustand Ihres Objekts. Eine exakte Bewertung ist der Schlüssel für eine erfolgreiche Vermarktung und hilft dabei, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Ob Verkauf oder Vermietung – wir unterstützen Sie in allen Belangen und legen Wert auf eine individuelle Betreuung. Unsere Vermarktungsstrategien umfassen alle modernen Kanäle, um die bestmögliche Sichtbarkeit Ihrer Immobilie zu gewährleisten. Durch unsere langjährige Erfahrung in Georgensgmünd wissen wir, wie wir potenzielle Interessenten gezielt ansprechen und den Verkaufsprozess effektiv gestalten können.
Immobilien kaufen in Georgensgmünd
Für Käufer bietet Georgensgmünd eine breite Palette an Immobilienoptionen. Vom großzügigen Einfamilienhaus über charmante Doppelhaushälften bis hin zu modernen Eigentumswohnungen – hier gibt es für nahezu jedes Budget und jeden Lebensstil die passende Option. Die Nähe zu Nürnberg und anderen umliegenden Städten macht Georgensgmünd besonders attraktiv für Pendler und alle, die im Grünen wohnen, aber auf urbane Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. Wir beraten Sie individuell und nehmen uns die Zeit, um genau die Immobilie zu finden, die Ihren Wünschen entspricht.
Häuser und Wohnungen mieten in Georgensgmünd
Für Interessenten, die eine Wohnung oder ein Haus in Georgensgmünd mieten möchten, bieten wir ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Der Mietmarkt in der Region ist geprägt von einer guten Mischung aus Neubauten und Bestandsimmobilien. Als ortskundige Immobilienmakler in Georgensgmünd kennen wir die Marktbedingungen und können Ihnen eine breite Auswahl an Mietobjekten präsentieren, die Ihren Anforderungen und Budgetvorstellungen entsprechen.
Immobilien verkaufen in Georgensgmünd
Wenn Sie in Georgensgmünd eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und umfassenden Marktkenntnissen zur Seite. Unser Ansatz kombiniert eine präzise Wertermittlung und eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie, um den Verkauf für Sie möglichst effizient und erfolgreich zu gestalten.
Effiziente Wertermittlung
Eine genaue Bewertung ist der Grundpfeiler für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. In Georgensgmünd berücksichtigen wir die spezifischen lokalen Gegebenheiten und analysieren vergleichbare Objekte, um den optimalen Marktwert für Ihre Immobilie zu ermitteln. Dies hilft uns dabei, einen realistischen und attraktiven Preis für den Verkauf anzusetzen, der das Interesse potenzieller Käufer weckt.
Effektive Vermarktung
Durch eine gezielte Vermarktung sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie in Georgensgmünd die richtige Zielgruppe erreicht. Unsere Vermarktungsstrategien kombinieren klassische Methoden mit digitalem Marketing und nutzen verschiedene Kanäle, um eine hohe Reichweite zu erzielen. So schaffen wir die besten Voraussetzungen für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Aktuelle Immobilienpreise in Georgensgmünd
Georgensgmünd, eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, verzeichnet in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Zentren macht den Ort sowohl für Käufer als auch für Mieter attraktiv.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Immobilien in Georgensgmünd liegen derzeit bei etwa 2.707 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert variiert je nach Art der Immobilie: Einfamilienhäuser mit einer Fläche von ca. 100 Quadratmetern werden durchschnittlich für 3.249,69 Euro pro Quadratmeter angeboten, während bei Häusern mit 150 Quadratmetern der Preis bei etwa 2.607,48 Euro pro Quadratmeter liegt. Größere Objekte mit 200 Quadratmetern erreichen durchschnittlich 3.166,46 Euro pro Quadratmeter. Diese Preisunterschiede spiegeln die spezifischen Merkmale und die Nachfrage nach verschiedenen Immobilientypen wider.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise in Georgensgmünd sind im Vergleich zu den Kaufpreisen moderat. Aktuelle Daten zeigen, dass die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen bei etwa 9,02 Euro pro Quadratmeter liegt. Je nach Lage, Ausstattung und Baujahr der Immobilie können die Preise jedoch variieren. So sind Neubauwohnungen oder Objekte in besonders begehrten Lagen tendenziell teurer als ältere Bestandswohnungen.
Preise im Vergleich mit der Region
Im Vergleich zum gesamten Landkreis Roth positioniert sich Georgensgmünd im mittleren Preissegment. Während in Städten wie Wendelstein die Quadratmeterpreise für Wohnungen bei durchschnittlich 3.337 Euro liegen, sind sie in Georgensgmünd mit 2.707 Euro pro Quadratmeter etwas niedriger. Dies macht die Gemeinde besonders für Familien und Pendler attraktiv, die eine erschwingliche Wohnmöglichkeit in der Nähe von Nürnberg suchen. Die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt in Georgensgmünd eine positive Entwicklung mit stabilen Preisen, die sowohl für Käufer als auch für Mieter interessante Optionen bieten. Die Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Zentren macht den Ort zu einem begehrten Wohnstandort in der Region.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Georgensgmünd
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Georgensgmünd helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.